Walter de Luna es fichado por Acciona Inmobiliaria

Hace tiempo te hablábamos de las diferentes discrepancias que tenían Walter de Luna, quien en su momento fue Director General de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) con la actual presidenta de la entidad, Belén Romana. Puesto que desempeñó hasta principios del presente año, cuando terminó por dimitir tras confirmar la existencia de desavenencias con Romana.

Después de dicha dimensión, el ex directivo tenía tres meses de incompatibilidad, durante los que no podía fichar por ninguna otra empresa que estuviera relacionada con el conocido como ‘banco malo’. Por ello, de Luna montó poco antes del verano una consultoría inmobiliaria en Madrid, llamada Iberian Real Estate Opportunities, la cual se encontraba en el número 52 del Pasado de la Castellana (en un edificio que es sede y propiedad de Colonial).

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Pero su andadura por cuenta propia ha durado bien poco, ya que según hemos sabido hoy Walter de Luna habría sido fichado por una gran empresa de la mano de la familia Entrecanales, en un momento en el que como de buen seguro sabrás, el sector inmobiliario parece mejorar poco a poco. En concreto, ha sido fichado por Acciona Inmobiliaria, como primer ejecutivo de la rama inmobiliaria de Acciona.

Este negocio cuenta con 20 años de experiencia y se dedica a la promoción de viviendas, de forma que desarrollan su actividad en dos áreas de negocio: por un lado el Patrimonio (ocupándose del desarrollo y la gestión de inmuebles), y Residencial (con diferentes promociones repartidas por España, Portugal, Brasil, México y Polonia).

Vía | Expansión

¿Cuáles son las entidades que podrían hacerse con el Proyecto Íbero?

Como te venimos contando desde hace tiempo, el conocido como Proyecto Íbero se ha convertido en uno de los mayores proyectos de cuantos ha puesto en marcha hasta estos precisos momentos la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

Se trata de un proyecto consistente en conceder la gestión de sus 50.000 millones de euros en activos en aquellas entidades que más hayan pujado por ellos, y que en definitiva mejores ofertas hayan aportado.

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De esta forma, hace poco sabíamos que al parecer, la gestión sería adjudicada a tres o cuatro entidades entre las que nos encontraríamos con fondos de inversión, bancos y los conocidos como ‘servicers’, que consisten en empresas especializadas en la prestación de servicios a terceros.

Todo ello luego de que 3 entidades se quedaran fuera del concurso por no ser entidades cedentes ni haber vendido a terceros parte de su inmobiliaria: BBVA, Bankinter y Xutxabank.

Las 4 entidades que han tomado ventaja por tanto en la puja por los activos de la Sareb serían Haya Real Estate (de Cerberus), Servihabitat (de CaixaBank), Aktua (de Centerbridge) y Altamira (de Apollo). Por esta gestión la Sareb podría obtener entre 600 y 1.000 millones de euros en la operación, a partir de lo que se conoce como pago adelantado, el cual se irá devolviendo luego a los fondos extranjeros a partir de comisiones pactadas previamente, y con variables con el fin de incentivar su gestión.

El motivo por el que estas 4 entidades puedan hacerse con la gestión, es que desde el propio sector se duda de que Sabadell o Abanca puedan depositar grandes sumas de capital para competir con las entidades extranjeras. Aunque diversas fuentes hablan de que Solvia podría llegar a sorprender en algunas de las carteras que se encuentran en disputa.

Vía | Expansión

Imagen | Images Money

Más datos sobre el Proyecto Íbero

Desde hace algún tiempo te venimos hablando acerca de uno de los mayores proyectos de los distintos puestos en marcha por el conocido como ‘banco malo’. Y es que hace algunos meses, bajo el nombre de Proyecto Íbero laSociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria(Sareb), puso en marcha un concurso de la gestión de 50.000 millones de euros en activos, correspondiente sobretodo al grueso en créditos a promotores y el resto en inmuebles. El objetivo es claro: repartir la gestión de sus principales activos entre cuatro o cinco competidores, y conseguirlo antes de otoño.

Hace unas semanas sabíamos que al parecer, la gestión sería adjudicada a tres o cuatro entidades entre las que nos encontraríamos con fondos de inversión, bancos y los conocidos como ‘servicers’, que consisten en empresas especializadas en la prestación de servicios a terceros. Después de que 3 entidades se quedaran fuera del concurso por no ser entidades cedentes ni haber vendido a terceros parte de su inmobiliaria (fue el caso de BBVA, Bankinter y Xutxabank).

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Dentro del propio Proyecto Íbero nos encontramos con el lote de mayor envergadura: consiste en unos préstamos de Bankia y los activos de Banco de Valencia, los cuales ascienden a más de 20.000 millones de euros.

Precisamente en esta puja destaca sobretodo Haya Real Estate (de Cerberus), la cual juega gran parte de su negocio en nuestro país en ella, de ahí que se espere que “luche” cuanto sea preciso por hacerse con ella.

Otra cartera cuanto menos interesante es la formada por los distintos activos de Caja 3, Catalunya Banc y Banco Mare Nostrum (BMN), valorada en 14.700 millones de euros y que podría ser de Aktua (de Centerbridge).

Vía | Expansión

Imagen | Images Money

La Sareb recibe grandísimas ofertas para la gestión de sus activos

Según hemos podido saber en el día de hoy, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), estaría recibiendo interesantísimas ofertas para su bautizado como Proyecto Íbero, que se ha convertido en uno de los mayores concursos de gestión que se ha llevado a cabo en Europa.

Se trata de un proceso que determinará los gestores de los 50.000 millones de euros en activos que posee la Sareb, luego de quitar los contratos a los grupos que traspasaron los distintos y diferentes créditos e inmuebles.

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De esta forma, hemos sabido que la Sareb ha recibido ofertas de hasta 1.000 millones de euros para la gestión de sus activos. De hecho, se estima que el conocido como ‘banco malo’ podría obtener entre 600 y 1.000 millones de euros en la citada operación.

Entre los favoritos, y que en definitiva ya habrían tomado ventaja en el concurso serían Haya Real Estate (Cerberus), Servihabitat (CaixaBank), Altamira (Apollo) y Aktua (Centerbridge). Aunque también siguen en el proceso Solvia (Sabadell) y Abanca.

Como te comentamos en algún momento, la entidad decidió pedir un pago por adelantado con el fin de reforzar su negocio de cara a los próximos años, a pesar de tratarse de un contrato para la gestión de sus activos. De esta forma la Sareb consigue un adelanto de capital, el cual en los próximos años irá devolviendo a los fondos extranjeros a partir de comisiones pactadas previamente, y con distintas variables con el fin de incentivar una mejor gestión.

Vía | Expansión

Imagen | Tax Credits

La compra de casas aumenta un 12%

Mientras que en el mes de julio del pasado año se registró la cuarta cifra más baja desde que estalló la crisis en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas escritas en el Registro de la Propiedad (apenas fueron poco más de 14.000 hipotecas en aquellos momentos), en esta ocasión hemos sabido que el número de hipotecas creció un 28,8% en julio pasado, hasta situarse en las 18.107, en comparación con el mismo mes pero del año anterior.

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Según datos hechos públicos en el día de hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las viviendas hipotecadas encadenarían dos meses con ascensos, tras el aumento de alrededor del 19% que se registró en el mes de julio pasado.

Por otra parte, en lo que se refiere a la tasa mensual (es decir, de julio sobre  junio), el dato igualmente sería optimista, dado que las hipotecas sobre viviendas crecieron un 5,7%, lo que se convertiría en su mayor avance en el mes de julio de los últimos 5 años.

Aunque los datos apuntarían a una posible recuperación del sector, debemos indicar que –sin embargo- existe un porcentaje que podría ponerlo en duda. Y es que si se analizan las cifras acumuladas entre los meses de enero a julio serían peores que las registradas hace un año en el mismo periodo, observándose una caída del 9,4%. Esto mismo ocurriría,  a su vez, con el capital prestado por las diferentes entidades financieras, en el que el acumulado muestra un descenso del 8,2%.

Vía | El Confidencial

Imagen | Philipp

Se aceleran las ventas del Proyecto Toro

Como te hemos comentado en algún momento, el conocido como Proyecto Toro está compuesto por un total de 939 viviendas, las cuales se encuentran sobretodo repartidas entre las Islas Canarias, la Comunidad Valenciana y Andalucía, un local comercial y 750 garajes y trasteros (es decir, en torno a 1.690 inmuebles). Se trata de una cartera que en su momento fue valorada en 100 millones de euros, y sobre la que pujaron grandes fondos internacionales como Apollo, Fortress, Colony, Lone Star o Cerberus, aunque fue finalmente el fondo de capital de riesgo H.I.G. la que se adjudicó la cartera, aprovechando la figura del FAB (Fondo de Activos Bancarios).

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Recientemente hemos sabido que tanto H.I.G. como la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) han acelerado e impulsado las ventas de los inmuebles que encontramos en este Proyecto Toro. De hecho, se está llevando a cabo una renovada campaña comercial de ventas, con el fin de rentabilizar el fondo en el que fueron depositados.

Precisamente la inmobiliaria en la que se ha encargado su comercialización es Monthisa, la cual ha conseguido vender el 31% de la cartera a cierre del mes de agosto, por valor de más de 36 millones de euros, además de haber apalabrado transacciones por valor de 7 millones de euros más.

Esta inmobiliaria cuenta con líneas de negocio tales como el área residencial, la promoción, el arrendamiento de oficinas y la explotación de establecimientos hoteleros. Por ello, pondrá en marcha diferentes promociones y jornadas de puertas abiertas para dar a conocer sus diferentes promociones.

Imagen | Tekke

Sareb impulsa la venta de los inmuebles del fondo ‘Toro’

Junto con el fondo de capital de riesgo H.I.G., que fue a quién se adjudicó la cartera aprovechando la nueva figura del Fondo de Activos Bancarios (FAB), la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) está impulsando la venta de los diferentes y distintos inmuebles pertenecientes a su fondo ‘Toro’ (conocido igualmente con el nombre de Proyecto Bull), particionado al 51% por H.I.G. y al 49% por el conocido como ‘banco malo’.

Como ya te hemos comentado en otros momentos, en este proyecto se incluyen un total de 1.690 inmuebles, y se caracteriza precisamente por ser la primera gran cartera que vendió la Sareb, allá por el mes de julio del pasado año 2013.

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Hasta el mes de agosto pasado, Monthisa, que se trata de la inmobiliaria a la cual se ha encargado la comercialización de los distintos activos de este proyecto, ha conseguido vender el 31% de la cartera, por valor de más de 36 millones de euros. Además, habría apalabrado transacciones por valor de 7 millones de euros más.

Este proyecto, que en su momento fue valorado en unos 100 millones de euros, cuenta con 939 viviendas, que encontramos sobretodo en Comunidades Autónomas como las Islas Canarias, Andalucía y la Comunidad Valenciana. Además, cuenta con 750 garajes y trastornos, así como un gran local comercial.

También hemos sabido que este viernes y sábado la inmobiliaria Monthisa pondrá en marcha distintas jornadas de puertas abiertas para dar a conocer una promoción situada en River Garden Golf Site (Marbella), con inmuebles de dos y tres dormitorios disponible desde los 177.800 euros.

Vía | Cinco Días

Imagen | Oli R

Sareb vende préstamos y Viviendas de Protección Oficial (VPO)

No hay duda que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) se encuentra trabajando muy duro en acelerar algunas de las distintas y diferentes operaciones que inició antes de los meses de verano. Y es que como ya te hemos comentado en algunas ocasiones, en los seis primeros meses del año el conocido como ‘banco malo’ ha conseguido vender 8.100 viviendas, lo que equivaldría a un ritmo de ventas de 45 propiedades por día (frente a las 30 que originalmente tenían previstas en un primer momento).

Una de esas iniciativas es el conocido como Proyecto Agatha, que incluye préstamos ligados a Viviendas de Protección Oficial (VPO), así como viviendas en sí mismas, lo que está sin duda alguna atrayendo el interés de muchísimos inversores internacionales.

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Con esta iniciativa, la entidad busca colocar distintos préstamos y activos vinculados a Viviendas de Protección Oficial, que absorbió en su momento de las entidades con ayudas públicas, y que fueron denominados como activos tóxicos.

Esta cartera se dividiría en dos partes: la primera con préstamos al corriente de pago ligados a Viviendas de Protección Oficial (valorados en 200 millones de euros), y una segunda con un total de 800 pisos VPO.

Lo cierto es que no nos encontramos ante la primera operación de este tipo llevada a cabo por la Sareb, dado que dentro del conocido como Proyecto Dorian, vendió 600 pisos protegidos a Blackstone a comienzos de año, por valor de 43 millones de euros.

Vía | Nota

El diferencial medio de las hipotecas desciende

Mientras que hace un año ocurría todo lo contrario, en esta ocasión hemos sabido que, en los últimos 12 meses, los diferenciales de las hipotecas se han reducido un punto, hasta situarse en el 2,188% en el mes de agosto, un mes en el que el euribor registró igualmente un mínimo histórico, al cerrar el citado mes en el 0,469%.

De hecho, un año atrás el interés que sumaban las diferentes entidades al euríbor (que por aquel entonces cerró en el 0,542%), ascendía al 3,211%, el porcentaje más elevado de los últimos cuatro años.

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Precisamente después de un año de subidas continuas, en el mes de septiembre del pasado año 2013 el diferencial hipotecario registró el que se convirtió en su primer descenso, al situarse en el 3,144%, debido sobretodo a la aparición de nuevos préstamos hipotecarios y de las rebajas de los intereses en los préstamos hipotecarios ya existentes.

En lo que se refiere a las rebajas por entidades bancarias, el Banco Santander puso en el mes de enero en marcha su Nueva Hipoteca, con euríbor + 1,99%, mientras que Caja Rural de Granada hacía lo propio con su Hipoteca Libre, con euríbor + 1,85%.

Por otra parte, entidades como Deutsche Bank lanzaban en abril la HipoteCasa con euríbor + 1,99%, y Barclays su Hipoteca Barclays con euríbor + 1,85%.

Por diferenciales, ING Direct la rebajó en su Hipoteca Naranja, comercializándose en la actualidad a euríbor + 1,89%. Lo mismo ocurría con Openbank y su Hipoteca Open o con Liberbank y su Hipoteca Ahora, al registrarse a euríbor + 1,89%.

Vía | Expansión

Imagen | r Ervins Strauhmanis

La morosidad de la banca sube en julio

Según ha anunciado en el día de hoy el Banco de España, la morosidad de los distintos créditos concedidos por los bancos, cajas y cooperativas tanto a particulares como a empresas ha vuelto a subir en el mes de julio, situándose en el 13,15% (incluyendo el cambio metodológico en la clasificación de los Establecimientos Financieros de Créditos, los cuales han dejado de ser considerados en la categoría de entidades de crédito).

La cifra total de créditos dudosos ha caído hasta los 184.520 millones de euros. Nos encontramos, por tanto, ante el nivel más bajo desde el mes de agosto del pasado año 2013. No obstante, dado que se ha reducido el saldo global del crédito en cerca de 20.000 millones de euros, finalmente ha arrojado un incremento en la tasa de morosidad.

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Si no se incluyeran los cambios metodológicos que citábamos anteriormente, el ratio de morosidad repuntaría hasta el 13,4%, el cual también se incrementaría en comparación con el mes anterior, dado que el saldo de crédito pasaría de los 1,403 billones de euros a los 1,378 billones sin esos mismos cambios. De forma que una vez corregido dicho efecto la morosidad continúa con su senda alcista.

Como ya te comentamos en su momento, la morosidad de la banca decreció en los meses de diciembre de 2012 y de febrero de 2013, fundamentalmente por los distintos efectos contables que supuso el traspaso de activos por parte de las entidades nacionalizadas y de las entidades del grupo 2 a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

Vía | Nota

Imagen | Emilian Robert Vicol