¿Quién valorará los activos de Sareb?

Después de conocer que Bankia Habitat se había convertido en la primera entidad en vender los activos inmobiliarios de Sareb, la pasada semana descubríamos que incluso otra entidad nacionalizada había empezado a vender estos activos, pero a un precio incluso mayor al que éstos mismos tenían antes de pasar a formar parte del ‘banco malo’.

Encontrándonos ante esta curiosa noticia, era evidente que se hacía preciso saber quiénes serían los responsables de valorar los activos de Sareb, sabiendo el valor real de éstos en función de la tasación llevada a cabo.

Finalmente hace apenas unos días se ha conocido que un consorcio de 19 empresas será el encargado de valorar –y verificar- de forma exhaustiva los diferentes activos transferidos por las distintas entidades nacionalizadas a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria.

No hay duda que nos encontramos ante un contrato potente, ya que esta decisión supone uno de los mayores trabajos de este tipo que, al menos en nuestro país, se hubieran puesto anteriormente en marcha.

¿Por qué? Fundamentalmente porque supondrá la tasación de 145.000 activos (inmobiliarios y no inmobiliarios), los cuales habían sido valorados en un primer momento en 55.000 millones de euros.

¿Por quién estará formado el consorcio?

El citado consorcio, como indicábamos brevemente al comienzo de esta nota, estará formado por un total de 19 empresas.

Entre estas empresas, por ejemplo, nos podemos encontrar con 6 bufetes de abogados, 5 empresas de valoración inmobiliaria, una empresa informática y una auditora:

  • Bufetes de abogados: Clifford Chance, Gómez-Acebo Pombo, Pérez Llorca, Ramón y Cajal, Deloitte Legal y Broseta Abogados.
  • Empresas de valoración inmobiliaria: encabezadas por CB Richard Ellis.
  • Auditora: KPMG.
  • Empresa informática: IBM.

Según una nota de prensa de la propia Sareb, al parecer han optado por este consorcio porque en definitiva es el que mejor se adapta a sus objetivos marcados.

Vía | El País

Sareb sube el precio de algunas viviendas: a niveles de 2008

Precisamente cuando nos encontramos en pleno proceso de debate en si la Sareb cumplirá principalmente con el cometido con el que oficinalmente nació allá por diciembre del pasado año, en esta semana hemos conocido que la Sareb ha subido el precio de algunas viviendas a niveles del año 2008, alejándose así del valor de mercado.

sareb

Según ha informado Idealista.com, al parecer algunos bancos están vendiendo viviendas de Sareb por encima del precio que incluso ellos mismos tenían antes de hacer el traspaso a dicha entidad.

De momento fuentes oficiales no han querido ofrecer explicaciones sobre su política comercial, pero sí han recalcado su objetivo de obtener la máxima rentabilidad posible con cada operación llevada a cabo.

Pongamos un ejemplo: una determinada vivienda cuando era propiedad de las entidades nacionalizadas valía 115.000 euros. Sin embargo, tras pasar a Sareb, tiene un coste de 200.000 euros.

La situación es sencilla: los bancos están poniendo a tales activos un precio de venta en el que puedan disfrutar de un beneficio, y están incluyendo en el precio de dichas viviendas los gastos de su comercialización (internos o externos), lo que a su vez se incrementa el precio de las viviendas si no desean tener pérdidas.

No obstante, la respuesta es clara y evidente: se realizan las estrategias más adecuadas, de manera que cada activo posee su propia estrategia con el objetivo de obtener la máxima rentabilidad.

Llegados a este punto podríamos hacernos una pregunta interesante: ¿no estaremos cometiendo, acaso, el mismo error que antaño?

Imagen | ell brown

El traspaso de activos a la Sareb infla la caída del crédito

Según los diferentes datos que el Banco de España ha publicado esta misma mañana, se ha conocido que el crédito en los balances de las Otras Instituciones Financias Monetarias a los hogares y empresas residentes en España cayó en 75.834 millones en el mes de diciembre pasado.

Tras este desplome, que ha tenido lugar el último mes del año, el descenso interanual del crédito se ha situado en el 9,8%.

Esto significa que, debido al efecto de traspaso de activos a la Sareb, el saldo del crédito de los bancos a empresas y familias españolas cayó finalmente hasta los 1,530 billones de euros (descendiendo un 4,7% en un sólo mes).

En cualquier caso, el regulador ha tranquilizado al sector indicando que no nos encontramos, en su mayor parte, ante ninguna reducción en el flujo del crédito a familias y empresas españolas, sino que “solo refleja el efecto contable de operaciones relacionadas con la SAREB” y la “ recapitalización de las entidades del Grupo 1” (esto es, aquellos bancos considerados como “sanos”, que no han sido nacionalizados).

Los activos transferidos por los bancos nacionalizados a la Sareb

Como sabes, los cuatro bancos nacionalizados (Bankia, Catalunya Banc, Novagalicia y Banco de Valencia) han trasferido a Sareb activos por valor de 36.700 millones de euros, una cifra que se corresponde realmente al valor neto de la transferencia (y no al valor al que estas entidades tenían registrados en sus balances).

Debemos tener en cuenta llegados a este punto que este efecto se volverá a producir en el momento en que las entidades no nacionalizadas que sí han recibido ayudas europeas transfieran sus activos.

Vía | Expansión

Comisiones: los bancos pelean por vender pisos de la Sareb

Como respondíamos recientemente a un usuario que ha hecho su consulta en Sareb.info (¿Han llegado a algún acuerdo las entidades con Sareb sobre las comisiones?), en los últimos días son muchas las personas que se preguntan sobre las comisiones que podrían cobrar bancos y promotoras por vender pisos de la Sareb.

Lo que por momentos se conoce a ciencia cierta es que tanto las entidades nacionalizadas como las promotoras se encuentran negociando con Sareb para llegar a un posible acuerdo sobre estas comisiones.

Y es que mientras que la Sareb está dispuesta a pagar una comisión no mayor del 3,5%, las cuatro entidades nacionalizadas (Bankia, Catalunya Banc, Novagalicia y Banco de Valencia) están solicitando cobrar hasta el 6%.

Debemos tener en cuenta que a la comisión indicada anteriormente por la Sareb hay que sumar, además, un porcentaje adicional si el banco nacionalizado concede la financiación para la adquisición del inmueble (cuya comisión oscilaría entre el 0,75% y el 2,2% dependiendo del tipo de producto vendido). Pero de momento no está claro qué entidad será la que financie este tipo de compras, ya que la banca sana solicitó que sean ellos solos quienes financien exclusivamente a potenciales interesados en la compra de activos.

No nos olvidemos que para la financiación en la adquisición de inmuebles las entidades nacionalizadas han recibido un total de 36.968 millones de euros (procedente de la línea de crédito facilitada por la Unión Europea).

Obviamente, tendremos que esperar para conocer alguna confirmación (o no) al respecto.

Vía | El Mundo

Cinco nuevos miembros en el equipo de Sareb

Después de responderte a dos preguntas fundamentales sobre Sareb (¿dónde están las oficinas de Sareb? y ¿cómo puedo comercializar los inmuebles de Sareb?) esta misma semana hemos conocido que la Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios Procedentes de la Restructuración Bancaria ha reforzado su equipo directivo inicial.

Como ya sabías, el equipo de Sareb estaba originalmente formado por:

  • Presidenta de la Sareb: Belén Romana
  • Secretario General: Óscar García Maceiras

Sin embargo, con esta incorporación debemos sumar otros 5 nuevos fichajes: Alfredo Guitart (director de Medios), Orlando García (director de Auditoría interna), Juan Barba (director de Activos Inmobiliarios), Luis Moreno (director de Activos Financieros) y Miguel Garicano (director de Procesos y Reporting).

No serán los únicos fichajes

Aunque el incremento en plantilla por parte de altos directivos es evidente, está previsto que su presidenta, Belén Romana, siga completando el equipo de Sareb con un sólo propósito: facilitar una organización “ágil, eficaz, dinámica”; a la vez que se trabaja por conseguir una estructura “limitada, pero operativa” de forma que se consiga optimizar al máximo los recursos.

¿Y cuál será el objetivo final? Evidentemente “desinvertir buscando la máxima rentabilidad para los accionistas”.

Es más que probable que en un futuro no muy lejano conozcamos la llegada al equipo de Sareb de nuevas personas especializadas en finanzas, economía y derecho.

Recuerda que en Sareb.info puedes exponer todas las dudas que tengas sobre Sareb, donde nuestros compañeros te responderán e informarán cada día de forma actualizada y directa.

Vía | El Mundo