El Banco Malo de España echará a andar en diciembre para liquidar o vender los activos tóxicos de la banca española. Durante los primeros meses está previsto que la comercialización de estos pisos se lleve a cabo a través de las entidades nacionalizadas pero ¿Tendrá sus propias sucursales?

Ya sabemos cómo se estructurará y como será el el Banco Malo de España, cuya denominación oficial será de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria o Sareb.

La nueva entidad verá la luz el 16 de noviembre mediante decreto ley y el 19 de noviembre comenzará a trabajar en el traspaso de los activos tóxicos de la banca, aunque no se espera que la comercialización se ponga en marcha por lo menos hasta diciembre. Sareb se quedará con los pisos valorados en más de 100.000 euros de las entidades financieras que soliciten ayuda al Estado y que comprará tras una retasación aplicando importantes descuentos. También se quedará con los créditos valorados en más de 250.000 euros.

Lo que todavía no está del todo claro es como se comercializarán estos pisos y las sucursales de Sareb, en caso de haberlas. Durante una primera fase serán las entidades financieras intervenidas las que se dediquen a la venta de los pisos en manos del Sareb. No se espera que esta puesta en marcha exceda de un año de duración, momento a partir del cual el Sareb deberá contratar a una empresa independiente para que se encargue de liquidar-vender el suelo, pisos y promociones.

Sucursales de SAREB

El Banco Malo de España echará a andar el próximo mes si se cumple la hoja de ruta marcada por el Gobierno bajo la denominación de Sareb. Su misión será la de liquidar los activos tóxicos de la banca, que venderá con importantes descuetos. ¿Podrán comprar los ciudadanos los pisos baratos de Sareb?

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria o Sareb está cerca de ser una realidad a falta de que el Gobierno concrete su puesta en marcha, que tendría lugar en noviembre.

El Banco Malo de España se hará cargo de los activos tóxicos de la banca española, principalmente viviendas, promociones y sobre todo suelo. Es decir, comprará al resto de entidades financieras sus peores pisos, aunque para ello primero llevará a cabo una retasación de estos activos junto con la consultora Oliver Wytman, encargada de la auditoría  a la banca. Las entidades que quieran acceder a las ayudas públicas deberán traspasar sus activos tóxicos a Sareb, que se quedaría con los inmuebles de más de 100.000 euros y los créditos de más de 250.000 euros.

Después el Sareb se encargaría de la venta de estos inmuebles a través de diferentes sociedades para que puedan llegar finalmente a manos de los particulares con importantes descuentos, ayudando así a reactivar el mercado inmobiliario y terminar de desinflar la burbuja.

El nombre finalmente elegido por el Gobierno para el Banco Malo de España es el de Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria o Sareb

Como su propio nombre indica, asumirá los activos prodecentes de la reestructuración bancaria, es decir, los llamados activos tóxicos. El Banco Malo de España entra así en la fase final para su puesta en marcha, que tendría lugar el 19 de noviembre mediante un decreto ley que se aprobaría en el consejo de ministros del 16 de noviembre.

El Sareb se constituirá como una sociedad anómina y entre sus accionistas podrán figurar bancos, aseguradoras, fondos de inversión y de capital riesgo e incluso el propio Frob o Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria. El papel del Banco Malo de España será el de asumir los activos tóxicos procedentes de la reestructuración de la banca y que inclurá no sólo viviendas sino también suelo y promociones.

El Sareb aplicará después importantes descuentos sobre estos activos para poder venderlos, asumiendo así las pérdidas respecto a su valoración inicial. Y es que los pisos, suelo y promociones llegarán al Banco Malo con un precio por encima de su precio real de mercado.

Está previsto que el Sareb tarde cerca de 15 años en liquidar todos los activos tóxicos y no se espera que genere beneficios por lo menos en dos tercios de este periodo. Esto se debe a que la crisis obligará a realizar importantes descuentos en un momento en el que todavía existe sobreoferta imnobiliaria. Con el tiempo, cuando la demanda vaya alcanzando la oferta, ya se podrán empezar a obtener beneficios por estas ventas, aunque no se espera que esto ocurra en un plazo mínimo de siete años.

El Banco Malo es la fórmula que han elegido el Gobierno para hacer frente a la crisis del sistema financiero español. Bajo la denominación del Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria o Sareb, acumulará los llamados activos tóxicos de la banca, principalmente procedentes de créditos inmobiliarios de alto riesgo o directamente promociones de baja calidad.

El papel del Banco Maloo de España es, en primer lugar, el de sacar del balance de los bancos estos activos tóxicos para que estos puedan sanear sus cuentas. Así, en cierta medida estaría asumiendo las pérdidas que deberían ir a parar a la cuenta de resultados de las entidades financieras.

El Banco malo de España contará con diferentes tipos de activos inmobiliarios: suelos, promociones y viviendas El Sageb se queda estos activos sobrevalorados y que tratará de vender con grandes descuentos, asumiento así las pérdidas derivadas de su venta.

A modo de ejemplo: la entidad X traspasa al banco malo una promoción de viviendas en quinta línea de playa en la provincia de Alicante que están valoradas en 200 millones de euros. Se trata de un precio de burbuja que no se corresponde con la realidad, por lo que para poder venderlos deberá aplicar un fuerte descuento en su precio. De hecho, se especula con los siquientes descuentos por tipo de activo: la  31%-63% para la vivienda nueva; del 23% al 59% para la de segunda mano; del 24% al 55% para locales comerciales; entre un 40%-75% para las promociones; y entre el 58% y el 88% para el suelo. La media total, por tanto, rondará el 50%-55%.

Precisamente por estos descuentos, no se prevé que el Banco Malo de España pueda dar beneficios hasta dentro de varios años. Lo que todavía no ha quedado claro es quien se encargará de comercilizar estos pisos y promociones, si serán las propias cajas y bancos u otro tipo sociedad.

Si os habéis quedado con dudas sobre qué es un banco malo, este vídeo debería ayudaros: