El ahorro notarial por parte de la Sareb

A lo largo de estos días nos venimos ocupando sobre un tema de interés que seguramente interesará –si se nos permite la redundancia- a muchos de nuestros lectores/as: ¿cuáles son los beneficios fiscales de la Sareb?.

Precisamente en una ocasión anterior sabíamos que dado que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria es considerada como una entidad de crédito, en realidad podrá deducirse todos los gastos financieros derivados de su actividad (efectivamente, sin los límites a los que se encuentran sometidos todas aquellas entidades que no sean aseguradoras o de crédito). Por otro lado, también hemos conocido que tanto los intereses como las comisiones de los préstamos transferidos al denominado como ‘banco malo’ no tendrán retención.

En el caso de los documentos notariales, hemos sabido también de otra ventaja de ahorro, dado que cuando un inversor o un particular compre un activo perteneciente a la Sareb (es decir, evidentemente que se encuentre en su balance), las garantías de financiación se encontrarán exentas “de la cuota gradual de documentos notariales de la modalidad de actos jurídicos documentados”.

Además, en caso de que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria asuma préstamos de otras entidades con garantía hipotecaria, la modificación de los términos del préstamo, en la forma en que ese cambio afecte de forma exclusiva a los intereses o los plazos de los préstamos, esa novación no tendrá impacto en concepto del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD).

En esta ocasión nos encontramos nuevamente a un trato fiscal igualmente favorable frente a promotoras inmobiliarias y entidades bancarias.

Vía | La Razón

Mi hipoteca o mi préstamo está en Sareb ¿Con quién tengo que hablar?

Sareb ha recibido los activos procedentes de las entidades del Grupo 1 (BFA-Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia Banco-Banco Gallego y Banco de Valencia) y del Grupo 2 (BMN, CEISS, Liberbank y Caja 3). No obstante, de la gestión de los mismos se encarga la entidad financiera cedente.

Cualquier duda, información o problema que tenga con su activo debe tratarlo directamente con su banco a través de los números de contacto que le falicitamos en la sección de teléfonos de contacto.

Del mismo modo, si quiere adquirir o alquilar un activo debe dirigirse a esas mismas entidades.

Telefonos de Contacto de Sareb

El accionariado de Sareb está compuesto por inversores privados e inversores públicos, tanto nacionales como extranjeros.

Entre los accionistas hay 13 bancos nacionales (Santander, Caixabank, Banco Sabadell, Banco Popular, Kutxabank, Ibercaja, Bankinter, Unicaja, Cajamar, Caja Laboral, Banca March, Cecabank, Banco Cooperativo Español y Banco Caminos); 2 bancos extranjeros, (Deutsche Bank y Barclays Bank), 1 empresa (Iberdrola) 10 aseguradoras (Mapfre, Mutua Madrileña, Catalana Occidente, Axa, Generali, Zurich, Reale Pelayo, Asisa y Santa Lucía), además del FROB. .

Para contactar con Sareb, debe hacerlo con los cedentes de sus activos
BANCO DE VALENCIA

banco de valencia logo

Correo electrónico:
informacionclientes.sareb@bancodevalencia.es

Teléfono:
963 984 500

BANCO GALLEGO

bancogallego logo

Teléfono:
91.353.33.21

Extensión:
29500

BANKIA

bankia logo

Correo electrónico:
sareb@bankia.com

Teléfono:
917911666

CATALUNYA CAIXA

catalunyacaixa logo

Activos inmobiliarios:
sareb1@catalunyacaixa.com

Activos financieros:
sareb2@catalunyacaixa.com

NOVACAIXA

novacaixagalicia logo

Correo electrónico:
solicitudessareb@novagalicia.es

¿Cómo influirá en los precios de la vivienda la creación de Sareb?

La sociedad considera que hay que dejar que el mercado se regule solo y, por ello, Sareb compite en el mismo como un actor más. Los precios de desinversión no provocarán una distorsión de la competencia y se moverán en el nivel del mercado.

Todas las dudas, preguntas y respuestas sobre la Sareb

Si tienes alguna duda sobre la Sareb y no sabes donde preguntarla, puedes hacerlo a partir de ahora en la comunidad Sareb.info: Un sitio de Preguntas y Respuestas, donde profesionales inmobiliarios, economistas, financieros y del sector de la banca solucionarán las dudas más frecuentes sobre los inmuebles de la sareb, las sucursales, el logo, el funcionamiento, la venta de los activos. Más información en Sareb .info

¿Donde están las Oficinas de Sareb?

Provisionalmente la sede de SAREB se encuentra en Paseo de la Castellana 89 en Madrid. Aún no hay ningún cartel en el directorio del edificio, sólo hay 3 personas trabajando y la oficina está en obras.

Según el Confidencial:

“En noviembre, la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) alquiló a Ahorro Corporación la octava planta de su edificio en Castellana. Fue la propia Belén Romana, su presidenta, quien eligió la oficina. Le gustaron la luminosidad de las instalaciones y su ubicación, ya que se encuentra muy cerca de la sede del FROB y del Ministerio de Economía

De momento, Romana, Walter de Luna, director general, y Oscar García Maceiras, secretario general, son las únicas personas contratadas. El proceso de selección está en marcha, pero necesitan hasta el jefe de personal. Además, tienen a una persona externa que les lleva la comunicación.

El banco malo ocupa provisionalmente tres despachos del sexto piso. Según se accede desde los ascensores y tras una puerta de cristal que da a la planta, ocupada por personal de Ahorro Corporación, se llega a ellos. Un pequeño cartel con una flecha bajo el nombre de Sareb -ni colores, ni tipografía corporativos-, puesto sobre una mesa de forma provisional indica que están ahí, girando a la derecha. Las vistas son buenas, a la plaza Picasso, lo que les evita el ruido del tráfico del eje financiero de Madrid, las paredes son de cristal y los suelos, de parqué.

Todavía tienen que colocar los paneles y divisiones y el mobiliario, pero las fuentes consultadas comentan que, como todavía no se sabe cuánta gente va a empezar a trabajar, no han hecho la estructura de la oficina. Está previsto que contraten alrededor de un centenar de personas, aunque ni siquiera se sabe con qué modalidad. De momento, la oficina es un espacio diáfano, vacío, con grandes ventanales y las columnas del edificio. Como muchas de las propiedades que van a intentar vender”

Soy una inmobiliaria ¿Como puedo comercializar los inmuebles de Sareb?

Con el objetivo de gestionar y vender los activos inmobiliarios procedentes de la banca de una manera eficiente, Sareb, se constituye como sociedad anónima, de forma que establecerá Fondos de Activos Bancarios o FAB.

En cuanto a la venta de los terrenos, edificios o pisos, aún no se sabe exactamente cual será el sistema por el que se procederá a la venta. Estos activos han sido adjudicados a Sareb con descuentos de los siguientes importes:

 
Tipo de activo. Recorte mínimopor sus características. Recorte adicionalpor su situación geográfica.
Edificios terminados Vivienda nueva. 31% 63%
Vivienda usada. 23% 59%
Locales comerciales. 24% 55%
Promoción y suelo Promociones en curso. 40% 75%
Suelo. 58% 88%

Cuando tengamos más información acerca de los procedimientos de trabajo con Sareb os los haremos llegar

Quiero trabajar en la Sareb ¿Como dejar un currículum?

Estamos recibiendo muchas peticiones de información para ver como se puede trabajar en Sareb y donde estarán sus oficinas. Por el momento parece que al ser una entidad pública se destinarán empleados públicos para gestionar la sociedad. No obstante seguiremos informando de toda la nueva información que nos llegue para que seais los primeros en enteraros de las condiciones.

Podéis ver más información acerca de las condiciones en las que será Consituída Sareb en el documento que nos ofrece el FROB.

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Sucursales de SAREB

El Banco Malo de España echará a andar en diciembre para liquidar o vender los activos tóxicos de la banca española. Durante los primeros meses está previsto que la comercialización de estos pisos se lleve a cabo a través de las entidades nacionalizadas pero ¿Tendrá sus propias sucursales?

Ya sabemos cómo se estructurará y como será el el Banco Malo de España, cuya denominación oficial será de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria o Sareb.

La nueva entidad verá la luz el 16 de noviembre mediante decreto ley y el 19 de noviembre comenzará a trabajar en el traspaso de los activos tóxicos de la banca, aunque no se espera que la comercialización se ponga en marcha por lo menos hasta diciembre. Sareb se quedará con los pisos valorados en más de 100.000 euros de las entidades financieras que soliciten ayuda al Estado y que comprará tras una retasación aplicando importantes descuentos. También se quedará con los créditos valorados en más de 250.000 euros.

Lo que todavía no está del todo claro es como se comercializarán estos pisos y las sucursales de Sareb, en caso de haberlas. Durante una primera fase serán las entidades financieras intervenidas las que se dediquen a la venta de los pisos en manos del Sareb. No se espera que esta puesta en marcha exceda de un año de duración, momento a partir del cual el Sareb deberá contratar a una empresa independiente para que se encargue de liquidar-vender el suelo, pisos y promociones.

Sucursales de SAREB