Belén Romana comparece en el Congreso

Según hemos podido saber en estos días, Belén Romana, actual presidenta de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), comparecerá mañana día 1 de abril ante la Comisión de Economía del Congreso, con el objetivo de explicar el balance del primer año completo de funcionamiento del organismo, que como ya te comentamos en su momento, cerró el pasado año 2013 con pérdidas de 261 millones de euros.

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Se trataría de la primera intervención de Belén Romana en sede parlamentaria, la cual se produce a petición exclusiva del Gobierno, aunque también es cierto que el PSOE registró una solicitud para que la presidenta de la Sareb diera cuenta de la auditoría sobre el traspaso de activos a la entidad, y sobre la propia situación de la misma. Por otro lado, el Grupo Mixto quería que Belén Romana informada tanto sobre su política de vivienda como sobre su política de alquileres sociales.

Debemos tener en cuenta que esta comparecencia se produce después de que el Partido Popular y el Partido Socialista Obrero Español acordaran una primera fecha para finales del pasado año. Sin embargo, esta primera cita tuvo que ser retrasada, de forma que nos encontramos ante la primera ocasión en la que la presidenta de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria pasa por sede parlamentaria, concretamente ante la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados.

Vía | Expansión

Previsiones de la Sareb para 2014

En el día de ayer sabíamos que la Sareb cerró con pérdidas de 261 millones de euros su primer año de funcionamiento, después de llevar a cabo saneamientos en su cartera de préstamos por valor de 259 millones de euros.

Se trataría, por tanto, de unos rojos muy por encima de los 47 millones de euros que se preveían en un primer momento en el plan de negocio de la sociedad, a la vez que esperaban un beneficio récord en el año 2016 hasta alcanzar los 762 millones de euros.

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No obstante, también hemos podido saber algo más sobre las previsiones de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria para el año 2014.

Entre otros aspectos, el denominado popularmente como “banco malo” prevé continuar avanzando un año más en el proceso de cancelación de deuda, y amortizar a su vez un 50% más respecto al pasado año 2013, hasta alcanzar los 3.000 millones de euros. Esto es lo que recoge el plan de negocio diseñado para este año 2014.

También se ha puesto en marcha una nueva estrategia de creación de mayor valor para sus diferentes y distintos activos en cartera, previendo elevar en 7.000 millones de euros los diferentes ingresos generados por la entidad público-privada, hasta su disolución en el año 2027.

Como ya te comentábamos hace algunas semanas, a finales del pasado mes de febrero la entidad diseño una nueva estructura organizativa, reforzando su equipo con la incorporación de Jaime Echegoyen para el desarrollo de una nueva estrategia de mayor impulso comercial.

Vía | Nota de prensa

La Sareb cierra con pérdidas 2013

Hace cinco días se presentó el balance del ejercicio operativo 2013 de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), gracias al cual hemos podido descubrir que la Sareb cerró con pérdidas de 261 millones de euros su primer año de funcionamiento, después de llevar a cabo saneamientos en su cartera de préstamos por valor de 259 millones de euros.

Se trataría, por tanto, de unos rojos muy por encima de los 47 millones de euros que se preveían en un primer momento en el plan de negocio de la sociedad, a la vez que esperaban un beneficio récord en el año 2016 hasta alcanzar los 762 millones de euros.

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En lo que se refiere al resultado bruto de explotación que la Sareb registró el pasado ejercicio fue de 1.195 millones de euros. Mientras que tanto la gestión como la desinversión de los distintos activos inmobiliarios y financieros adquiridos a los bancos en reestructuración generó unos cobros totales que alcanzaron los 3.800 millones de euros.

Por tanto, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria canceró con cargo a estos ingresos 2.000 millones de euros en deuda, abonando más de 1.200 millones de euros en intereses a las entidades rescatadas, lo que ha contribuido al saneamiento de la Sareb.

En el canal minorista la Sareb se situó en el año 2013 entre los 10 primeros agentes en la venta de inmuebles, con un ratio de venta que llegó a alcanzar los 25 inmuebles diarios. Además, la entidad jugó un papel importante en la inversión institucional internacional en el mercado mayorista.

Vía | Nota de prensa

Imagen | Images Money

Sareb lanza su Web para vender inmuebles no residenciales

Hace algún tiempo te comentábamos que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (conocida popularmente con el nombre de Sareb) se encontraba trabajando en el desarrollo de un portal de ventas con el objetivo precisamente de vender inmuebles, y acercar a los clientes todos aquellos activos que gestiona.

La nueva página Web incorpora más de 450 activos que se reparten entre hoteles, edificios de oficinas, locales para uso tanto comercial como industrial y fincas rústicas y suelo. Todos los activos se encuentran destinados tanto a inversores particulares como a inversores profesionales.

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Sobre este último caso, la entidad ha puesto en marcha el canal Colaborador Sareb, previsto y pensado sobretodo para todos aquellos profesionales que quieran y deseen comercializar activos anunciados en la nueva página Web, especialmente dirigida para quienes sean comercializadores profesionales –tanto personas jurídicas como físicas- que quieran ser homologados para vender o alquilar los inmuebles.

Llegados a este punto, probablemente te preguntes qué ocurre con las viviendas residenciales. Como la propia Sareb ha indicado, la nueva Web no incluye este tipo de activos porque ya se encuentran presentes en las diferentes páginas Webs de las entidades que colaboran con la entidad, tales como Servihabitat (La Caixa), Bankia Habitat, BMN, Caja 3, Liberbank, Novagalicia Banco y CX Inmobiliaria, entre otros.

De esta manera, la Sareb ampliará su capacidad de comercialización, ya que sobretodo abre la posibilidad de que los distintos operadores especializados y ubicados en todo el territorio español puedan acceder a la venta de sus activos.´

Vía | Nota de prensa

Sareb se desprendió de 9.000 pisos en 2013

Según te comentamos en el día de ayer, cuando sabíamos que la Sareb cumplió sus objetivos en 2013, finalmente la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) consiguió acelerar su ritmo de ventas en cuanto a préstamos e inmuebles adjudicados, sobretodo a partir de la segunda mitad del pasado año 2013.

De esta manera, supimos que la entidad consiguió ingresar 3.800 millones de euros al cierre del ejercicio 2013. Unas cifras que, dicho sea de paso, se encontrarían “en línea con las expectativas” de generación de flujo de caja respecto al plan de negocio revisado.

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También hemos sabido que la gestión y venta de préstamos a promotores supuso unos ingresos de más de 250.000 euros, mientras que la entidad consiguió desprenderse en 2013 de un total de 9.000 pisos, cuyo valor de traspaso era superior a 100.000 euros. Si tenemos en cuenta que en su plan inicial se marcó el objetivo de comercializar 7.500 viviendas, nos encontramos con que esta cifra se habría finalmente rebasado.

Como ya te comentábamos ayer, uno de los primeros destinos de los ingresos que obtuvo la Sareb en 2013 fue el de pagar los intereses de la deuda con aval del Estado, que emitió por un importe de 50.780 millones de euros, con el objetivo de retribuir a las nueve entidades que le traspasaron sus activos en los meses de diciembre de 2012 (Bankia, Novagalicia Banco, Catalunya Caixa, Banco de Valencia y Banco Gallego) y febrero de 2013 (Liberbank, Banco Mare Nostrum, Ceiss y CajaTres).

Imagen | Cotallo-nonocot

Vía | Nota de prensa

La Sareb cumplió sus objetivos en 2013

Según hemos podido conocer en estos días, parece que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) finalmente consiguió acelerar su ritmo de ventas en cuanto tanto a préstamos como a inmuebles adjudicados, sobretodo a partir de la segunda mitad del pasado año 2013.

Por este motivo la entidad consiguió ingresar 3.800 millones de euros al cierre del ejercicio 2013, de manera que, según fuentes oficiales de la Sareb, dichas cifras se encontrarían “en línea con las expectativas” de generación de flujo de caja respecto al plan de negocio revisado.

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No obstante, en lo que se refiere a las cuentas de la entidad en su primer año de andadura tendremos que esperar unos días más para conocerlas, aunque es cierto que finalmente fueron aprobadas durante la última semana de marzo. Precisamente en este sentido, y tal y como estaba previsto, el resultado de las cuentas arrojará pérdidas.

En lo que se refiere a la gestión de los activos, los relativos a los activos financieros generó las dos terceras partes de los ingresos anuales de la entidad, mientras que el resto tiene relación con los diferentes activos inmobiliarios.

Según hemos sabido, uno de los primeros destinos de los ingresos que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria  consiguió a lo largo de 2013 ha sido pagar los intereses de la deuda con aval del Estado, que emitió por importe de 50.780 millones de euros, para finalmente retribuir a las nueve entidades que le traspasaron sus activos dañados.

Vía | Nota de prensa

La Sareb no tendría deudas con las comunidades de vecinos

Según hemos podido saber recientemente, las diferentes entidades gerentes de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) gastaron 30 millones de euros el pasado año en concepto de pago a las diferentes comunidades de vecinos que integran los inmuebles de su propiedad.

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Con esta información la Sareb sale al paso de las acusaciones llevadas a cabo por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), quienes alertaron que las entidades financieras, las entidades públicas de gestión de viviendas y las distintas sociedades inmobiliarias acumulaban el 19% de la morosidad existente en las comunidades de propietarios, en torno a los 342 millones de euros.

Según esta entidad, “la Sareb es una de las entidades que menos se preocupan por la conservación del edificio una vez que los adquieren, mientras que el resto de los propietarios tienen que hacerse cargo, mediante derramas, de los pagos que dejan de realizar”.

Por otro lado, CAFMadrid ya había advertido que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria no cumplía con su obligación de comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad el cambio de titularidad del inmueble; mientras que también, por otro lado, retrasa incluso la inscripción de los activos inmobiliarios de que dispone en el Registro de la Propiedad para así no asumir obligaciones de pago.

No obstante, desde la Sareb se ha admitido que pueden existir retrasos en los pagos dada la complejidad de los procedimientos, pero desmiente “total y absolutamente” que adeude cualquier cantidad a las comunidades de vecinos.

Vía | Europapress

Imagen | Sergio Rozas

La morosidad existente en las comunidades de propietarios

Recientemente el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España y el Observatorio de las Comunidades de Propietarios han publicado el último informe correspondiente al año 2013, sobre la situación de las comunidades de propietarios españolas.

Y según hemos podido descubrir gracias a la publicación de este informe, las entidades financieras, las entidades públicas y las sociedades inmobiliarias acumulan el 19% de la morosidad existente, que se sitúa en torno a los 342 millones de euros, en las comunidades de propietarios de nuestro país. De hecho, sólo en la Comunidad de Madrid la morosidad financiera alcanzó los 46 millones de euros.

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Por otro lado, según el Banco de España, durante el primer semestre del ya pasado año 2013 se registraron además 35.098 entregas de viviendas, las cuales estuvieron mayormente motivadas por ejecuciones hipotecarias y por daciones en pago (frente a las 44.745 que se produjeron en el año 2012).

También hemos conocido las impresiones del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), quienes han advertido que cuando una entidad financiera se hace cargo de un piso o local, debería en realidad asumir, como propietario que es (al efecto de la Ley de Propiedad Horizontal, LPH), “los mismos derechos y obligaciones impuestas a los dueños, como personas físicas, de los inmuebles que forman las comunidades”.

De hecho, la última reforma que se llevó a cabo de la LPH obliga al nuevo propietario a pagar las deudas contraídas con la comunidad de propietarios correspondiente a la parte vencida de la anualidad en la que tenga lugar la adquisición de la vivienda, así como los tres años naturales inmediatamente anteriores.

Vía | ABC

UCI suscribe un convenio con la Sareb

Recientemente hemos podido saber que la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) ha suscrito un convenio con la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que entre otros aspectos le permitirá financiar las hipotecas de los clientes que adquieran inmuebles en manos de esta sociedad de gestión de activos. Como de buen seguro sabrás, la Unión de Créditos Inmobiliarios es una entidad financiera especialista en la financiación de la vivienda a través de profesionales del sector inmobiliario, contando en la actualidad con una red de colaboradores de más de 4.000 agentes en toda España.

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Para ello, la Unión de Créditos Inmobiliarios ha destinado una partida inicial de 150 millones de euros para la comercialización de este nuevo producto, que ha sido bautizado con el nombre de Hipoteca UCI Sareb, y que se encuentra dirigido tanto a la compra de las viviendas e inmuebles propiedad de Sareb, como a aquellas que pertenecen a los promotores que mantienen créditos con esta compañía.

En lo que se refiere a los particulares que compren inmuebles traspasados a Fondos de Activos Bancarios (FAB), también podrán solicitar esta hipoteca.

Sobre las características de la Hipoteca UCI Sareb, podemos destacar que el plazo de financiación es hasta 30 años, con protección gratuita frente a posibles subidas de tipo, posibilidad de aplazar 1 cuota cada año durante los 3 primeros, y a su vez la posibilidad de reembolsar anticipadamente 2 mensualidades al año sin coste.

Vía | Nota de prensa

Según CAFMadrid la Sareb no se preocupa por sus inmuebles

En el día de hoy, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) ha advertido que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una de las entidades que menos se preocupan por la conservación de sus inmuebles una vez los adquieren; en su mayor parte, estos inmuebles se caracterizan por ser viviendas vacías procedentes de entidades bancarias.

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Esto supone que, mientras, el resto de los propios inquilinos y vecinos deben hacerse cargo –mediante derramas- de los pagos que la Sareb deja de realizar, para atender con ello al mantenimiento del inmueble.

Además, la CAFMadrid ha alertado de que la Sareb ha hecho como suyas tácticas empleadas por las entidades financieras, como por ejemplo no cumplir con su obligación de comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad el cambio de titularidad del inmueble. Incluso retrasarían la inscripción de los activos inmobiliarios de que dispone en el Registro de la Propiedad para “así no ser identificado como nuevo propietario, y en consecuencia, asumir sus obligaciones de pago”.

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid es aún más claro, e indica que “habría que obligar a las entidades financieras y a la Sareb a comunicar a la comunidad de propietarios la transmisión del inmueble en un plazo imperativo de 7 días”, además de satisfacer la deuda vencida por cuotas de comunidad del inmueble antes de la transmisión, vinculada a una sanción si no se cumple con ello.

Vía | El Confidencial