Belén Romana deja Acerinox

Es cierto que, desde su nombramiento allá por el mes de noviembre del pasado año 2012, muchísimo se ha hablado sobre la presidenta de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), Belén Romana.

acerinox

Sobretodo después de que se conociera cuánto cobra la presidenta de la Sareb: sólo en diciembre de 2012 cobró 32.916 euros, lo que si multiplicamos esta cantidad por 12 mensualidades sería un sueldo fijo anual de 396.000 euros.

Aunque evidentemente esta cantidad puede sorprender, lo cierto es que es perfectamente legal, y permitida desde un punto de vista de la normativa, ya que se encuentra por debajo de los 500.000 euros que pueden llegar a cobrar, según los criterios que rigen la sociedad, y que impiden que sus directivos puedan ganar más que aquellas entidades financieras que hayan recibido ayudas.

En esta ocasión hemos conocido que Belén Romana ha decidido dejar el consejo de empresa de Acerinox, en la que ejercía como independiente desde el mes de mayo de 2009.

La renuncia se presentó concretamente el pasado 6 de junio, mientras que por el hecho tan relevante la propia Acerinox ha enviado dicho acuerdo a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Según ha comunicado Belén Romana en su carta de dimisión, la decisión la ha tomado debido a sus exigencias profesionales, dado que la actividad como presidenta de la Sareb requiere su total dedicación.

Vía | Nota de prensa

Plan de Negocio de la Sareb

La propia Belén Romana, presidenta de la Sareb, ha señalado recientemente que la Sareb es completamente diferente de cualquier otra sociedad. ¿Por qué? Fundamentalmente porque el ‘banco malo’ ha nacido para morir, teniendo un plazo de vida de sólo 14 años y medio.

Respecto al propio plan de negocio de la Sareb, se ha conocido que del total de los activos de la entidad se corresponden:

  • Activos financieros (créditos y préstamos): 39.424 millones de euros.
  • Activos físicos (inmuebles y suelo): 11.357 millones de euros.

En este sentido, la Sareb tiene cerca de 15 años de vida para poder vender los 50.000 millones de euros que tiene en activos. Por ello la sociedad busca hacer paquetes de activos que en definitiva maximicen el interés de los inversores.

Este mismo plan de negocio se ha hecho con tres objetivos:

  1. Rentabilidad para los accionistas.
  2. Devolución del dinero público a través de dividendos.
  3. Disolución tras la venta de los activos.

Romana ha destacado además los elevados descuentos con los que la Sareb ha adquirido los activos: la vivienda terminada ha sufrido más de un 50% de descuento, mientras que el suelo ha entrado con casi un descuento del 80%. Pero unos descuentos, que a fin de cuentas y como ya se está comprobando, no se ha trasladado al cliente final.

En lo que se refiere al esquema de gobierno corporativo, es cierto que es un tanto “peculiar”, como Romana ha manifestado, ya que la mayoría de sus consejeros vienen del sector privado (no son del FROB, que dicho sea de paso, tiene el 45% del capital), mientras que tiene un tercio de independientes.

Vía | Expansión

¿Qué comisión cobran los bancos por la gestión de los activos de Sareb?

Mientras que en enero sabíamos que los bancos peleaban por vender pisos de la Sareb (ya que las entidades no nacionalizadas consideraban que debían ser las únicas en poder vender estos activos y dar hipotecas), el propio ‘banco malo’ intentaba llegar a un acuerdo con las agencias sobre la comisión que éstas cobrarían por la gestión/venta de dichos activos inmobiliarios.

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En concreto, parece que las entidades nacionalizadas pedían hasta un 6% de comisión, mientras que por financiaciones para la adquisición de inmuebles oscilaría entre el 0,75% y el 2,2%.

Tal como se ha sabido finalmente, al menos en lo que se refiere a la propia gestión de los activos inmobiliarios por parte de las entidades nacionalizadas, la Sareb ha fijado una comisión del 0,15% anual del patrimonio gestionado.

Según se ha sabido, este 0,15% podría llegar al 0,22% en función de los incentivos (esto es, los objetivos completados).

En concreto, el ‘banco malo’ pagará 112 millones de euros anuales a las nueve entidades que han traspasado sus activos (que, como sabes, son : Caja3, España-Duero, BFA-Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco, Banco Gallego, Banco de Valencia, BMN y Liberbank).

Esta noticia nos ha ayudado a recordar que, en total, la Sareb gestiona 50.800 millones de euros entre inmuebles adjudicados y créditos tóxicos.

Llegados a este punto, la pregunta es evidente: ¿de verdad que podría ser ético que un banco nacionalizado reciba una comisión anual por parte de la entidad pública después de que éstas se hayan visto obligadas a ser nacionalizadas por su mala gestión?.

Vía | Expansión

Imagen | epSos.de

¿Cuántas viviendas quiere vender Sareb?

Mientras que hace algunas semanas avanzábamos que finalmente la Sareb alquilará sus viviendas (aunque de momento no se ha conocido más sobre cuándo comenzarán esos alquileres, y desde/hasta qué precios), recientemente hemos tenido acceso al plan para los próximos años.

Como de buen seguro sabrás, con la ampliación de capital y la llegada de nuevos inversores la Sareb ha alcanzado la increíble cifra de 145.000 activos valorados en 55.000 millones de euros.

Aunque todo parece indicar que la Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria tendrá pérdidas durante su primer año de funcionamiento, ya hemos conocido el plan para los próximos años.

Así, por ejemplo, se ha sabido que en los cinco primeros años de vida la Sareb prevé vender unas 42.500 viviendas, aunque también prevé –como te indicábamos al comienzo- que una parte de las viviendas se destinen a su vez al mercado de alquiler.

Recordemos que la entidad estatal se puso 15 años como objetivo para poder vender todos sus activos (es decir, para proceder a la desinversión de todos los activos recibidos por las entidades del Grupo 1 y Grupo 2) de manera que en esos primeros 5 años parece que la Sareb prevé vender prácticamente la mitad de su cartera de viviendas.

De momento tendremos que esperar un poco, ya que mientras el precio de la vivienda y la compra/venta de viviendas está cayendo mes tras mes, no parece que la crisis económica y financiera en la que estamos inmersos vaya a desaparecer en un futuro no muy lejano.

El Plan de Negocio de Sareb

Como ya habíamos comentado de forma breve en los últimos días, se esperaba que esta misma semana tuviéramos acceso al nuevo plan de negocio de la Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria.

Gracias a este plan de negocio, como iremos avanzando en los próximos días, hemos sabido que en su cartera la Sareb cuenta ya con un total de 197.474 activos traspasados, procedentes de las diferentes entidades nacionalizadas (Banco Gallego, Bankia, Catalunya Banc, Novagalicia y Banco de Valencia) y de aquellas entidades que han recibido ayudas (Liberbank, BMN, Ceiss y Caja 3).

¿Qué nos dice el plan de negocio de Sareb?

  • Se pone de objetivo 15 años para vender todos sus activos; es decir, para la desinversión de todos los activos recibidos por las entidades del Grupo 1 y Grupo 2.
  • Prevé que en los primeros 5 años de funcionamiento se vendan 42.500 viviendas, casi la mitad de su cartera.
  • Tanto la venta como el alquiler de viviendas tiene como destinatarios tanto a particulares como a grandes inversores.
  • El alquiler se convertirá en un instrumento “significativo” para lograr el objetivo de rentabilidad fijado por la sociedad.
  • Antes de 2018 prevé el repago del 49,9% de su deuda subordinada, así como una reducción del 44% de su balance.
  • La desinversión podría alcanzar los 53.000 millones de euros, mientras que cobros e ingresos de préstamos podrían superar los 22.000 millones de euros.
  • En 15 años establece una rentabilidad anual media para los accionistas de entre el 13% y el 14%.
  • Cuenta con 107.000 activos inmobiliarios: 76.000 viviendas vacías acabadas, más de 3.000 en construcción, 6.300 en alquiler y 14.900 de suelo.
  • Sólo prevé pérdidas durante su primer año de vida; es decir, sólo en 2013.

Descuentos en inmuebles de la Sareb: una realidad que se esfuma

Como ya alertábamos en algún momento, muchos posibles compradores interesados en adquirir viviendas traspasadas a la Sareb, habían puesto el grito en el cielo al descubrir viviendas que tenían un precio mayor que antes de que fueran traspasadas a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria.

Es decir, que si por ejemplo nos encontrábamos ante una vivienda de Bankia que tenía un precio de 100.000 euros, tras el traspaso a la Sareb ese precio subía a los 120.000 euros, de manera que casi caeríamos en el mismo error que antaño, con el sobreprecio que tenían las viviendas y que en definitiva se convirtió en una de las causas del estallido del boom del ladrillo.

Algunos medios de comunicación especialistas en economía recogían de hecho la pasada semana la intención, prácticamente nula, de que el ‘banco malo’ rebajara el precio de aquellos inmuebles absorbidos de las entidades financieras con problemas.

Y es que si bien es cierto que al comienzo, tras la creación de la Sareb, se abrieron muchas esperanzas a la hora de poder acceder a un stock de viviendas más baratas, la realidad es que la Sareb se ha mantenido firme, con el objetivo de mantener unas expectativas de ingresos mayores.

Pero la realidad es incluso casi más surrealista, ya que se ha conocido que la Sareb está adquiriendo los inmuebles con descuentos, aunque luego esta bajada de precios no se está observando a la hora de que un particular o inversor desee adquirirlos.

Vía | Libre Mercado

El sector inmobiliario vivirá en 2013 su peor año

Sabemos que corren malos tiempos para el “ladrillo” (tanto para la construcción de nuevas viviendas como para la propia compra/venta), y después de conocer que la Sareb prevé que sólo tendrá pérdidas durante su primer año de funcionamiento, también hemos sabido que el 2013 será el peor año para el sector inmobiliario.

Por un lado, parece que el nuevo año en el que ya nos encontramos inmersos supondrá la pérdida de 100.000 trabajadores (que pasarán a ser nuevos parados, constituyéndose así en menos de un 10%), entre los que al parecer nos encontraremos con medianos y grandes promotores.

Por otro, también se cree que el precio de la vivienda continúe cayendo, como ocurrió en el año 2012, año en el que descendieron un 13,7%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Respecto a la construcción de viviendas, en este año nos encontraremos en mínimos, siendo previsible que la financiación de viviendas se sitúe por debajo de los 119.980 inmuebles, sufriendo una caída del 91% respecto a los niveles de 2007.

Como es de esperar, la demanda de viviendas vacías continúa siendo débil, y se prevé que este año marque un nuevo mínimo de compraventa, ya que no podemos olvidarnos que aunque el pasado año se cerró con un ligero repunte de las transacciones, éstas se produjeron por la anticipación a la eliminación de la deducción por compra por un lado, y a la subida del IVA por otro.

Tendremos que esperar a final de año para ver cómo se comporta el sector durante este 2013, aunque las previsiones no son nada halagüeñas.

Liberbank pierde 1.622 millones de euros

Recientemente conocíamos que Liberbank traspasa a Sareb 2.917,8 millones en activos, traspaso que se hizo efectivo el pasado día 28 de febrero, con la llegada a su vez de otras entidades: Banco Grupo Caja 3 (antiguas Caja Badajoz, Caja Círculo de Burgos y Caja Inmaculada) otros 2.212 millones de euros, Banco Mare Nostrum (BMN) 5.819 millones de euros y el grupo Ceiis 3.137 millones de euros en activos.

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No obstante, en el día de ayer conocíamos malas noticias referentes a esta misma entidad. Y es que Liberbank registró unas pérdidas netas de 1.622 millones de euros en los nueve primeros meses del pasado año 2012 (es decir, hasta el mes de septiembre), luego de que esta entidad completara su saneamiento por valor de 2.201 millones de euros.

En concreto, la entidad provisionó 1.665 millones de euros a septiembre del pasado año, saneando un total de 536 millones por el efecto negativo que para Liberbank tuvo la transmisión de activos a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria.

Debemos recordar en este momento que el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) valoró en su momento a la entidad en 1.113 millones de euros. La propia entidad nacionalizada estimó que el resultado extraordinario y pre-provisiones alcanzó unas ganancias de 354 millones, una rentabilidad del 0,93% sobre activos totales medios, y del 18,26% sobre fondos propios medios.

Además, el margen de explotación se situó en los 1.625 millones de euros negativos, al recoger el efecto de los descuentos en la transmisión de activos a Sareb y el impacto completo de las provisiones. En conjunto, ha supuesto una carga de 2.201 millones de euros.

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Vía | EuropaPress

Sareb tiene nuevo director de Recursos Humanos

A finales del mes pasado conocíamos que la Sareb tenía nuevo Director General y Director de Comunicación, nombrando a Manuel Gómez como director financiero (licenciado en Derecho y en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad Pontificia de Comillas. Desde el año 2009 ha ocupado el cargo de director Financiero y de Estrategia del FROB, el cual participó a su vez en el proceso de constitución de la SAREB) y a Francisco González como director de comunicación (licenciado en Ciencias de la Información por la Universidad CEU San Pablo de Valencia, cuenta con más de 15 años de experiencia en prensa tanto económica como internacional).

Pero como sabemos, aunque la Sareb haya cerrado ya su constitución, en lo que a cuestiones económicas y de financiación se refiere (con un un volumen total de activos tanto mobiliarios como financieros de 50.781 millones de euros y una estructura de recursos propios que ascienden a 4.800 millones de euros), aún es una entidad en proceso de creación en lo que a su plantilla de trabajadores se refiere.

Así hemos sabido hoy que la Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ha nombrado a Gaspar González-Palenzuela como director de Recursos Humanos.

Palenzuela es licenciado en Derecho por la Universidad San Pablo CEU de Madrid, y entre otros aspectos en relación a su experiencia, posee una amplísima trayectoria en la gestión de equipos. En concreto, ha sido durante más de 25 años director de Recursos Humanos de empresas como Johnson’s Wax Española, Recoletos, Quiero TV o Ipsos Investigación de  Mercado.

Vía | Telecinco

La Sareb prevé vender activos por valor de 1.500 millones en 2013

Aunque apenas hayamos llegado a la mitad de año, el ministro de Economía del Gobierno Español, Luis de Guindos, ya se ha aventurado a avanzar que el ‘banco malo’ prevé cerrar el año 2013 con unas ventas por valor de 1.500 millones de euros.

Luis de Guindos

No obstante, no será hasta cuando se tenga la base de los resultados cuando se termine de perfilar su plan de negocio. En este plan se prevé una estrategia específica para cada tipo de activo, teniendo en cuenta tanto su calidad crediticia como su naturaleza.

Como recordarás, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria se puso de plazo 15 años para liquidar sus activos, esperando ganar un total de 5.860 millones de euros durante este periodo.

La situación de la Sareb en cifras económicas

De Guindos ha recordado las cifras económicas de la Sareb, que ya te hemos comentado en algún que otro momento en este blog:

  • El pasado 28 de febrero la Sareb completó sus recursos propios, por valor de 4.800 millones de euros.
  • Se corresponde a un 25% de capital, y un 75% de deuda subordinada.
  • Cuenta con 27 inversores privados: 14 bancos españoles y 2 extranjeros, 1 compañía eléctrica española y 10 aseguradoras.
  • Los socios privados han aportado el 55% del total (2.600 millones), y el FROB el 45% (2.200 millones).
  • Actualmente la sociedad tiene contratadas a 60 personas.

No nos olvidemos que a día 12 de marzo la sociedad ya ha iniciado su actividad comercial.

Vía | El País

Imagen | EPP Group in the European Parliament (Official)