Sareb y el Banco Santander se quedan 190 pisos de Mercado de Construcciones

Según hemos podido saber en el día de hoy, parece que tanto la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) como el Banco Santander se han quedado el que antaño era el complejo estrella de Bautista Soler Crespo, que fue socio de referencia de Metrovacesa y padre del presidente del Valencia Club de Fútbol, Juan Soler.

Este complejo incluía un total de trece edificios situados junto a la playa de La Patacona (Alboraya), pegada a la popular Malvarrosa de Valencia. En aquella época, la Copa América de Vela había disparado sus precios.

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El motivo de esta cesión ha sido por los impagos de una deuda de cerca de 70 millones de euros, de manera que tanto la Sareb como el Banco Santander se acogieron a la ley hipotecaria, instando luego la subasta notarial de 190 viviendas y apartamentos pertenecientes a este complejo debido a los impagos de Mercado de Construcciones, la promotora de Soler.

En el caso de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria la propia subasta ya se ha llevado a cabo, de manera que la entidad se ha convertido en el propietario de 176 viviendas incluidas en la Fase 5 del complejo, conocido como Vera Mar. En lo que se refiere a la propia deuda que la empresa mantenía con el conocido como banco malo, ésta ascendía a los 64,6 millones de euros.

En lo que se refiere a los 14 inmuebles en los que figura el Banco Santander como acreedor, la subasta ha sido convocada para el próximo mes de octubre, aunque lo más normal es que finalmente el banco pase a convertirse en el propietario de estos apartamentos.

Vía | Expansión

El ahorro notarial por parte de la Sareb

A lo largo de estos días nos venimos ocupando sobre un tema de interés que seguramente interesará –si se nos permite la redundancia- a muchos de nuestros lectores/as: ¿cuáles son los beneficios fiscales de la Sareb?.

Precisamente en una ocasión anterior sabíamos que dado que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria es considerada como una entidad de crédito, en realidad podrá deducirse todos los gastos financieros derivados de su actividad (efectivamente, sin los límites a los que se encuentran sometidos todas aquellas entidades que no sean aseguradoras o de crédito). Por otro lado, también hemos conocido que tanto los intereses como las comisiones de los préstamos transferidos al denominado como ‘banco malo’ no tendrán retención.

En el caso de los documentos notariales, hemos sabido también de otra ventaja de ahorro, dado que cuando un inversor o un particular compre un activo perteneciente a la Sareb (es decir, evidentemente que se encuentre en su balance), las garantías de financiación se encontrarán exentas “de la cuota gradual de documentos notariales de la modalidad de actos jurídicos documentados”.

Además, en caso de que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria asuma préstamos de otras entidades con garantía hipotecaria, la modificación de los términos del préstamo, en la forma en que ese cambio afecte de forma exclusiva a los intereses o los plazos de los préstamos, esa novación no tendrá impacto en concepto del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD).

En esta ocasión nos encontramos nuevamente a un trato fiscal igualmente favorable frente a promotoras inmobiliarias y entidades bancarias.

Vía | La Razón

Mi hipoteca o mi préstamo está en Sareb ¿Con quién tengo que hablar?

Sareb ha recibido los activos procedentes de las entidades del Grupo 1 (BFA-Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia Banco-Banco Gallego y Banco de Valencia) y del Grupo 2 (BMN, CEISS, Liberbank y Caja 3). No obstante, de la gestión de los mismos se encarga la entidad financiera cedente.

Cualquier duda, información o problema que tenga con su activo debe tratarlo directamente con su banco a través de los números de contacto que le falicitamos en la sección de teléfonos de contacto.

Del mismo modo, si quiere adquirir o alquilar un activo debe dirigirse a esas mismas entidades.

Telefonos de Contacto de Sareb

El accionariado de Sareb está compuesto por inversores privados e inversores públicos, tanto nacionales como extranjeros.

Entre los accionistas hay 13 bancos nacionales (Santander, Caixabank, Banco Sabadell, Banco Popular, Kutxabank, Ibercaja, Bankinter, Unicaja, Cajamar, Caja Laboral, Banca March, Cecabank, Banco Cooperativo Español y Banco Caminos); 2 bancos extranjeros, (Deutsche Bank y Barclays Bank), 1 empresa (Iberdrola) 10 aseguradoras (Mapfre, Mutua Madrileña, Catalana Occidente, Axa, Generali, Zurich, Reale Pelayo, Asisa y Santa Lucía), además del FROB. .

Para contactar con Sareb, debe hacerlo con los cedentes de sus activos
BANCO DE VALENCIA

banco de valencia logo

Correo electrónico:
informacionclientes.sareb@bancodevalencia.es

Teléfono:
963 984 500

BANCO GALLEGO

bancogallego logo

Teléfono:
91.353.33.21

Extensión:
29500

BANKIA

bankia logo

Correo electrónico:
sareb@bankia.com

Teléfono:
917911666

CATALUNYA CAIXA

catalunyacaixa logo

Activos inmobiliarios:
sareb1@catalunyacaixa.com

Activos financieros:
sareb2@catalunyacaixa.com

NOVACAIXA

novacaixagalicia logo

Correo electrónico:
solicitudessareb@novagalicia.es

Todas las dudas, preguntas y respuestas sobre la Sareb

Si tienes alguna duda sobre la Sareb y no sabes donde preguntarla, puedes hacerlo a partir de ahora en la comunidad Sareb.info: Un sitio de Preguntas y Respuestas, donde profesionales inmobiliarios, economistas, financieros y del sector de la banca solucionarán las dudas más frecuentes sobre los inmuebles de la sareb, las sucursales, el logo, el funcionamiento, la venta de los activos. Más información en Sareb .info

¿Donde están las Oficinas de Sareb?

Provisionalmente la sede de SAREB se encuentra en Paseo de la Castellana 89 en Madrid. Aún no hay ningún cartel en el directorio del edificio, sólo hay 3 personas trabajando y la oficina está en obras.

Según el Confidencial:

“En noviembre, la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) alquiló a Ahorro Corporación la octava planta de su edificio en Castellana. Fue la propia Belén Romana, su presidenta, quien eligió la oficina. Le gustaron la luminosidad de las instalaciones y su ubicación, ya que se encuentra muy cerca de la sede del FROB y del Ministerio de Economía

De momento, Romana, Walter de Luna, director general, y Oscar García Maceiras, secretario general, son las únicas personas contratadas. El proceso de selección está en marcha, pero necesitan hasta el jefe de personal. Además, tienen a una persona externa que les lleva la comunicación.

El banco malo ocupa provisionalmente tres despachos del sexto piso. Según se accede desde los ascensores y tras una puerta de cristal que da a la planta, ocupada por personal de Ahorro Corporación, se llega a ellos. Un pequeño cartel con una flecha bajo el nombre de Sareb -ni colores, ni tipografía corporativos-, puesto sobre una mesa de forma provisional indica que están ahí, girando a la derecha. Las vistas son buenas, a la plaza Picasso, lo que les evita el ruido del tráfico del eje financiero de Madrid, las paredes son de cristal y los suelos, de parqué.

Todavía tienen que colocar los paneles y divisiones y el mobiliario, pero las fuentes consultadas comentan que, como todavía no se sabe cuánta gente va a empezar a trabajar, no han hecho la estructura de la oficina. Está previsto que contraten alrededor de un centenar de personas, aunque ni siquiera se sabe con qué modalidad. De momento, la oficina es un espacio diáfano, vacío, con grandes ventanales y las columnas del edificio. Como muchas de las propiedades que van a intentar vender”

Soy una inmobiliaria ¿Como puedo comercializar los inmuebles de Sareb?

Con el objetivo de gestionar y vender los activos inmobiliarios procedentes de la banca de una manera eficiente, Sareb, se constituye como sociedad anónima, de forma que establecerá Fondos de Activos Bancarios o FAB.

En cuanto a la venta de los terrenos, edificios o pisos, aún no se sabe exactamente cual será el sistema por el que se procederá a la venta. Estos activos han sido adjudicados a Sareb con descuentos de los siguientes importes:

 
Tipo de activo. Recorte mínimopor sus características. Recorte adicionalpor su situación geográfica.
Edificios terminados Vivienda nueva. 31% 63%
Vivienda usada. 23% 59%
Locales comerciales. 24% 55%
Promoción y suelo Promociones en curso. 40% 75%
Suelo. 58% 88%

Cuando tengamos más información acerca de los procedimientos de trabajo con Sareb os los haremos llegar

Quiero trabajar en la Sareb ¿Como dejar un currículum?

Estamos recibiendo muchas peticiones de información para ver como se puede trabajar en Sareb y donde estarán sus oficinas. Por el momento parece que al ser una entidad pública se destinarán empleados públicos para gestionar la sociedad. No obstante seguiremos informando de toda la nueva información que nos llegue para que seais los primeros en enteraros de las condiciones.

Podéis ver más información acerca de las condiciones en las que será Consituída Sareb en el documento que nos ofrece el FROB.

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