Walter de Luna es fichado por Acciona Inmobiliaria

Hace tiempo te hablábamos de las diferentes discrepancias que tenían Walter de Luna, quien en su momento fue Director General de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) con la actual presidenta de la entidad, Belén Romana. Puesto que desempeñó hasta principios del presente año, cuando terminó por dimitir tras confirmar la existencia de desavenencias con Romana.

Después de dicha dimensión, el ex directivo tenía tres meses de incompatibilidad, durante los que no podía fichar por ninguna otra empresa que estuviera relacionada con el conocido como ‘banco malo’. Por ello, de Luna montó poco antes del verano una consultoría inmobiliaria en Madrid, llamada Iberian Real Estate Opportunities, la cual se encontraba en el número 52 del Pasado de la Castellana (en un edificio que es sede y propiedad de Colonial).

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Pero su andadura por cuenta propia ha durado bien poco, ya que según hemos sabido hoy Walter de Luna habría sido fichado por una gran empresa de la mano de la familia Entrecanales, en un momento en el que como de buen seguro sabrás, el sector inmobiliario parece mejorar poco a poco. En concreto, ha sido fichado por Acciona Inmobiliaria, como primer ejecutivo de la rama inmobiliaria de Acciona.

Este negocio cuenta con 20 años de experiencia y se dedica a la promoción de viviendas, de forma que desarrollan su actividad en dos áreas de negocio: por un lado el Patrimonio (ocupándose del desarrollo y la gestión de inmuebles), y Residencial (con diferentes promociones repartidas por España, Portugal, Brasil, México y Polonia).

Vía | Expansión

El euribor cierra septiembre en el 0,362%

Según hemos podido conocer en el día de hoy, el euribor a 12 meses ha vuelto nuevamente a hacer historia. Y es que ha cerrado el mes de septiembre en el 0,362%, el cual se ha convertido en el nivel más bajo de toda su historia luego de que el Banco Central Europeo bajara los tipos de interés al 0,05%. Se trata de una bajada destacada, si tenemos en cuenta que en el mes de septiembre del pasado año 2013 el euribor cerró con el 0,543%.

Y si comparamos esta cifra con el euribor con el que se cerró el mes de agosto, éste habría descendido a 10 milésimas, al alcanzar en dicho mes en el 0,469%, de forma que el euribor suma cinco meses consecutivos a la baja, situándose en un mínimo histórico.

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Las rebajas a las hipotecas rondarán los 120 euros anuales (en torno a los 10 euros menos cada mes).

Se trata, como vemos, de una reacción del principal índice hipotecario de nuestro país ante la bajada de los tipos de interés oficiales que a comienzos de este mes acometió el Banco Central Europeo (BCE), al rebajar los tipos de interés del 0,15% al 0,05% (el nivel más bajo en la historia del euro).

En lo que llevamos de año el euribor empezó enero en el 0,562%, mientras que en marzo y abril repuntó un poco hasta alcanzar el 0,604%. Sin embargo, a partir de abril retomó la senda bajista hasta alcanzar el mínimo histórico que se registró en este mes.

Vía | Nota

Imagen | Images Money

¿Cuáles son las entidades que podrían hacerse con el Proyecto Íbero?

Como te venimos contando desde hace tiempo, el conocido como Proyecto Íbero se ha convertido en uno de los mayores proyectos de cuantos ha puesto en marcha hasta estos precisos momentos la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

Se trata de un proyecto consistente en conceder la gestión de sus 50.000 millones de euros en activos en aquellas entidades que más hayan pujado por ellos, y que en definitiva mejores ofertas hayan aportado.

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De esta forma, hace poco sabíamos que al parecer, la gestión sería adjudicada a tres o cuatro entidades entre las que nos encontraríamos con fondos de inversión, bancos y los conocidos como ‘servicers’, que consisten en empresas especializadas en la prestación de servicios a terceros.

Todo ello luego de que 3 entidades se quedaran fuera del concurso por no ser entidades cedentes ni haber vendido a terceros parte de su inmobiliaria: BBVA, Bankinter y Xutxabank.

Las 4 entidades que han tomado ventaja por tanto en la puja por los activos de la Sareb serían Haya Real Estate (de Cerberus), Servihabitat (de CaixaBank), Aktua (de Centerbridge) y Altamira (de Apollo). Por esta gestión la Sareb podría obtener entre 600 y 1.000 millones de euros en la operación, a partir de lo que se conoce como pago adelantado, el cual se irá devolviendo luego a los fondos extranjeros a partir de comisiones pactadas previamente, y con variables con el fin de incentivar su gestión.

El motivo por el que estas 4 entidades puedan hacerse con la gestión, es que desde el propio sector se duda de que Sabadell o Abanca puedan depositar grandes sumas de capital para competir con las entidades extranjeras. Aunque diversas fuentes hablan de que Solvia podría llegar a sorprender en algunas de las carteras que se encuentran en disputa.

Vía | Expansión

Imagen | Images Money

La venta de una vivienda de antes de 1995 tributará más fiscalmente

En la actualidad, como de buen seguro sabrás, se está tramitando en el Parlamento español una reforma tributaria que introduce diferentes cambios y novedades en el sistema tributario y fiscal de nuestro país.

Según hemos sabido recientemente, al parecer si tienes una casa adquirida antes del 1 de enero de 1995 y quieres venderla, probablemente la factura fiscal sea menor ahora que el próximo año 2015.

El motivo es que se realizarán eliminaciones de las correcciones monetarias, así como de los coeficientes de abatimiento aplicables a las transmisiones de bienes adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994.

¿El resultado? Esta modificación supondrá una tributación mucho más elevada con el nuevo Impuesto Sobre la Renta (IRPF), que con el sistema existente en la actualidad.

A día de hoy, aquellas ganancias obtenidas antes del 20 de enero de 2006 presentan un porcentaje de reducción por cada año de permanencia en el patrimonio que exceda de dos (desde la fecha de adquisición hasta el 31 de diciembre de 1996), mientras que los porcentajes –dependiendo del elemento que se trate- son del 11,1% para los bienes inmuebles, un 25% de acciones admitidas a negociación en mercados secundarios oficiales y de un 14,28% para el resto de los elementos.

Este tipo de reducciones, sin embargo, serían suprimidas con la redacción actual del citado proyecto de Ley, de manera que nos encontramos con que el sistema actual es mucho más ventajoso.

Pongamos un ejemplo: si tuviéramos un resultado de 117.525 euros, en lugar de 200.000 euros, saldría una cuota de pago de 27.086 euros en lugar de los 11.020,75 euros que saldrían con el sistema actual.

Vía | El Economista

Más datos sobre el Proyecto Íbero

Desde hace algún tiempo te venimos hablando acerca de uno de los mayores proyectos de los distintos puestos en marcha por el conocido como ‘banco malo’. Y es que hace algunos meses, bajo el nombre de Proyecto Íbero laSociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria(Sareb), puso en marcha un concurso de la gestión de 50.000 millones de euros en activos, correspondiente sobretodo al grueso en créditos a promotores y el resto en inmuebles. El objetivo es claro: repartir la gestión de sus principales activos entre cuatro o cinco competidores, y conseguirlo antes de otoño.

Hace unas semanas sabíamos que al parecer, la gestión sería adjudicada a tres o cuatro entidades entre las que nos encontraríamos con fondos de inversión, bancos y los conocidos como ‘servicers’, que consisten en empresas especializadas en la prestación de servicios a terceros. Después de que 3 entidades se quedaran fuera del concurso por no ser entidades cedentes ni haber vendido a terceros parte de su inmobiliaria (fue el caso de BBVA, Bankinter y Xutxabank).

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Dentro del propio Proyecto Íbero nos encontramos con el lote de mayor envergadura: consiste en unos préstamos de Bankia y los activos de Banco de Valencia, los cuales ascienden a más de 20.000 millones de euros.

Precisamente en esta puja destaca sobretodo Haya Real Estate (de Cerberus), la cual juega gran parte de su negocio en nuestro país en ella, de ahí que se espere que “luche” cuanto sea preciso por hacerse con ella.

Otra cartera cuanto menos interesante es la formada por los distintos activos de Caja 3, Catalunya Banc y Banco Mare Nostrum (BMN), valorada en 14.700 millones de euros y que podría ser de Aktua (de Centerbridge).

Vía | Expansión

Imagen | Images Money

La Sareb recibe grandísimas ofertas para la gestión de sus activos

Según hemos podido saber en el día de hoy, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), estaría recibiendo interesantísimas ofertas para su bautizado como Proyecto Íbero, que se ha convertido en uno de los mayores concursos de gestión que se ha llevado a cabo en Europa.

Se trata de un proceso que determinará los gestores de los 50.000 millones de euros en activos que posee la Sareb, luego de quitar los contratos a los grupos que traspasaron los distintos y diferentes créditos e inmuebles.

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De esta forma, hemos sabido que la Sareb ha recibido ofertas de hasta 1.000 millones de euros para la gestión de sus activos. De hecho, se estima que el conocido como ‘banco malo’ podría obtener entre 600 y 1.000 millones de euros en la citada operación.

Entre los favoritos, y que en definitiva ya habrían tomado ventaja en el concurso serían Haya Real Estate (Cerberus), Servihabitat (CaixaBank), Altamira (Apollo) y Aktua (Centerbridge). Aunque también siguen en el proceso Solvia (Sabadell) y Abanca.

Como te comentamos en algún momento, la entidad decidió pedir un pago por adelantado con el fin de reforzar su negocio de cara a los próximos años, a pesar de tratarse de un contrato para la gestión de sus activos. De esta forma la Sareb consigue un adelanto de capital, el cual en los próximos años irá devolviendo a los fondos extranjeros a partir de comisiones pactadas previamente, y con distintas variables con el fin de incentivar una mejor gestión.

Vía | Expansión

Imagen | Tax Credits

La compra de casas aumenta un 12%

Mientras que en el mes de julio del pasado año se registró la cuarta cifra más baja desde que estalló la crisis en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas escritas en el Registro de la Propiedad (apenas fueron poco más de 14.000 hipotecas en aquellos momentos), en esta ocasión hemos sabido que el número de hipotecas creció un 28,8% en julio pasado, hasta situarse en las 18.107, en comparación con el mismo mes pero del año anterior.

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Según datos hechos públicos en el día de hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las viviendas hipotecadas encadenarían dos meses con ascensos, tras el aumento de alrededor del 19% que se registró en el mes de julio pasado.

Por otra parte, en lo que se refiere a la tasa mensual (es decir, de julio sobre  junio), el dato igualmente sería optimista, dado que las hipotecas sobre viviendas crecieron un 5,7%, lo que se convertiría en su mayor avance en el mes de julio de los últimos 5 años.

Aunque los datos apuntarían a una posible recuperación del sector, debemos indicar que –sin embargo- existe un porcentaje que podría ponerlo en duda. Y es que si se analizan las cifras acumuladas entre los meses de enero a julio serían peores que las registradas hace un año en el mismo periodo, observándose una caída del 9,4%. Esto mismo ocurriría,  a su vez, con el capital prestado por las diferentes entidades financieras, en el que el acumulado muestra un descenso del 8,2%.

Vía | El Confidencial

Imagen | Philipp

En venta el ático más caro de Nueva York

Para los bolsillos más pudientes, hoy hemos sabido que el ático más caro de la ciudad de Nueva York se encuentra la venta. Se trataría de un lujoso apartamento de tres plantas, situado en el ático e un edificio de Park Avenue. Cuenta con 3.700 metros cuadrados y, aunque aún se encuentra en construcción, se espera que éstas acaben para el año 2017. Entre otros aspectos, dispondrá de una terraza de 383 metros cuadrados con vistas a Central Park.

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Se trata de un apartamento que coronará un bloque de apartamentos con un total de 54 pisos, situado en el número 520 de Park Avenue, en el popular y codiciado barrio de Upper East Side.

Respecto al bloque en sí, contará con 31 viviendas, siete dúplex de 2.785 metros cuadrados (que han sido tasados en 67 millones de dólares), pisos de una sola planta con 1.402 metros cuadrados (y tasados en 16,2 millones de dólares), además del citado ático.

En lo referente al ático en cuestión, se encuentra valorado en 130 millones de dólares. El edificio saldrá a la venta a partir del comienzos del próximo año (2015), y como indicábamos anteriormente no está previsto que las obras finalicen hasta finales del año 2017.

Hasta el momento, el ático más caro vendido en nueva York se encontraba en el número 15 de Central Park West, el cual fue valorado en 88 millones de dólares y fue adquirido por el multimillonario ruso Dmitry Rybolovlev para regalárselo a su hija Ekaterina Rybolovlev.

Vía | El Confidencial

Se aceleran las ventas del Proyecto Toro

Como te hemos comentado en algún momento, el conocido como Proyecto Toro está compuesto por un total de 939 viviendas, las cuales se encuentran sobretodo repartidas entre las Islas Canarias, la Comunidad Valenciana y Andalucía, un local comercial y 750 garajes y trasteros (es decir, en torno a 1.690 inmuebles). Se trata de una cartera que en su momento fue valorada en 100 millones de euros, y sobre la que pujaron grandes fondos internacionales como Apollo, Fortress, Colony, Lone Star o Cerberus, aunque fue finalmente el fondo de capital de riesgo H.I.G. la que se adjudicó la cartera, aprovechando la figura del FAB (Fondo de Activos Bancarios).

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Recientemente hemos sabido que tanto H.I.G. como la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) han acelerado e impulsado las ventas de los inmuebles que encontramos en este Proyecto Toro. De hecho, se está llevando a cabo una renovada campaña comercial de ventas, con el fin de rentabilizar el fondo en el que fueron depositados.

Precisamente la inmobiliaria en la que se ha encargado su comercialización es Monthisa, la cual ha conseguido vender el 31% de la cartera a cierre del mes de agosto, por valor de más de 36 millones de euros, además de haber apalabrado transacciones por valor de 7 millones de euros más.

Esta inmobiliaria cuenta con líneas de negocio tales como el área residencial, la promoción, el arrendamiento de oficinas y la explotación de establecimientos hoteleros. Por ello, pondrá en marcha diferentes promociones y jornadas de puertas abiertas para dar a conocer sus diferentes promociones.

Imagen | Tekke

Sareb impulsa la venta de los inmuebles del fondo ‘Toro’

Junto con el fondo de capital de riesgo H.I.G., que fue a quién se adjudicó la cartera aprovechando la nueva figura del Fondo de Activos Bancarios (FAB), la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) está impulsando la venta de los diferentes y distintos inmuebles pertenecientes a su fondo ‘Toro’ (conocido igualmente con el nombre de Proyecto Bull), particionado al 51% por H.I.G. y al 49% por el conocido como ‘banco malo’.

Como ya te hemos comentado en otros momentos, en este proyecto se incluyen un total de 1.690 inmuebles, y se caracteriza precisamente por ser la primera gran cartera que vendió la Sareb, allá por el mes de julio del pasado año 2013.

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Hasta el mes de agosto pasado, Monthisa, que se trata de la inmobiliaria a la cual se ha encargado la comercialización de los distintos activos de este proyecto, ha conseguido vender el 31% de la cartera, por valor de más de 36 millones de euros. Además, habría apalabrado transacciones por valor de 7 millones de euros más.

Este proyecto, que en su momento fue valorado en unos 100 millones de euros, cuenta con 939 viviendas, que encontramos sobretodo en Comunidades Autónomas como las Islas Canarias, Andalucía y la Comunidad Valenciana. Además, cuenta con 750 garajes y trastornos, así como un gran local comercial.

También hemos sabido que este viernes y sábado la inmobiliaria Monthisa pondrá en marcha distintas jornadas de puertas abiertas para dar a conocer una promoción situada en River Garden Golf Site (Marbella), con inmuebles de dos y tres dormitorios disponible desde los 177.800 euros.

Vía | Cinco Días

Imagen | Oli R