El precio de la vivienda bajó en julio

A mediados del pasado mes te comentábamos que el precio de la vivienda volvería a subir en 2015, según un informe sobre el mercado residencial en España llevado a cabo por Bankinter, en el que se indicaba que el precio de la vivienda dejaría de caer en el segundo semestre del presente año para finalmente experimentar repuntes que no superarán el 4% en términos generales el próximo año 2015.

Hoy hemos sabido que el precio medio de la vivienda cayó el pasado mes de julio un 4,4%, en comparación con el mismo mes del pasado año 2013. De esta forma acumula un ajuste del 40,3% desde los máximos que, como recordaremos, alcanzó en el año 2007 antes precisamente de que estallara la crisis económica en nuestro país.

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Se trataría de una caída del precio de la vivienda mucho más pronunciada que la que se registró en el mes de junio, que fue de un 3% y que principalmente se debido a la subida coyuntural que entre los meses de julio y julio del pasado año experimentó dicho índice. Cosa, dicho sea de paso, que no se ha repetido en esta ocasión.

A pesar de registrarse una caída, el ajuste del mes de julio presente fue muchísimo más moderado que el descenso del 9,2% en el que finalizó 2013.

En lo que se refiere a las Comunidades Autónomas que más sufrieron esta caída destacan los municipios que encontramos en la Costa Mediterránea, al ser del –7,7%. A estos municipios le siguen tanto las grandes ciudades (5,4%) como sus áreas metropolitanas (5,2%).

Vía | El Economista

Imagen | Images Money

Luis Martín Guirado será el nuevo director de Transacciones de la Sareb

luis-martin-guirandoA partir del próximo mes de septiembre, y en sustitución de Juan Barba quien abandonará la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria para dedicarse a otros proyectos profesionales, Luis Martín Guirado se convertirá en el nuevo director de Transacciones de la entidad.

Esta salida se produce después de que, como recordarás, salieran de la entidad Walter de Luna, ex director general de la Sareb y Luis Moreno, que fue el ex director de activos financieros de la citada sociedad.

Hasta la fecha, Luis Martín Guirado es consejero delegado de BNP Paribas Real Estate. Acumula una larguísima experiencia en el sector tanto inmobiliario como financiero, que en definitiva le ha brindado la posibilidad de conocer en profundidad la actividad inmobiliaria desde la consultoría, la valoración o la gestión patrimonial hasta la promoción y la venta.

De hecho, antes de dirigir la filial española de BNP Paribas Real Estate fue durante cuatro años director general de Asesoramiento Inmobiliario Roan, en donde coordinó un equipo de más de 300 consultores, a la vez que alcanzó alianzas con varios grupos internacionales.

Entre los años 1998 y 2003 fue director de Banca Privada de Credit Suisse, y entre los años 1996 y 1998 fue vicepresidente de Citibank. A la vez que, durante varios años y hasta el mes de diciembre del pasado año fue presidente de la organización profesional RICS España (agrupa a profesionales, dentro del sector inmobiliario, pertenecientes a diferentes ámbitos).

Vía | El Confidencial

El Partido Riojano propone crear un impuesto para las viviendas vacías

Al igual que han propuesto otros partidos políticos y determinadas Comunidades Autónomas, el Partido Riojano ha propuesto crear un nuevo impuesto para las viviendas vacías tanto de las entidades financieras como de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que lleven más de un año vacías y que no han sido destinadas con anterioridad al alquiler social, o bien a la colaboración con el Gobierno de La Rioja o ayuntamientos.

El objetivo, lejos de ser recaudatorio, sería bastante claro para el Partido Riojano: ayudar a las familias que están en peor situación, ya que “hay cientos de viviendas propiedad de diferentes bancos y de la Sareb, en su gran mayoría vienen de desahucios de familias riojanas, que llevan más de un año vacías y que no se destinan a alquiler social o medidas de ayudas a las familias”.

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Resaltan además que la mayoría de las entidades financieras no abonan incluso la cuota de la comunidad de vecinos donde se quedaron con las viviendas, “lo que deja en una clara indefensión a los ciudadanos”.

Por todo ello, el Partido Riojano a través de su diputado Rubén Gil registrará una proposición en el Parlamento de La Rioja con el objetivo de impulsar este impuesto a la Sareb y a los bancos, para que de esta manera las entidades bancarias y financieras no acumulen inmuebles vacíos provenientes de desahucios. Y es que, a pesar de la demanda de viviendas existentes para objetivos sociales, continúan manteniéndolas sin uso.

Vía | Europapress

La Sareb vende 8 suelos urbanos

Situados en Madrid (5), Barcelona (2) y Alicante (1), en el día de hoy hemos sabido que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha vendido una cartera de 8 suelos urbanos, la cual ha sido valorada en 43 millones de euros.

Dentro del conocido como proyecto Crossover, esta cartera adjudicada ha sido articulada a través de lo que se conoce como un Fondo de Activos Bancarios (FAB), que consisten en instrumentos financieros creados e ideados exclusivamente para la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (la Sareb), los cuales cuentan con un atractivo fiscal para los inversores no residentes, dado que están exentos de tributar en el Impuesto de Sociedades, y a su vez tributan en un sólo 1%.

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De esta forma, y bajo el nombre de Crossover I, la Sareb dispondrá del 20% y será operada como una ‘joint venture’. La propia Sareb ha estimado que esta operación brindará la posibilidad de promocionar 84.600 metros cuadrados edificales.

En el mes de mayo el conocido como ‘banco malo’ ya adjudicó su primera cartera a través de un FAB, el cual fue bautizado con el nombre de ‘May’, mediante el cual la entidad transfirió 17 suelos en Alicante, Baleares, Barcelona y Madrid con un volumen total de más de 106.000 metros edificables.

Debemos recordar en este sentido que además de los dos Fondos de Activos Bancarios, la entidad ha llevado a cabo diferentes ventas directas de los suelos por valor de más de 7 millones de euros.

Vía | El Confidencial

Imagen | Alf Melin

El final de la subasta Proyecto Íbero de la Sareb

Bajo el nombre de Proyecto Íbero la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), puso en marcha un concurso de la gestión de 50.000 millones de euros en activos, correspondiente sobretodo al grueso en créditos a promotores y el resto en inmuebles. El objetivo es claro: repartir la gestión de sus principales activos entre cuatro o cinco competidores, y conseguirlo antes de otoño.

Al parecer, la gestión sería adjudicada a tres o cuatro entidades entre las que nos encontraríamos con fondos de inversión, bancos y los conocidos como ‘servicers’, que consisten en empresas especializadas en la prestación de servicios a terceros. Después de que 3 entidades se quedaran fuera del concurso por no ser entidades cedentes ni haber vendido a terceros parte de su inmobiliaria: BBVA, Bankinter y Xutxabank.

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De esta forma, tanto los fondos como los bancos interesados en el concurso de gestión ya preparan sus ofertas después de las diferentes reuniones llevadas a cabo con el equipo gestor del conocido como ‘banco malo’.

En este sentido, al parecer pujarán por los contratos Altamira, particionado por Apollo (85%) y Santander (15%); Servihabitat, particionado por TPG  (51%) y CaixaBank (49%); Aktua, de Centerbridge; Aliseda, deVärde y Kennedy (51%) y Popular (49%); Haya Real Estate, de Cerberus; Anticipa, de Blackstone; Solvia, de Sabadell; y Abanca.

El plazo límite se habría ampliado para dar más tiempo a los interesados, a la vez que la resolución final de la subasta/concurso se espera para comienzos del próximo mes de septiembre.

Vía | Expansión

Imagen | Images Money

Los fondos que quieran gestionar activos de Sareb deberán inyectarle liquidez

Precisamente hace algunos días te comentábamos que Servihabitat participa en el concurso de la Sareb para la gestión de sus activos, una participación para la cual la gestora particionada por el fondo TPG y CaixaBank tiene mucha confianza en conseguir al menos algunas de las carteras que se encuentran en proceso de repartición.

Pocas jornadas después hemos sabido que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ha comunicado a los inversores internacionales y bancos españoles que se encuentra en la fase final del Proyecto Íbero que deberán llevar a cabo un pago por adelantado en sus ofertas –inyección de liquidez-, así como detallar cuántas comisiones querrían cobrar en los próximos 5-7 años.

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Con esta interesante estrategia, la Sareb busca homogeneizar todas las ofertas, a la vez que implicar a los futuros gestores de sus diferentes activos con una vinculación similar a la que ofrecen los propios bancos.

Nos encontraríamos ante un tipo de acuerdo bastante parecido al que ya sellaron el Banco Popular, Santander, Bankia y la propia CaixaBank en la venta de sus inmobiliarias, las cuales captaron sumas de capital a cambio de ceder comisiones futuras, que fueron desde los 40 hasta los 800 millones de euros.

Desde los fondos calculan que podría obtener en torno a 1.000 millones de euros por un contrato de entre 5 y 7 años, aunque como indican los propios expertos, al parecer el volumen de estas operaciones dependería finalmente de las comisiones que más adelante pague la sociedad.

Vía | Expansión

Imagen | Emilian Robert Vicol

El precio de la vivienda volvería a subir en 2015

Según un informe sobre el mercado residencial en España llevado a cabo por Bankinter cuya publicación hemos conocido hace algunos días, el precio de la vivienda dejaría de caer en el segundo semestre del presente año para finalmente experimentar repuntes que no superarán el 4% en términos generales el próximo año 2015.

Según este informe, el crecimiento sí que sería “significativo” en las consideradas como zonas ‘prime’, lo que a su vez vendría unido a la llegada a nuestro país de inversores extranjeros, los cuales se han visto atraído por las distintas y diferentes rentabilidades ciertamente potenciales del mercado residencial en España.

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Pese al stock existente de viviendas por vender, que rondaría los 740.000 inmuebles, al parecer existiría una escasez de la oferta ya que alrededor de 100.000 viviendas serían “poco deseables”, las cuales habrían de ser comercializadas a precio de derribo.

No obstante, a pesar de que el precio de la vivienda pueda aumentar el año próximo el informe considera que lo más previsible es que ni la oferta de la vivienda ni la actividad promotora se incremente de manera sustancial durante este año y el próximo.

Eso sí, los expertos coinciden en resaltar que la recuperación de los precios de la vivienda será más bien “limitada”, debido sobretodo a la moderación salarial y al fin de los incentivos fiscales a la compra de la vivienda. En este sentido, como recordaremos, el Gobierno eliminó hace algún tiempo la deducción por compra de vivienda.

Vía | Nota de prensa

Imagen | Manuel M. V.

Servihabitat participa en el concurso de la Sareb para la gestión de sus activos

Al parecer Servihabitat, la conocida gestora de créditos e inmuebles participada por el fondo TPG (en un 51%) y por la propia CaixaBank (en un 49%), participa en el concurso convocado por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria para adjudicar la gestión de sus activos. Según hemos sabido, la gestora tiene confianza de que podrá ganar algunas de las carteras que se encuentran en proceso de repartición.

De hecho, Julián Cabanillas, consejero delegado de Servihabitat, ha indicado que la gestora “va a este concurso con todo el interés y como la compañía de referencia en el mercado que es y que aspira a seguir siendo”.

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Como ya te comentábamos en una ocasión anterior, el conocido como ‘banco malo’ ha puesto en marcha un concurso para adjudicar nuevamente la gestión de su carga tanto de créditos como de ladrillo, que en la actualidad se encuentra en manos de las entidades que le traspasaron sus activos.

Con este objetivo, claro por cierto, la entidad persigue dividir los distintos y diferentes activos en varios bloques, y adjudicar la gestión a tres o cuatro entidades entre las que nos encontraríamos con fondos de inversión, bancos y los conocidos como ‘servicers’, que consisten en empresas especializadas en la prestación de servicios a terceros.

El propio Cabanillas ha asegurado que el proyecto de la Sareb “es el contrato del año”, de forma que a Servihabitat le “interesa mucho”, al ser una clarísima “oportunidad de crecimiento” en la consecución de este contrato.

Vía | Expansión

Sareb podría alquilar edificios enteros para captar otros inversores

Mientras que hace algunos días sabíamos que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) había firmado un acuerdo con la Generalitat de Cataluña para poner en alquiler social un total de 600 pisos que se alquilarán entre los 150 y los 400 euros, en esta ocasión hemos sabido que Belén Romana, actual presidenta del conocido como ‘banco malo’, apuesta por potenciar una política de alquiler de edificios enteros, al ser mucho “más eficiente” y dirigirse hacia otro tipo de inversor.

Así lo ha indicado Romana en una entrevista llevada a cabo por “El Periódico”, refiriéndose de esta forma a la labor de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria de generar valor a su cartera de activos inmobiliarios, concretamente y para ser precisos, a los que han sido traspasados con garantía de préstamos promotores.

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Para conseguirlo lo fundamental a la hora de fomentar una política industrial de alquiler es destinar edificios enteros, al captar el interés de inversores como las aseguradoras, que en nuestro país “no tienen inversión residencial mientras que en otros países sí”.

Por otro lado, Belén Romana ha indicado que la entidad que preside acabará 100 promociones que han identificado para su posterior venta, y no se plantea en el año 2015 “regalar” el suelo de las promociones que no puedan acabar, ni “derribar viviendas”, ya que “nuestro cometido es venderlo al mejor precio”.

Vía | Nota de prensa

BBVA se queda con Catalunya Banc

Finalmente el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) ha sido la entidad bancaria que ha presentado la mejor oferta al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) para hacerse con Catalunya Banc. La oferta ascendería a 1.187 millones de euros, y de esta forma superaron a las otras dos entidades, las cuales presentaron oferta vinculante (Banco Santander y CaixaBank).

Fue el pasado viernes día 18 de julio la jornada en la que finalizó el plazo para la presentación de ofertas vinculantes, en la que se ha convertido en el tercer intento de subasta de la antigua caja catalana.

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El propio FROB ha detallado que BBVA ha presentado oferta para hacerse con el 100% de la entidad catalana. Una vez cumplidas las condiciones sucesivas a las que se encuentra sometida, se abonará al llevarse a efecto la operación de compraventa.

Esta oferta, entre otros aspectos, contempla la posibilidad de limitar la transmisión al 98,4% de las acciones, correspondientes al propio Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria y al Fondo de Garantías de Depósitos, la cual se tomará una vez valoradas las condiciones de la venta con la Comisión Europea.

Si antes de la fecha de cierre definitivo de la operación el FROB y Catalunya Banc no han obtenido confirmación de las autoridades fiscales de la aplicación del régimen previsto para los activos por impuesto diferido, el precio acordado de la venta se reducirá en 267 millones de euros.

No obstante, el FROB ha señalado que las condiciones del contrato de compraventa respetarían el paquete de garantías básicas ofrecidas en el proceso, que no incluiría la concesión de un esquema de protección de activos.

Vía | Nota de prensa