La venta de viviendas sube en Sevilla

Parece que el sector inmobiliario, particularmente el de Sevilla, se está recuperando tras registrarse un repunte del 33% si comparamos con las ventas de viviendas que se registraron en el mismo periodo del pasado año 2013, según datos suministrados por el Ministerio de Fomento.

En total, durante el primer trimestre de 2014 se vendieron en Sevilla 3.132 viviendas, de las cuales un 89% corresponden a viviendas libres, y un 11% corresponde a Viviendas de Protección Oficial (VPO). De estas 3.132 viviendas, 1.366 (un 43%) corresponden a la propia capital andaluza, y el resto a la provincia.

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En lo que se refiere al valor medio de las transacciones, ésta se situó en los 105.231 euros, cuando en el último trimestre del año pasado fue de 109.272 euros, lo que supone una caída del 4%.

Tal y como hemos conocido también, en Andalucía existen aún 91.212 viviendas nuevas pendientes de vender, con un stock de viviendas de nueva construcción en Sevilla de 16.936. De hecho, muchas de estas viviendas por vender se encuentran en manos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ya que como recordaremos las entidades financieras traspasaron sus inmuebles tóxicos a la entidad tras su creación.

En lo que se refiere al mayor número de viviendas de nueva construcción sin vender, lo cierto es que Sevilla ocupa ya el segundo lugar, sólo superada por Almería, que cuenta con 22.607 viviendas (eso sí, un 5,5% menos que las existentes el pasado año).

Vía | Nota

Imagen | Stefano

La Junta de Andalucía vuelve a reiterar su petición a la Sareb sobre el estado de sus inmuebles

Como te comentábamos en el mes de febrero pasado, la Junta de Andalucía podría multar a la Sareb, tras abrir dos procedimientos administrativos contra la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (conocida popularmente como Sareb), por el incumplimiento de las obligaciones relacionadas a la titularidad de sus viviendas protegidas en dicha Comunidad Autónoma.

A través de una nota publicada en aquellos momentos, la Junta de Andalucía indicó que las posibles sanciones derivadas de los citados procedimientos administrativos ascenderían a un máximo de 109,44 millones de euros, siempre y cuando la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria no acredite ante la Consejería de Fomento y Vivienda andaluz haber puesto a disposición de los registros públicos municipales de demandantes de vivienda protegida los 911 inmuebles de esta tipología que posee en dicha Comunidad Autónoma.

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Pocos días después la Sareb alegó ante la Junta de Andalucía para evitar ser multada. Pero nuevamente la Junta de Andalucía ha vuelto a reiterar su petición a la Sareb sobre el estado de sus inmuebles, volviendo de nuevo a apuntar la existencia de posibles “infracciones” de la sociedad.

Por ello, la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha reiterado a la Sareb de que informe y comunique a la Junta de Andalucía el estado de sus inmuebles, principalmente ante la falta de respuesta de la sociedad a las demandas del Gobierno andaluz sobre dichas viviendas. Esta falta de respuesta le podría suponer incurrir en un “incumplimiento” y una posible “infracción” de la normativa .

La Sareb ha cumplido un 73% de sus objetivos para 2014

Como venimos conociendo a lo largo de la semana, y tal y como te hemos ido comentando en diferentes notas, no hay duda que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) cumplirá sin duda alguna los diferentes objetivos marcados para el presente año 2014.

Por un lado, hemos sabido que la Sareb ha conseguido obtener en los 6 primeros meses del año unos ingresos de 1.696 millones de euros, cuando en todo el ejercicio pasado registró 3.800 millones de euros. Estos ingresos les ha brindado la posibilidad de cancelar un total de 1.636 millones de euros en deuda. En definitiva, se trata de una de las principales prioridades de la entidad, en el marco del mandado que recibió de desinversión. Cuando el objetivo para este año es cancelar 3.000 millones de euros, lo que supone un 50% más que la deuda cancelada en el año 2013.

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Por el otro, en lo que se refiere sobretodo al volumen de inmuebles vendidos en 2014, también hemos sabido en estos días que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ha conseguido vender hasta el mes de junio de 2014 un total de 8.104 inmuebles, cuando el pasado año fue de 9.000 viviendas.

Si tenemos en cuenta que la entidad se marcó como objetivo para este año alcanzar la cifra de los 1.000 inmuebles en el conjunto del año, nos encontraríamos con que la Sareb ha cumplido un 73% de sus previsiones, todo ello en apenas medio ejercicio.

Imagen | Images Money

Valencia concentra el 17,5% de los inmuebles vendidos por la Sareb hasta junio

Como te hemos venido comentando en los últimos días, en los 6 primeros meses del año la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha conseguido vender un total de 8.104 inmuebles en el canal minorista, lo que supone un ritmo de unas 45 viviendas vendidas al día (cuando el año pasado fue de 25, lo que significa que muy probablemente la citada entidad conseguirá el objetivo marcado para este año, de vender un total de 9.000 inmuebles).

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Por otro lado, también hemos sabido que la Sareb concluyó el primer semestre del año con unos ingresos de 1.696 millones de euros, de los cuales el 74% pertenece a la gestión y venta de activos financieros, y el resto, un 26%, de los diferentes activos inmobiliarios. Mientras que también conocíamos que la entidad ha conseguido cancelar deuda por valor de 1.636 millones de euros, cuando su objetivo para este año es alcanzar los 3.000 millones de euros de cancelación (lo que supone un 50% más de lo que canceló durante el pasado año 2013).

Volviendo nuevamente al volumen de inmuebles que la Sareb ha vendido a lo largo de lo que llevamos de año, queremos hacer hincapié en el porcentaje de activos vendidos en la Comunidad Valenciana, que alcanzó el 17,5%. Mientras que en Madrid fue del 16,3% y en Cataluña los 12,2%, destacando por tanto con las regiones que concentran un mayor porcentaje de ventas.

Parece que el motor de ventas de la Sareb en lo que se refiere a sus activos inmobiliarios están a pleno pulmón, ya que como vemos, muy probablemente podrán cumplir con los objetivos marcados para este año.

Imagen | Jocelyn Kinghorn

La Sareb casi ya iguala las ventas de pisos de todo 2013

Tal y como te hemos contado en el día de ayer, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha obtenido unos ingresos de 1.696 millones de euros durante los 6 primeros meses del año: un 74% procede de la gestión y venta de sus diferentes y distintos activos financieros, mientras que el resto –un 26%- procedería de sus activos inmobiliarios.

En total, la Sareb ha conseguido vender en estos 6 primeros meses de 2014 un total de 8.104 inmuebles en el canal minorista, lo que le ha permitido alcanzar un ritmo cuanto menos interesante: supone la venta de 45 inmuebles cada día a lo largo del periodo comprendido entre los meses de enero a junio.

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Nos encontramos, por tanto, ante una cifra muy destacable, especialmente si tenemos en cuenta que la Sareb se marcó el objetivo de vender un total de 11.000 inmuebles para finales de 2014.

Además, el ritmo de ventas diario supera ya incluso al ritmo de 25 inmuebles diarios vendidos de media a lo largo del pasado año 2013, de manera que casi podríamos decir que el motor comercial de la entidad habría alcanzado ya la velocidad de crucero.

De hecho, si tenemos en cuenta que en todo 2013 la sociedad registró 9.000 transacciones en este sentido, y que sólo en los 6 primeros meses del año ya ha conseguido vender más de 8.000 inmuebles (8.104 para ser más precisos), casi ya igualaría a las ventas de pisos registradas en todo 2013.

Imagen | Images Money

La morosidad de la banca continúa la tendencia a la baja

Como conocíamos hace algunos días, la morosidad de la banca cae en junio, según datos publicados recientemente por el Banco de España. Y es que, según parece, la morosidad de los créditos concedidos por los bancos, cajas y cooperativas tanto a particulares como a empresas ha vuelto a caer en el mes de junio, situándose en el 13,06%, incluyendo –incluso- el cambio metodológico en la clasificación de los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC), que desde hace tiempo han dejado de ser considerados dentro de la categoría de entidades de crédito. En total, la cifra de créditos dudosos ha caído hasta los 185.862 millones de euros, lo que se convertiría en el nivel más bajo registrado en este sentido desde el mes de agosto del pasado año 2013.

De hecho, sin incluir cambios metodológicos, la ratio de morosidad caería en comparación con el mes anterior, y se situaría en el 13,29%, dado que el saldo de crédito pasaría en realidad de 1,390 billones de euros en el mes de mayo a los 1,398 billones de euros, que se alcanzó en el mes de junio.

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Una vez corregido el efecto relacionado con los descensos de morosidad registrados en los meses de diciembre del año 2012 y en el mes de febrero de 2013, por los diferentes efectos contables que supuso el traspaso de activos a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), observamos que, efectivamente, la mora ha continuado con su senda alcista, ya que en el mes de mayo la tasa cayó, una tendencia que igualmente se ha visto en este mes de junio.

Como recordarás, en los primeros meses del pasado año la mora se había ralentizado, pero en el mes de junio del ejercicio pasado se disparó desde el 11,6% para llegar al 13% en octubre de dicho año.

Vía | Nota de prensa

Imagen | Rubén Vique

La Sareb obtiene el 74% de sus ingresos en lo que llevamos de 2014 de los créditos

Mientras que en el día de ayer destacábamos que la Sareb casi ya iguala las ventas de pisos de todo 2013, precisamente al haber vendido hasta junio de 2014 un total de 8.104 inmuebles en el canal minorista, cuando el pasado año –en todo el año 2013- vendió apenas 9.000. Este ritmo ha supuesto la venta de 45 inmuebles al día, cuando en 2013 fue de 25 inmuebles diarios vendidos de media.

En lo que se refiere al volumen de ingresos registrado por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) a lo largo precisamente de los 6 primeros meses del año, hemos sabido que la sociedad presidida por Belén Romana ha conseguido captar 1.696 millones de euros, frente a los 3.800 millones de euros que consiguió ingresar a lo largo de todo el ejercicio pasado.

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De esos casi 1.700 millones de euros, hemos sabido que un 74% procede de la gestión y venta de sus activos financieros (lo que supondría más de dos terceras partes de su volumen de cartera total), mientras que sólo un 26% pertenece a los activos inmobiliarios. De hecho, sólo 441 millones de euros del total procederían de la venta directa de pisos, con una transacción media por inmueble de 54.412 euros, lo que supondría además una rebaja sobre el precio medio de venta que se registró a cierre de 2013, y que fue de 78.000 euros.

Sea como fuere, en lo que se refiere a la venta de inmuebles, no hay duda que la Sareb muy posiblemente conseguirá con los objetivos marcados para este año, ya que de los 9.000 previstos como objetivo, hasta el mes de junio de 2014 había conseguido vender un total de 8.104 inmuebles.

Vía | Cinco Días

Imagen | Images Money

La Sareb vende más de 8.000 inmuebles en el primer semestre

En el día de ayer sabíamos que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), había conseguido obtener unos ingresos de 1.696 millones de euros a lo largo del primer semestre del presente año, lo que a su vez les ha permitido cancelar deuda por valor de 1.636 millones de euros. El objetivo marcado para este año es el de cancelar un total de 3.000 millones de euros, lo que supone un 50% más que lo cancelado durante el pasado año de 2013.

Por otro lado también hemos podido conocer el volumen de ventas en el canal minorista, que la citada entidad registró durante los 6 primeros meses del año.

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Según estos datos, hemos sabido que a través del canal minorista la Sareb ha conseguido vender 8.104 inmuebles hasta el mes de junio, lo que supone un ritmo de venta de 45 unidades al día, algo que estaría muy por encima de los objetivos que se marcaron para 2014. Es decir, precisamente la Sareb se encontraría cerca de vender 11.000 unidades marcado para final de año.

En la nota publicada por la Sareb hemos sabido que el objetivo marcado por la sociedad es el de “reforzar la venta minorista con el desarrollo de un canal formado por profesionales autónomos y empresas comercializadoras homologados como ‘Colaboradores Sareb’”.

En lo que se refiere al volumen de viviendas vendidas en el canal minorista, en el primer semestre el mayor porcentaje se concentran sobretodo en la Comunidad Valenciana (17,5%), Madrid (16,3%) y Cataluña (12,2%).

En el canal mayorista, como también te hemos comentado en otros momentos, la sociedad ha puesto en el mercado varias carteras de interesantísimos activos financieros e inmobiliarios a lo largo del presente año.

Vía | Nota

Imagen | Francisco Antunes

En el primer semestre del año la Sareb ha obtenido 1.696 millones de euros

En el día de ayer conocíamos que la conocida como Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), bautizada igualmente con el nombre de banco malo, vendió a través del canal minorista un total de 8.104 inmuebles hasta el mes de junio de este año (es decir, a lo largo del primer semestre de 2014), lo que supondría un ritmo de venta de unas 45 unidades al día (muy por encima de los objetivos marcados para 2014).

Además, la entidad ha obtenido unos ingresos de 1.696 millones de euros durante los 6 primeros meses del año: un 74% procede de la gestión y venta de sus diferentes y distintos activos financieros, mientras que el resto –un 26%- procedería de sus activos inmobiliarios.

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De esta forma, la Sareb ha conseguido cancelar un total de 1.636 millones de euros en deuda. Y es que como ya sabemos, y te hemos comentado en algún otro momento, ésta es en definitiva una de las principales prioridades de la entidad, en el marco del mandado que recibió de desinversión. De hecho, para este año el objetivo es cancelar 3.000 millones de euros, lo que supondría un 50% más que la deuda que se canceló en el año 2013.

Volviendo nuevamente a las ventas de inmuebles registradas en el canal minorista, no hay duda que la Sareb se está acercando al objetivo que se marcó para este año, cuando se propuso la obligación de vender 11.000 unidades para final de año.

Vía | Nota de prensa

Imagen | Guzmán Lozano

Bankia soporta la mayor morosidad

Según hemos conocido de manos de Capital Madrid, parece que Bankia (una de las entidades bancarias más conocidas nacionalizadas), a pesar del traspaso de los activos tóxicos llevado a cabo a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, se situaría como la entidad que cuenta con el mayor ratio de mora. Más del 14% para ser precisos, y 100 puntos básicos por encima de la media del sector al cierre del mes de junio.

Por otra parte, también hemos sabido que otras entidades que igualmente habían traspasado sus activos tóxicos a la Sareb (como es el caso de Banco Popular, Banco Sabadell y Banco Mare Nostrum) superan el ratio medio de junio, que se situó algo por encima del 13%.

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Volviendo nuevamente con Bankia, nos encontramos ante una entidad que se sitúa como la entidad con mayor morosidad al cierre en el mes de junio, al alcanzar el 14,03%. Se trataría de casi 100 puntos básicos por encima de la media del conjunto del sector, según datos ofrecidos por el Banco de España.

A pesar de la mejora respecto al primer trimestre, y sobretodo al efecto que en su ratio tuvo el traspasado de activos tóxicos a la Sareb, Bankia ocupa el primer puesto en esta variable.

Según la propia entidad, esa situación se debería a la diversa medición que realizan otros competidores sobre los créditos dudosos. De hecho, muchas agencias de calificación sospechan sobre la morosidad oculta que aún presenta la banca española en sus balances.

Vía | CapitalMadrid