Sareb impulsa la venta de los inmuebles del fondo ‘Toro’

Junto con el fondo de capital de riesgo H.I.G., que fue a quién se adjudicó la cartera aprovechando la nueva figura del Fondo de Activos Bancarios (FAB), la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) está impulsando la venta de los diferentes y distintos inmuebles pertenecientes a su fondo ‘Toro’ (conocido igualmente con el nombre de Proyecto Bull), particionado al 51% por H.I.G. y al 49% por el conocido como ‘banco malo’.

Como ya te hemos comentado en otros momentos, en este proyecto se incluyen un total de 1.690 inmuebles, y se caracteriza precisamente por ser la primera gran cartera que vendió la Sareb, allá por el mes de julio del pasado año 2013.

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Hasta el mes de agosto pasado, Monthisa, que se trata de la inmobiliaria a la cual se ha encargado la comercialización de los distintos activos de este proyecto, ha conseguido vender el 31% de la cartera, por valor de más de 36 millones de euros. Además, habría apalabrado transacciones por valor de 7 millones de euros más.

Este proyecto, que en su momento fue valorado en unos 100 millones de euros, cuenta con 939 viviendas, que encontramos sobretodo en Comunidades Autónomas como las Islas Canarias, Andalucía y la Comunidad Valenciana. Además, cuenta con 750 garajes y trastornos, así como un gran local comercial.

También hemos sabido que este viernes y sábado la inmobiliaria Monthisa pondrá en marcha distintas jornadas de puertas abiertas para dar a conocer una promoción situada en River Garden Golf Site (Marbella), con inmuebles de dos y tres dormitorios disponible desde los 177.800 euros.

Vía | Cinco Días

Imagen | Oli R

Sareb vende préstamos y Viviendas de Protección Oficial (VPO)

No hay duda que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) se encuentra trabajando muy duro en acelerar algunas de las distintas y diferentes operaciones que inició antes de los meses de verano. Y es que como ya te hemos comentado en algunas ocasiones, en los seis primeros meses del año el conocido como ‘banco malo’ ha conseguido vender 8.100 viviendas, lo que equivaldría a un ritmo de ventas de 45 propiedades por día (frente a las 30 que originalmente tenían previstas en un primer momento).

Una de esas iniciativas es el conocido como Proyecto Agatha, que incluye préstamos ligados a Viviendas de Protección Oficial (VPO), así como viviendas en sí mismas, lo que está sin duda alguna atrayendo el interés de muchísimos inversores internacionales.

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Con esta iniciativa, la entidad busca colocar distintos préstamos y activos vinculados a Viviendas de Protección Oficial, que absorbió en su momento de las entidades con ayudas públicas, y que fueron denominados como activos tóxicos.

Esta cartera se dividiría en dos partes: la primera con préstamos al corriente de pago ligados a Viviendas de Protección Oficial (valorados en 200 millones de euros), y una segunda con un total de 800 pisos VPO.

Lo cierto es que no nos encontramos ante la primera operación de este tipo llevada a cabo por la Sareb, dado que dentro del conocido como Proyecto Dorian, vendió 600 pisos protegidos a Blackstone a comienzos de año, por valor de 43 millones de euros.

Vía | Nota

CMS Albiñana & Suárez de Lezo ficha a María Guinot, de Sareb

Precisamente el pasado mes de agosto publicábamos un artículo en el que hablábamos que los fondos estarían ‘quitando’ a la Sareb su activo más preciado: sus empleados. Y es que a diferencia de lo que sucede con la conocida como alta dirección, el resto de empleados en plantilla no se encuentran sometidos a ningún régimen de incompatibilidades, de manera que pueden ser fichados por un determinado inversor que esté interesado en cerrar operaciones con la entidad para la que trabaja (la Sareb).

Relacionado con ello, en el día de hoy hemos sabido que CMS Albiñana & Suárez de Lezo ha fichado a María Guinot como nueva socia del Departamento de Derecho Regulatorio, quien hasta ahora ejercía como directora de Regulación y Cumplimiento Normativo dentro de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

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Esta integración, como hemos sabido hoy, respondería a la política que la firma ha seguido –y sigue- de contratar y contar con los profesionales más preparados en todas las especialidades del Derecho, para así consolidar el departamento de Derecho Público, desde el cual asesora a las compañías y empresas españolas que podríamos considerar como de ‘primer nivel’.

En los últimos años, María Guinot ha desempeñado su actividad como abogada del Estado en la Secretaría de Estado de Presupuestos y Gastos en el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas (desde la que ha participado de manera muy activa en el proceso de reestructuración del sector financiero de nuestro país), así como en la asesoría jurídica del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).

Vía | El Economista

Ceiss, Blackstone y Abanca son eliminadas del concurso de Sareb

Como de buen seguro sabrás, tal y como te hemos comentado en algunos momentos, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), se encuentra en medio de un interesantísimo concurso que convocó hace algunos meses con el fin de elegir gestor para la gestión de su cartera de 50.000 millones de euros (es decir, 39.000 millones en préstamos promotor y 11.000 millones de euros en inmuebles), y bautizada con el nombre de Ibero.

Se trata de un concurso que, como hemos estado viendo a lo largo de las semanas anteriores, ha causado un grandísimo interés por parte de firmas muy importantes a nivel no solo nacional, sino también internacional.

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Desde su lanzamiento, un total de ocho grupos financieros decidieron presentar una oferta no vinculante en esta puja. Entre ellas nos encontramos con Altamira, Aktua, Anticipa (de Blackston), Ceiss (antigua Caja España Duero y ahora absorbida por Unicaja), Servihabitat, Solvia, Haya y Abanca (filial española de Banesco). Y, como hemos sabido hoy, la Sareb ha tomado algunas decisiones al respecto.

Y es que, según parece, la Sareb ha decidido eliminar a Abanca, Ceiss y Anticipa, la antigua gestora de Catalunya Banc y que ahora gestiona el fondo Blackstone.

A partir de ahora se inicia el proceso de selección que, según muchos especialistas del sector, “promete ser bastante exigente”. Algo obvio si tenemos en cuenta lo que la Sareb se juega con la gestión de tan majestuosa cartera de activos inmobiliarios.

Estaremos muy atentos.

Vía | Nota

Imagen | Revellín Blog

Sareb revisa a la baja la carga de Catalunya Banc

Según hemos sabido hoy, y tal y como en el día de ayer informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ha amortizado deuda senior por valor de 205,6 millones de euros, precisamente tras revisar –a la baja- el contrato de transmisión de activos que mantiene con Catalunya Banc (CX).

En el mes de diciembre de 2012, poco después de su creación, el conocido como ‘banco malo’ recibió un paquete de activos problemáticos de Catalunya Banc (la cual se encuentra ahora mismo en manos de BBVA), por valor de 6.617 millones de euros, y que ahora se ajustan con el objetivo de subsanar variaciones de precio, o bien por la inclusión de activos que no debieron ser incluidos en el traspaso, por su tipología.

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Como ya te comentamos en su momento, el pasado 31 de julio la Sareb y CX subsanaron el contrato de  transmisión de activos que ambas entidades suscribieron a finales del año 2012.

De hecho, en el día de hoy la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ha hecho efectiva la subsanación mediante la amortización anticipada parcial de bonos senior.

Por otra parte, también hemos sabido que en el cálculo del importe de los activos se han incluido los distintos cupones pagados que la sociedad hubiera liquidado con anterioridad a la fecha de liquidación de la subsanación. Este cálculo se realizó sobre el importe efectivo de cada una de las series de bonos, y ha sido calculado un tipo de interés de remuneración de dichos cupones con el fin de compensar a la Sareb el desembolso llevado a cabo.

Vía | Nota

Hasta junio dos fondos de Sareb habían perdido 6,4 millones de euros

Según nos hemos podido enterar en el día de hoy, al parecer dos fondos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), habían perdido hasta el mes de junio 6,4 millones de euros. En concreto, en los seis primeros meses del año, los Fondos de Activos Bancarios (FAB) Bull y Teide han arrojado pérdidas como consecuencia de que los 34,4 millones de euros obtenidos por la venta de 437 inmuebles resultan insuficientes para atender al gasto financiero –cuantioso- que estas sociedades deben llevar a cabo.

¿Y cuáles son estos gastos financieros? Precisamente pagos por amortizaciones a la propia Sareb, que cuenta con su doble papel tanto como accionista como de principal financiera. No obstante, por rentas ambos FAB obtuvieron unos ingresos de 181.265 euros.

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En el caso particular del Fondo de Activos Bancarios FAB Bull, creado el 26 de julio de 2013 conjuntamente con el fondo HIG Capital, ha realizado la venta de 235 inmuebles por valor de 15,75 millones de euros, pero cerró el primer semestre del año con unas pérdidas de 2,84 millones de euros. Mientras que Sareb tiene el 49% del accionariado, el fondo HIG Capital dispone del 51%. Con las ventas realizadas, la cartera de inmuebles pertenecientes a este fondo se han reducido de los 1.687 hasta los 1.322 inmuebles.

En el caso del fondo bautizado con el curioso nombre de Teide arrojó un resultado neto negativo de 3,53 millones de euros, tras vender un total de 202 inmuebles por valor de 18,7 millones de euros, reduciendo su cartera de los 2.441 inmuebles que tenía en un principio a los 1.924. Obtuvo alrededor de 41.000 euros por las rentas obtenidas por el alquiler de 37 inmuebles.

Vía | El País

IU pide que se persigan las viviendas vacías de los bancos

Según hemos podido conocer, en el día de hoy Pablo Muñoz, actual responsable de política municipal y autonómica de Izquierda Unida Aragón, y actual concejal en el Ayuntamiento de Zaragoza, ha reclamado la creación de un parque público de viviendas a partir de los inmuebles que hoy en día continúan vacías en manos de entidades privadas.

En palabras del concejal, “no podemos admitir que existan viviendas vacías y gente con necesidad, porque la vivienda, y toda la propiedad, tiene que cumplir una función social, lo dice la razón y nuestra Constitución”.

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Según Izquierda Unida, este asunto “debe ser prioritario” en la agenda política del actual Gobierno, y considerarlo incluso como una auténtica urgencia social, de manera que se debería acabar con la “voluntariedad” y “las buenas formas hacia las entidades bancarias”.

En este sentido, el concejal del ayuntamiento de Zaragoza ha recordado que hace apenas unos meses se creó el Fondo Social de Vivienda en Alquiler, con un acuerdo entre el Ministerio y la FEMP, para que los bancos –de forma voluntaria- pusieran a sus viviendas vacías alquileres asequibles para quien lo necesitara.

Sin embargo, en palabras de Muñoz, “ha sido un fracaso, de las 6.000 viviendas para todo el Estado que se anunciaban solamente un puñado de casos ha sido beneficiario de esta política”.

Se trataría según IU en una política “errónea”, la que sigue el nuevo plan aragonés de vivienda que, para todo Aragón, destina 885.850 euros para este año 7 1.599.107 euros para el próximo año 2015.

Vía | Europapress

Imagen | José Manuel Ríos Valiente

Sareb y el Banco Santander se quedan 190 pisos de Mercado de Construcciones

Según hemos podido saber en el día de hoy, parece que tanto la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) como el Banco Santander se han quedado el que antaño era el complejo estrella de Bautista Soler Crespo, que fue socio de referencia de Metrovacesa y padre del presidente del Valencia Club de Fútbol, Juan Soler.

Este complejo incluía un total de trece edificios situados junto a la playa de La Patacona (Alboraya), pegada a la popular Malvarrosa de Valencia. En aquella época, la Copa América de Vela había disparado sus precios.

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El motivo de esta cesión ha sido por los impagos de una deuda de cerca de 70 millones de euros, de manera que tanto la Sareb como el Banco Santander se acogieron a la ley hipotecaria, instando luego la subasta notarial de 190 viviendas y apartamentos pertenecientes a este complejo debido a los impagos de Mercado de Construcciones, la promotora de Soler.

En el caso de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria la propia subasta ya se ha llevado a cabo, de manera que la entidad se ha convertido en el propietario de 176 viviendas incluidas en la Fase 5 del complejo, conocido como Vera Mar. En lo que se refiere a la propia deuda que la empresa mantenía con el conocido como banco malo, ésta ascendía a los 64,6 millones de euros.

En lo que se refiere a los 14 inmuebles en los que figura el Banco Santander como acreedor, la subasta ha sido convocada para el próximo mes de octubre, aunque lo más normal es que finalmente el banco pase a convertirse en el propietario de estos apartamentos.

Vía | Expansión

Acuerdo entre la Sareb y Ayco

Según hemos podido saber en el día de hoy, parece que el día 11 de septiembre es la fecha tope en la que se cumplirían las condiciones para que se hiciera realidad el acuerdo alcanzado entre la inmobiliaria Ayco y la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), su principal acreedor después del traspaso de créditos que tanto Banco Ceiss como Banco Mare Nostrum (las dos entidades accionistas de la inmobiliaria) llevaron a cabo en el mes de febrero de 2013.

Este acuerdo consistiría en capitalizar parte del importe de los 102 millones de euros que la inmobiliaria adeuda a la Sareb, a través de un préstamo participativo.

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En concreto, la inmobiliaria amortizaría parte de este activo con ventas, o bien mediante la dación en pago de activos. Mientras que, el resto de la deuda, se convertirá en acciones de la compañía.

En un primer momento, ambas entidades (tanto Ayco como la Sareb) firmaron un acuerdo de espera, por el que precisamente se daban de plazo hasta el día 30 de septiembre con el objetivo de poder negociar y formalizar los diferentes compromisos fijados en el primer acuerdo, en especial lo referente tanto a la venta como a la dación en pago de los activos.

Como hemos conocido, transformar un préstamo en participativo sería vital para evitar la liquidación de Ayco. Como de buen seguro sabrás, los préstamos en participativo (o préstamos participativos) destacan por tener un tipo de interés variable que se fijaría en función de determinados indicadores de la actividad económica de la empresa prestataria.

Vía | Inmodiario

Pierre & Vacances abre los apartamentos de Marina Torredembarra cedidos por Sareb

A comienzos del pasado mes de julio te comentábamos que la Sareb firmó con Pierre & Vacances para alquileres turísticos, con el objetivo de cederles en régimen de arrendamiento de un total de cuatro complejos turísticos situados en Mallorca, Alicante y Tarragona. Un acuerdo que contemplaría la gestión de los complejos Portomar y Vistalegre, en Mallorca; los apartamentos Benidorm Poniente, en Alicante; y los apartamentos Marina Torredembarra, en Tarragona. Además, se prevé que nuevos establecimientos sean incorporados este mismo año al acuerdo.

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En esta ocasión hemos sabido que el grupo de apartamento de vacaciones Pierre & Vacances Center Parcs ha abierto finalmente un complejo situado en Torredembarra, que se sumaría a los otros trece complejos que el grupo cuenta ya en Catalunya.

Según ha informado la compañía en el día de hoy a través una nota, el nuevo resort formaría parte de la apuesta de Pierre & Vacances por consolidarse como líder en complejos de apartamentos vacacionales en nuestro país, donde cuenta precisamente con un total de 41 complejos.

En lo que se refiere al propio resort situado en Marina Torredembarra, en Tarragona, se encuentra ubicado cerca de las playas de Baix a Mar y de Els Muntanyans. Cuenta con un total de 36 apartamentos de dos dormitorios para cuatro personas, y de tres dormitorios para seis personas.

Una oportunidad excelente para pasar unas vacaciones de verano diferentes en un lugar tan maravilloso como lo es Tarragona y sus distintas y excelentes playas.

Vía | Nota