Belén Romana opina sobre la Sareb desde Londres

En el día de ayer Belén Romana, actual presidenta de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), participó en una conferencia organizada por la prestigiosa revista Fortune, la cual fue bautizada con el nombre de Las mujeres más poderosas del mundo.

En ella, entre otros aspectos, Romana indicó que “los activos no son ni buenos ni malos. Todo depende del precio”. Y volvió nuevamente a recordar cuál es el principal objetivo del conocido como ‘banco malo’: maximizar el precio de venta de los activos, que la Sareb debe vender en los próximos años (como de buen seguro recordarás, la entidad dispone de 15 años para conseguirlo, después de lo cual desaparecerá).

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En palabras de Belén Romana, “nacimos con un nombre equivocado: no somos un banco, y además que te conozcan como banco malo no es un buen comienzo”. Además, “hemos heredado los problemas que otros han creado y hemos vivido en una situación de crisis”. Es decir, “nos tocó construir el avión mientras estábamos ya volando”.

Por otro lado, la presidenta indicó por qué aceptó el trabajo: “lo acepté porque pensé que tenía que hacer algo por mi país, en primer lugar, y en segundo porque era una mezcla de trabajo público y privado, una combinación que conozco por mi trayectoria profesional”. Debemos recordar en este sentido que Belén Romana fue directora del Tesoro, además de consejera de Acerinox, Banesto, CNMV y Banco de España, entre otras entidades.

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“Los activos no son buenos ni malos, todo depende del precio”

Según Belén Romana, actual presidenta de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb, popularmente conocida como ‘banco malo’), “los activos no son ni buenos ni malos, todo depende del precio”, asegurando a su vez desde Londres que “la percepción de España ha cambiado radicalmente en los últimos meses”, de forma que el interés que en la actualidad tienen los inversores por los activos españoles ha aumentado de forma muy notable en los últimos tiempos.

Romana hizo estas declaraciones desde Londres, donde participó en la conferencia organizada por la revista Fortune, la cual fue bautizada con el nombre de Las mujeres más poderosas del mundo.

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Precisamente después de participar en la conferencia, Belén Romana aseguró que “en el año 2013 nos reunimos con más  de 600 inversores, casi dos al día, y este ritmo se mantiene”. Además, explicó a la audiencia que “en 2012 España vivió una situación de riesgo, pero esto ha cambiado”.

En palabras de Romana, “estamos en contacto con todo tipo de inversores, tanto financieros como inmobiliarios, y lo que percibimos es una situación totalmente distinta. Ahora todo el mundo quiere estar en España”.

Por otra parte, la presidenta de la Sareb también aseguró que desde que hace unas semanas se produjera la venta de una gran partida de suelo por 80 millones de euros, no se ha llevado a cabo ninguna otra operación.

Y, nuevamente, aseguró que el objetivo principal de la Sareb es el de maximizar el precio de venta de sus activos, que debe vender en los próximos años.

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Sareb deberá revisar cada 3 años el valor hipotecario de sus activos

Seguimos conociendo más detalles del proyecto de circular publicado por el Banco de España, y que se encontraba en consulta pública hasta el pasado día 31 de mayo. Y es que como te venimos contando desde hace algunos días, en dicho texto se establece que “al menos” al cierre de cada ejercicio, el conocido como ‘banco malo’ evaluará la  necesidad de efectuar correcciones valorativas de sus unidades de activos.

También se indica que la Sareb deberá llevar a cabo una nueva tasación de sus activos en la que conste una estimación individual del valor razonable de cada uno de ellos en la fecha del traspaso inicial por parte de las diferentes entidades cedentes. En este caso, para que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria pueda realizar el inventario, podrá utilizar la información contenida en su ‘due diligence’.

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Asimismo, también sabíamos que la Sareb deberá realizar una nueva tasación de sus carteras, y provisionar las pérdidas de valor de sus activos en el caso de que éstas se produzcan.

Por otro lado, parece que la Sareb deberá igualmente revisar cada 3 años el valor hipotecario de sus activos. En lo que se refiere a la metodología, el Banco de España ha establecido que el valor hipotecario se calculará de forma individual sobre la base de informes de valoración de expertos independientes con experiencia en la zona y en el tipo de activos.

Esto significa que cada 3 años será necesario revisar el valor hipotecario y el cambio de experto independiente. A excepción de la primera revisión de la cartera, la valoración de los activos será llevada a cabo por las sociedades de tasación que se encuentren inscritas en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación del Banco de España.

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Las Comunidades Autónomas donde más ha vendido la Sareb

Tal y como te comentábamos la pasada semana, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ha vendido en el primer cuatrimestre de este año unos 5.000 inmuebles por el canal minorista, lo que supondría en torno a los 43 inmuebles vendidos cada día, o dos cada hora.

Se trata de una noticia realmente positiva, sobretodo si tenemos en cuenta que la Sareb se había marcado como uno de sus objetivos incrementar en un 15% las ventas a través de este canal, hasta superar los 10.500 inmuebles en el conjunto del año (o, lo que es lo mismo, a una media diaria de 30 unidades).

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Por otro lado, de la mano de Jaime Echegoyen, actual consejero delegado de la Sareb, hemos sabido que durante el pasado año la Sareb vendió inmuebles por un valor de 818 millones de euros.

En lo que se refiere a cuáles son las Comunidades Autónomas que más concentraron este volumen de ventas, nos encontramos sobretodo con Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana, que concentraron el 60% del total de las ventas.

También hemos sabido de otro de los retos que se ha marcado el conocido como ‘banco malo’: potenciar su estrategia comercial para incrementar las ventas entre los inversores minoristas. Ésta se trataría de un sector en el que, según Echegoyen, lo tendrían “todo por hacer”, principalmente porque la Sareb no cuenta con suficiente músculo, pero en el que aspira a convertirse en un actor en realidad cada vez más importante.

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La Sareb tendrá que realizar un nuevo inventario, según el Banco de España

Como te venimos contando desde hace algunos días, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), deberá llevar a cabo una nueva tasación de sus carteras y provisionar las pérdidas de valor de sus activos en el caso de que éstas se produzcan. Es decir, tendrá que provisionar la pérdida de valor de sus activos.

Esto es lo que pide el Banco de España en un proyecto de circular publicado por esta entidad, y que se encontraba en consulta pública hasta el pasado día 31 de mayo. En él, entre otros aspectos, se establece que “al menos” al cierre de cada ejercicio, el conocido como ‘banco malo’ evaluará la  necesidad de efectuar correcciones valorativas de sus unidades de activos.

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Además, se insta a la Sareb a llevar a cabo una nueva tasación de sus activos en la que conste una estimación individual del valor razonable de cada uno de ellos en la fecha del traspaso inicial por parte de las diferentes entidades cedentes. En este caso, para que la Sareb pueda realizar el inventario, podrá utilizar la información contenida en su ‘due diligence’.

Para ser aún más precisos, antes del 31 de diciembre de 2014 el conocido como ‘banco malo’ deberá haber realizado la valoración de al menos el 30% del importe total tanto de los activos inmobiliarios como de los activos financieros, y antes del 31 de diciembre de 2014 el 60%, para estar finalmente concluida antes del 31 de diciembre de 2016.

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La Sareb tendrá que provisionar la pérdida de valor de sus activos

Según constaría en un proyecto de circular publicado recientemente por el Bando de España, al parecer la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), deberá llevar a cabo una nueva tasación de sus carteras y provisionar las pérdidas de valor de sus activos en el caso de que éstas se produzcan.

El texto, que se encontraba en consulta pública hasta el pasado día 31 de mayo, establece que “al menos” al cierre de cada ejercicio, el conocido como ‘banco malo’ evaluará la  necesidad de efectuar correcciones valorativas de sus unidades de activos.

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Pongamos un ejemplo: en el caso de que su valor fuere en realidad inferior al estimado, la Sareb deberá ajustar el deterioro con cargo a la cuenta de pérdidas y ganancias del periodo en que se evidencie. Evidentemente, el deterioro de cada unidad de activos podría recuperarse con impacto en la cuenta de resultados, con el límite del valor que tendría esa unidad, de no haber registrado ningún deterioro.

En lo que se refiere al texto del Banco de España, en él se especifica a su vez que en cada unidad de activos el importe de las minusvalías podrá compensarse con plusvalías latentes de los activos incluidos en la misma. Mientras que, en cada ejercicio, la entidad deberá informar de la evolución de su plan de negocio, comparando las previsiones con lo llevado a cabo, y explicando las razones de las diferencias y de cómo afecta a las valoraciones de activos.

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Los próximos objetivos de la Sareb

Mientras que hace algunos días sabíamos que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), iba próximamente a lanzar tres ventas en bloque, incluyendo viviendas alquiladas, hoteles y préstamos con garantías inmobiliarias, también hemos conocido cuáles serán los próximos objetivos que persigue el conocido como ‘banco malo’.

Y es que mientras que está trabajando duro para poner a la venta estas tres carteras, parece que la entidad anunciará en breve el cierre de la conocida como operación Crossover, la cual se encuentra compuesta por un lote de suelos urbanizables por un valor cercano a los 100 millones de euros.

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Por otro lado, también prevé repetir este mismo modelo y poner a la venta un segundo lote bajo el mismo sistema, que permite a los inversores elegir los activos que introduce en su cartera y en función de los que escojan, tendrán un descuento en el precio u otro. Eso sí, para poder participar en la compra de estos suelos, los inversores deberán invertir un mínimo de cinco millones de euros.

También hemos sabido que la Sareb centra sus esfuerzos en la venta de parte del Fondo de Activos Bancarios (FAB) conocido con el nombre de Corona, un vehículo inversor que la entidad creó en el mes de diciembre del pasado año 2013 con cuatro de los siete edificios de oficinas que inicialmente conformaban la cartera. Y, al parecer, se encontrarían analizando si vender una participación minoritaria o mayoritaria.

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La Sareb pide más tiempo para retasar sus activos

La pasada semana la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb, también conocida popularmente como ‘banco malo’), presentó las alegaciones al borrador de la circular sobre la normativa de provisiones que publicó el Banco de España.

En este texto se obligaba a la entidad presidida por Belén Romana a tener que retrasar en el plazo de 3 años toda su cartera de inmuebles y préstamos, y a tener que realizar provisiones para cubrir posibles pérdidas. Además, también pedía dotar al 100% todos los créditos sin garantía, con retrasos de pago superiores a los 18 meses.

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Lo cierto es que de aprobarse este proyecto llevaría a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria a una situación de pérdidas y de alta volatilidad, sobretodo en los próximos ejercicios.

Lo que sí tiene claro la Sareb es que el Banco de España, gobernado en la actualidad por Luis María Linde, no dará marcha atrás en su intención de que revalúe su cartera de 50.000 millones de euros, y se vea obligada a llevar a cabo provisiones. Por este motivo, el principal reclamo es el de la flexibilización en los plazos para que la carga sea menor.

Según los responsables del ‘banco malo’, no tendría sentido que a la Sareb se le aplique la misma o parecida normativa a un banco, cuando en realidad no lo es, además de que los distintos activos y el precio de los mismos se fijó por decreto ley.

Vía | Nota de prensa

En el primer cuatrimestre la Sareb ha vendido 5.000 inmuebles

Según anunció en el día de ayer Belén Romana, actual presidenta de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), en los primeros cuatro meses del presente año 2014 (es decir, entre los meses de enero a abril), el conocido como ‘banco malo’ ha vendido 5.000 inmuebles, lo que supondría que se han vendido “43 inmuebles al día, o dos cada hora”. Todos estos inmuebles han sido vendidos por el canal minorista.

En este sentido debemos tener en cuenta que la Sareb se había marcado como objetivo incrementar en un 15% sus ventas a través del citado canal, hasta superar los 10.500 inmuebles en el conjunto del año (a una media de 30 unidades diarias).

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Teniendo estas cifras en cuenta, es bien posible que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria cumpla con sus objetivos, si tenemos en cuenta que hasta el mes de abril se había alcanzado un ritmo de venta de 43 inmuebles al día (cuando el objetivo era de una media de 30 inmuebles por día).

En lo que se refiere a los ingresos conseguidos con estas y otras ventas, Belén Romana ha indicado que hasta el primer cuatrimestre del año, la Sareb también había vendido más de 250 millones de euros en activos, entre financieros e inmobiliarios, por los canales directos.

Parece que las Comunidades Autónomas en las que más rápidamente se estarían reactivando el mercado son Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana, donde los precios habían caído más.

Vía | Nota de prensa

La Sareb vende su primera cartera de suelo

Según hemos podido saber en el día de hoy a través de Belén Romana, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha conseguido cerrar su primera venta de suelo, por valor de 80 millones de euros.

No obstante, según parece, se trataría de una parte de la gran operación bautizada con el nombre de “Proyecto Crossover”, la cual ha sido valorada en más de 300 millones de euros.

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Consiste en la venta de 17 suelos finalistas para vivienda situados en Madrid, Barcelona, Alicante e Islas Baleares.

En lo que se refiere a la operación sobre la que te hablábamos al comienzo de esta nota, la citada operación ha sido llevada a cabo mediante un FAB (Fondo de Activo Bancario), en el que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria sólo tendrá un 5%, que cobrará cuando la entidad salga de manera definitiva de ese vehículo.

Según la propia Belén Romana, la citada operación habría supuesto un beneficio para el conocido como ‘banco malo’, pero no lo habría cuantificado.

En comparación con otras operaciones, lo cierto es que encontramos una gran diferencia, dado que en las anteriores la Sareb mantenía la mayoría del vehículo, algo que había sido muy criticado por el fuerte riesgo que implica.

Por otro lado, añadir que la actual presidenta de la Sareb ha eludido cuantificar la nueva circular del Banco de España, que obligaría a la entidad a provisionar el deterioro de sus activos respecto al precio de traspaso, lo que supondría importantísimas pérdidas para la Sareb.

Vía | Nota de prensa