CMS Albiñana & Suárez de Lezo ficha a María Guinot, de Sareb

Precisamente el pasado mes de agosto publicábamos un artículo en el que hablábamos que los fondos estarían ‘quitando’ a la Sareb su activo más preciado: sus empleados. Y es que a diferencia de lo que sucede con la conocida como alta dirección, el resto de empleados en plantilla no se encuentran sometidos a ningún régimen de incompatibilidades, de manera que pueden ser fichados por un determinado inversor que esté interesado en cerrar operaciones con la entidad para la que trabaja (la Sareb).

Relacionado con ello, en el día de hoy hemos sabido que CMS Albiñana & Suárez de Lezo ha fichado a María Guinot como nueva socia del Departamento de Derecho Regulatorio, quien hasta ahora ejercía como directora de Regulación y Cumplimiento Normativo dentro de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

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Esta integración, como hemos sabido hoy, respondería a la política que la firma ha seguido –y sigue- de contratar y contar con los profesionales más preparados en todas las especialidades del Derecho, para así consolidar el departamento de Derecho Público, desde el cual asesora a las compañías y empresas españolas que podríamos considerar como de ‘primer nivel’.

En los últimos años, María Guinot ha desempeñado su actividad como abogada del Estado en la Secretaría de Estado de Presupuestos y Gastos en el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas (desde la que ha participado de manera muy activa en el proceso de reestructuración del sector financiero de nuestro país), así como en la asesoría jurídica del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).

Vía | El Economista

Ceiss, Blackstone y Abanca son eliminadas del concurso de Sareb

Como de buen seguro sabrás, tal y como te hemos comentado en algunos momentos, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), se encuentra en medio de un interesantísimo concurso que convocó hace algunos meses con el fin de elegir gestor para la gestión de su cartera de 50.000 millones de euros (es decir, 39.000 millones en préstamos promotor y 11.000 millones de euros en inmuebles), y bautizada con el nombre de Ibero.

Se trata de un concurso que, como hemos estado viendo a lo largo de las semanas anteriores, ha causado un grandísimo interés por parte de firmas muy importantes a nivel no solo nacional, sino también internacional.

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Desde su lanzamiento, un total de ocho grupos financieros decidieron presentar una oferta no vinculante en esta puja. Entre ellas nos encontramos con Altamira, Aktua, Anticipa (de Blackston), Ceiss (antigua Caja España Duero y ahora absorbida por Unicaja), Servihabitat, Solvia, Haya y Abanca (filial española de Banesco). Y, como hemos sabido hoy, la Sareb ha tomado algunas decisiones al respecto.

Y es que, según parece, la Sareb ha decidido eliminar a Abanca, Ceiss y Anticipa, la antigua gestora de Catalunya Banc y que ahora gestiona el fondo Blackstone.

A partir de ahora se inicia el proceso de selección que, según muchos especialistas del sector, “promete ser bastante exigente”. Algo obvio si tenemos en cuenta lo que la Sareb se juega con la gestión de tan majestuosa cartera de activos inmobiliarios.

Estaremos muy atentos.

Vía | Nota

Imagen | Revellín Blog

Sareb revisa a la baja la carga de Catalunya Banc

Según hemos sabido hoy, y tal y como en el día de ayer informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ha amortizado deuda senior por valor de 205,6 millones de euros, precisamente tras revisar –a la baja- el contrato de transmisión de activos que mantiene con Catalunya Banc (CX).

En el mes de diciembre de 2012, poco después de su creación, el conocido como ‘banco malo’ recibió un paquete de activos problemáticos de Catalunya Banc (la cual se encuentra ahora mismo en manos de BBVA), por valor de 6.617 millones de euros, y que ahora se ajustan con el objetivo de subsanar variaciones de precio, o bien por la inclusión de activos que no debieron ser incluidos en el traspaso, por su tipología.

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Como ya te comentamos en su momento, el pasado 31 de julio la Sareb y CX subsanaron el contrato de  transmisión de activos que ambas entidades suscribieron a finales del año 2012.

De hecho, en el día de hoy la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ha hecho efectiva la subsanación mediante la amortización anticipada parcial de bonos senior.

Por otra parte, también hemos sabido que en el cálculo del importe de los activos se han incluido los distintos cupones pagados que la sociedad hubiera liquidado con anterioridad a la fecha de liquidación de la subsanación. Este cálculo se realizó sobre el importe efectivo de cada una de las series de bonos, y ha sido calculado un tipo de interés de remuneración de dichos cupones con el fin de compensar a la Sareb el desembolso llevado a cabo.

Vía | Nota

Hasta junio dos fondos de Sareb habían perdido 6,4 millones de euros

Según nos hemos podido enterar en el día de hoy, al parecer dos fondos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), habían perdido hasta el mes de junio 6,4 millones de euros. En concreto, en los seis primeros meses del año, los Fondos de Activos Bancarios (FAB) Bull y Teide han arrojado pérdidas como consecuencia de que los 34,4 millones de euros obtenidos por la venta de 437 inmuebles resultan insuficientes para atender al gasto financiero –cuantioso- que estas sociedades deben llevar a cabo.

¿Y cuáles son estos gastos financieros? Precisamente pagos por amortizaciones a la propia Sareb, que cuenta con su doble papel tanto como accionista como de principal financiera. No obstante, por rentas ambos FAB obtuvieron unos ingresos de 181.265 euros.

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En el caso particular del Fondo de Activos Bancarios FAB Bull, creado el 26 de julio de 2013 conjuntamente con el fondo HIG Capital, ha realizado la venta de 235 inmuebles por valor de 15,75 millones de euros, pero cerró el primer semestre del año con unas pérdidas de 2,84 millones de euros. Mientras que Sareb tiene el 49% del accionariado, el fondo HIG Capital dispone del 51%. Con las ventas realizadas, la cartera de inmuebles pertenecientes a este fondo se han reducido de los 1.687 hasta los 1.322 inmuebles.

En el caso del fondo bautizado con el curioso nombre de Teide arrojó un resultado neto negativo de 3,53 millones de euros, tras vender un total de 202 inmuebles por valor de 18,7 millones de euros, reduciendo su cartera de los 2.441 inmuebles que tenía en un principio a los 1.924. Obtuvo alrededor de 41.000 euros por las rentas obtenidas por el alquiler de 37 inmuebles.

Vía | El País

IU pide que se persigan las viviendas vacías de los bancos

Según hemos podido conocer, en el día de hoy Pablo Muñoz, actual responsable de política municipal y autonómica de Izquierda Unida Aragón, y actual concejal en el Ayuntamiento de Zaragoza, ha reclamado la creación de un parque público de viviendas a partir de los inmuebles que hoy en día continúan vacías en manos de entidades privadas.

En palabras del concejal, “no podemos admitir que existan viviendas vacías y gente con necesidad, porque la vivienda, y toda la propiedad, tiene que cumplir una función social, lo dice la razón y nuestra Constitución”.

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Según Izquierda Unida, este asunto “debe ser prioritario” en la agenda política del actual Gobierno, y considerarlo incluso como una auténtica urgencia social, de manera que se debería acabar con la “voluntariedad” y “las buenas formas hacia las entidades bancarias”.

En este sentido, el concejal del ayuntamiento de Zaragoza ha recordado que hace apenas unos meses se creó el Fondo Social de Vivienda en Alquiler, con un acuerdo entre el Ministerio y la FEMP, para que los bancos –de forma voluntaria- pusieran a sus viviendas vacías alquileres asequibles para quien lo necesitara.

Sin embargo, en palabras de Muñoz, “ha sido un fracaso, de las 6.000 viviendas para todo el Estado que se anunciaban solamente un puñado de casos ha sido beneficiario de esta política”.

Se trataría según IU en una política “errónea”, la que sigue el nuevo plan aragonés de vivienda que, para todo Aragón, destina 885.850 euros para este año 7 1.599.107 euros para el próximo año 2015.

Vía | Europapress

Imagen | José Manuel Ríos Valiente

Acuerdo entre la Sareb y Ayco

Según hemos podido saber en el día de hoy, parece que el día 11 de septiembre es la fecha tope en la que se cumplirían las condiciones para que se hiciera realidad el acuerdo alcanzado entre la inmobiliaria Ayco y la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), su principal acreedor después del traspaso de créditos que tanto Banco Ceiss como Banco Mare Nostrum (las dos entidades accionistas de la inmobiliaria) llevaron a cabo en el mes de febrero de 2013.

Este acuerdo consistiría en capitalizar parte del importe de los 102 millones de euros que la inmobiliaria adeuda a la Sareb, a través de un préstamo participativo.

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En concreto, la inmobiliaria amortizaría parte de este activo con ventas, o bien mediante la dación en pago de activos. Mientras que, el resto de la deuda, se convertirá en acciones de la compañía.

En un primer momento, ambas entidades (tanto Ayco como la Sareb) firmaron un acuerdo de espera, por el que precisamente se daban de plazo hasta el día 30 de septiembre con el objetivo de poder negociar y formalizar los diferentes compromisos fijados en el primer acuerdo, en especial lo referente tanto a la venta como a la dación en pago de los activos.

Como hemos conocido, transformar un préstamo en participativo sería vital para evitar la liquidación de Ayco. Como de buen seguro sabrás, los préstamos en participativo (o préstamos participativos) destacan por tener un tipo de interés variable que se fijaría en función de determinados indicadores de la actividad económica de la empresa prestataria.

Vía | Inmodiario

Pierre & Vacances abre los apartamentos de Marina Torredembarra cedidos por Sareb

A comienzos del pasado mes de julio te comentábamos que la Sareb firmó con Pierre & Vacances para alquileres turísticos, con el objetivo de cederles en régimen de arrendamiento de un total de cuatro complejos turísticos situados en Mallorca, Alicante y Tarragona. Un acuerdo que contemplaría la gestión de los complejos Portomar y Vistalegre, en Mallorca; los apartamentos Benidorm Poniente, en Alicante; y los apartamentos Marina Torredembarra, en Tarragona. Además, se prevé que nuevos establecimientos sean incorporados este mismo año al acuerdo.

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En esta ocasión hemos sabido que el grupo de apartamento de vacaciones Pierre & Vacances Center Parcs ha abierto finalmente un complejo situado en Torredembarra, que se sumaría a los otros trece complejos que el grupo cuenta ya en Catalunya.

Según ha informado la compañía en el día de hoy a través una nota, el nuevo resort formaría parte de la apuesta de Pierre & Vacances por consolidarse como líder en complejos de apartamentos vacacionales en nuestro país, donde cuenta precisamente con un total de 41 complejos.

En lo que se refiere al propio resort situado en Marina Torredembarra, en Tarragona, se encuentra ubicado cerca de las playas de Baix a Mar y de Els Muntanyans. Cuenta con un total de 36 apartamentos de dos dormitorios para cuatro personas, y de tres dormitorios para seis personas.

Una oportunidad excelente para pasar unas vacaciones de verano diferentes en un lugar tan maravilloso como lo es Tarragona y sus distintas y excelentes playas.

Vía | Nota

La venta de viviendas sube en Sevilla

Parece que el sector inmobiliario, particularmente el de Sevilla, se está recuperando tras registrarse un repunte del 33% si comparamos con las ventas de viviendas que se registraron en el mismo periodo del pasado año 2013, según datos suministrados por el Ministerio de Fomento.

En total, durante el primer trimestre de 2014 se vendieron en Sevilla 3.132 viviendas, de las cuales un 89% corresponden a viviendas libres, y un 11% corresponde a Viviendas de Protección Oficial (VPO). De estas 3.132 viviendas, 1.366 (un 43%) corresponden a la propia capital andaluza, y el resto a la provincia.

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En lo que se refiere al valor medio de las transacciones, ésta se situó en los 105.231 euros, cuando en el último trimestre del año pasado fue de 109.272 euros, lo que supone una caída del 4%.

Tal y como hemos conocido también, en Andalucía existen aún 91.212 viviendas nuevas pendientes de vender, con un stock de viviendas de nueva construcción en Sevilla de 16.936. De hecho, muchas de estas viviendas por vender se encuentran en manos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ya que como recordaremos las entidades financieras traspasaron sus inmuebles tóxicos a la entidad tras su creación.

En lo que se refiere al mayor número de viviendas de nueva construcción sin vender, lo cierto es que Sevilla ocupa ya el segundo lugar, sólo superada por Almería, que cuenta con 22.607 viviendas (eso sí, un 5,5% menos que las existentes el pasado año).

Vía | Nota

Imagen | Stefano

La Junta de Andalucía vuelve a reiterar su petición a la Sareb sobre el estado de sus inmuebles

Como te comentábamos en el mes de febrero pasado, la Junta de Andalucía podría multar a la Sareb, tras abrir dos procedimientos administrativos contra la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (conocida popularmente como Sareb), por el incumplimiento de las obligaciones relacionadas a la titularidad de sus viviendas protegidas en dicha Comunidad Autónoma.

A través de una nota publicada en aquellos momentos, la Junta de Andalucía indicó que las posibles sanciones derivadas de los citados procedimientos administrativos ascenderían a un máximo de 109,44 millones de euros, siempre y cuando la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria no acredite ante la Consejería de Fomento y Vivienda andaluz haber puesto a disposición de los registros públicos municipales de demandantes de vivienda protegida los 911 inmuebles de esta tipología que posee en dicha Comunidad Autónoma.

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Pocos días después la Sareb alegó ante la Junta de Andalucía para evitar ser multada. Pero nuevamente la Junta de Andalucía ha vuelto a reiterar su petición a la Sareb sobre el estado de sus inmuebles, volviendo de nuevo a apuntar la existencia de posibles “infracciones” de la sociedad.

Por ello, la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha reiterado a la Sareb de que informe y comunique a la Junta de Andalucía el estado de sus inmuebles, principalmente ante la falta de respuesta de la sociedad a las demandas del Gobierno andaluz sobre dichas viviendas. Esta falta de respuesta le podría suponer incurrir en un “incumplimiento” y una posible “infracción” de la normativa .

La Sareb ha cumplido un 73% de sus objetivos para 2014

Como venimos conociendo a lo largo de la semana, y tal y como te hemos ido comentando en diferentes notas, no hay duda que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) cumplirá sin duda alguna los diferentes objetivos marcados para el presente año 2014.

Por un lado, hemos sabido que la Sareb ha conseguido obtener en los 6 primeros meses del año unos ingresos de 1.696 millones de euros, cuando en todo el ejercicio pasado registró 3.800 millones de euros. Estos ingresos les ha brindado la posibilidad de cancelar un total de 1.636 millones de euros en deuda. En definitiva, se trata de una de las principales prioridades de la entidad, en el marco del mandado que recibió de desinversión. Cuando el objetivo para este año es cancelar 3.000 millones de euros, lo que supone un 50% más que la deuda cancelada en el año 2013.

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Por el otro, en lo que se refiere sobretodo al volumen de inmuebles vendidos en 2014, también hemos sabido en estos días que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ha conseguido vender hasta el mes de junio de 2014 un total de 8.104 inmuebles, cuando el pasado año fue de 9.000 viviendas.

Si tenemos en cuenta que la entidad se marcó como objetivo para este año alcanzar la cifra de los 1.000 inmuebles en el conjunto del año, nos encontraríamos con que la Sareb ha cumplido un 73% de sus previsiones, todo ello en apenas medio ejercicio.

Imagen | Images Money