Los extranjeros aumentan su compraventa de viviendas

En el día de hoy hemos conocido las estadísticas hechas públicas por el Consejo General del Notariado, que mostrarían que la compraventa de vivienda libre llevadas a cabo por extranjeros experimento un incremento de casi un 12% (un 11,9% para ser precisos), a lo largo del segundo trimestre de este año, hasta alcanzar las 18.466 operaciones, en comparación con el mismo periodo del año anterior (2013).

Esto mostraría que los extranjeros no residentes siguen ganando peso, representando ya de hecho el 54,3% de las distintas transacciones llevadas a cabo por foráneos.

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En lo que se refiere a la tasa superior al crecimiento experimentado por los compradores extranjeros no residentes, éste se situó en el 11% interanual.

Según el Consejo General del Notariado, este incremento vendría explicado por la normalización de las transacciones después de la finalización de la deducción por compra de vivienda en el Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas de 2012, en parte.

Por Comunidades Autónomas, el peso de las compraventas por parte de los extranjeros ha sido muchísimo mayor en las regiones y zonas costeras, sobretodo motivado por el peso menor de la demanda vacacional de extranjeros no residentes. De hecho, la mayoría de Comunidades Autónomas experimentaron un crecimiento en el número de transacciones llevadas a cabo por extranjeros.

En este sentido, destacan sobretodo regiones costeras como el País Vasco, Andalucía, Cataluña, Islas Canarias la Comunidad Valenciana y Murcia. Mientras que, por nacionalidades, destacan británicos, franceses, rusos, alemanes, belgas y suecos.

Vía | Nota

Imagen | N. Tackaberry

Sareb vende préstamos y Viviendas de Protección Oficial (VPO)

No hay duda que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) se encuentra trabajando muy duro en acelerar algunas de las distintas y diferentes operaciones que inició antes de los meses de verano. Y es que como ya te hemos comentado en algunas ocasiones, en los seis primeros meses del año el conocido como ‘banco malo’ ha conseguido vender 8.100 viviendas, lo que equivaldría a un ritmo de ventas de 45 propiedades por día (frente a las 30 que originalmente tenían previstas en un primer momento).

Una de esas iniciativas es el conocido como Proyecto Agatha, que incluye préstamos ligados a Viviendas de Protección Oficial (VPO), así como viviendas en sí mismas, lo que está sin duda alguna atrayendo el interés de muchísimos inversores internacionales.

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Con esta iniciativa, la entidad busca colocar distintos préstamos y activos vinculados a Viviendas de Protección Oficial, que absorbió en su momento de las entidades con ayudas públicas, y que fueron denominados como activos tóxicos.

Esta cartera se dividiría en dos partes: la primera con préstamos al corriente de pago ligados a Viviendas de Protección Oficial (valorados en 200 millones de euros), y una segunda con un total de 800 pisos VPO.

Lo cierto es que no nos encontramos ante la primera operación de este tipo llevada a cabo por la Sareb, dado que dentro del conocido como Proyecto Dorian, vendió 600 pisos protegidos a Blackstone a comienzos de año, por valor de 43 millones de euros.

Vía | Nota

Fitch publica su informe sobre España

Una vez más hemos conocido la publicación de un nuevo informe sobre España, en el que la agencia de medición de riesgos Fitch analiza la situación económica del país, poniendo especial énfasis en el sector de la vivienda.

En este sentido, hoy hemos sabido que la agencia de medición considera que el ajuste en los precios de la vivienda en nuestro país estaría llegando a su fin, tras siete años de ajuste, aunque tanto el paro en la compraventa de viviendas como el ‘stock’ inmobiliario existente en estos momentos evitarían un repunte de los precios rápido.

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Fitch remarca que la estabilización de los precios de la vivienda y del propio mercado hipotecario sería un reflejo de la recuperación macroeconómica de nuestro país, así como también la creciente disposición de los distintos y diferentes entidades bancarias en la concesión de préstamos a los clientes más solventes.

Eso sí, Fitch no considera que se produzca un rápido volumen de préstamos hipotecarios, a pesar de las operaciones recientes llevadas a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) y por poner a disposición de los bancos españoles lo que en el sector se conoce como “dinero barato”.

En lo que se refiere a la depreciación del valor de las viviendas embargadas –y vendidas-, habría llegado a alcanzar como máximo el 70% con respecto a sus valoraciones iniciales, mientras que el rango de precios en el que las entidades bancarias están vendiendo las viviendas adjudicadas también se habrían reducido de forma considerable.

Vía | Expansión

Imagen | Jeff Barnes

El diferencial medio de las hipotecas desciende

Mientras que hace un año ocurría todo lo contrario, en esta ocasión hemos sabido que, en los últimos 12 meses, los diferenciales de las hipotecas se han reducido un punto, hasta situarse en el 2,188% en el mes de agosto, un mes en el que el euribor registró igualmente un mínimo histórico, al cerrar el citado mes en el 0,469%.

De hecho, un año atrás el interés que sumaban las diferentes entidades al euríbor (que por aquel entonces cerró en el 0,542%), ascendía al 3,211%, el porcentaje más elevado de los últimos cuatro años.

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Precisamente después de un año de subidas continuas, en el mes de septiembre del pasado año 2013 el diferencial hipotecario registró el que se convirtió en su primer descenso, al situarse en el 3,144%, debido sobretodo a la aparición de nuevos préstamos hipotecarios y de las rebajas de los intereses en los préstamos hipotecarios ya existentes.

En lo que se refiere a las rebajas por entidades bancarias, el Banco Santander puso en el mes de enero en marcha su Nueva Hipoteca, con euríbor + 1,99%, mientras que Caja Rural de Granada hacía lo propio con su Hipoteca Libre, con euríbor + 1,85%.

Por otra parte, entidades como Deutsche Bank lanzaban en abril la HipoteCasa con euríbor + 1,99%, y Barclays su Hipoteca Barclays con euríbor + 1,85%.

Por diferenciales, ING Direct la rebajó en su Hipoteca Naranja, comercializándose en la actualidad a euríbor + 1,89%. Lo mismo ocurría con Openbank y su Hipoteca Open o con Liberbank y su Hipoteca Ahora, al registrarse a euríbor + 1,89%.

Vía | Expansión

Imagen | r Ervins Strauhmanis

La morosidad de la banca sube en julio

Según ha anunciado en el día de hoy el Banco de España, la morosidad de los distintos créditos concedidos por los bancos, cajas y cooperativas tanto a particulares como a empresas ha vuelto a subir en el mes de julio, situándose en el 13,15% (incluyendo el cambio metodológico en la clasificación de los Establecimientos Financieros de Créditos, los cuales han dejado de ser considerados en la categoría de entidades de crédito).

La cifra total de créditos dudosos ha caído hasta los 184.520 millones de euros. Nos encontramos, por tanto, ante el nivel más bajo desde el mes de agosto del pasado año 2013. No obstante, dado que se ha reducido el saldo global del crédito en cerca de 20.000 millones de euros, finalmente ha arrojado un incremento en la tasa de morosidad.

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Si no se incluyeran los cambios metodológicos que citábamos anteriormente, el ratio de morosidad repuntaría hasta el 13,4%, el cual también se incrementaría en comparación con el mes anterior, dado que el saldo de crédito pasaría de los 1,403 billones de euros a los 1,378 billones sin esos mismos cambios. De forma que una vez corregido dicho efecto la morosidad continúa con su senda alcista.

Como ya te comentamos en su momento, la morosidad de la banca decreció en los meses de diciembre de 2012 y de febrero de 2013, fundamentalmente por los distintos efectos contables que supuso el traspaso de activos por parte de las entidades nacionalizadas y de las entidades del grupo 2 a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

Vía | Nota

Imagen | Emilian Robert Vicol

Ya se habría producido la mayor parte del ajuste en el sector de la vivienda

Según el actual Ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ya se habría producido la mayor parte del ajuste en el sector tanto de la construcción como de la vivienda, asegurando a su vez que volverá a tener una aportación positiva del Producto Interior Bruto (PIB), dejando atrás estos últimos años “que han sido nefastos para el sector”.

El ministro habría respondido de esta forma a una pregunta realizada por Cayo Lara, actual diputado de Izquierda Unida, que había pedido un plan de rehabilitación de viviendas para evitar la economía sumergida en el sector, y promover con ello la creación de empleo.

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En este sentido, el ministro a recordado a Lara que el Ministerio de Fomento ya ha puesto en marcha el conocido como Plan Estatal de Rehabilitación de Viviendas, que entre otros aspectos contemplaría la inversión de 2.300 millones de euros. Además, señaló que la mejor política de vivienda sería sin duda alguna el crecimiento económico y la propia creación de empleo.

En opinión de De Guindos, “ya se ha producido una gran parte del ajuste”, como lo pondría de manifiesto que, durante el segundo trimestre del presente año, el sector tuviera una aportación positiva del Producto Interior Bruto (PIB) por primera vez desde que comenzó la crisis allá por el año 2007, a la vez que el precio de la vivienda estaría aumentando, y a su vez el flujo de crédito destinado a estas actividades.

Por otra parte, Cayo Lara ofreció una propuesta de Izquierda Unida que perseguiría el objetivo de reactivar el sector de la rehabilitación de viviendas, pudiendo crearse medio millón de empleos y conseguir –con ello- evitar la economía sumergida que ya existe en este tipo de actividades.

Vía | Expansión

Imagen | Press Cambrabcn

Según la OCU el IBI sube hasta un 50% en cinco años

Pese a la caída del precio de la vivienda, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha denunciado que el IBI (el Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ha subido hasta un 50% en sólo cinco años, con incrementos que oscilan ente el 50% de la capital de España –Madrid- o el 8% de Valencia o Bilbao. Todo ello a pesar de que el precio de la vivienda ha caído de media más de un 40%.

En otras ciudades como por ejemplo Barcelona ha aumentado un 33,8%, un 23% en Sevilla y Valladolid, un 17% en A Coruña y casi un 8% (un 7,9% para ser más precisos) en Bilbao y Valencia.

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La OCU plantea que el IBI debería aumentar sólo cuando los inmuebles valen más, y bajar cuando lo hace el precio de la vivienda, como efectivamente ha ocurrido en los últimos 5 años. Pero la cosa no debería quedar ahí, dado que también creen que “los impuestos deberían ajustarse a la capacidad de pago de los ciudadanos”.

Como manifiestan muchos expertos, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles es uno de los impuestos que más impacto causa en los bolsillos de las familias españolas, el cual tiende a estar siempre acompañado de polémica dado que –por norma- tiende a registrar más aumentos que descensos.

De media, los propietarios de una vivienda en nuestro país pagaron el pasado año 2013 alrededor de 800 euros, aunque este impuesto varía dependiendo de la ubicación de la casa y las ciudades. De hecho, donde este impuesto es más caro puede llegar a alcanzar los 3.000 euros de media.

Vía | Nota de prensa

Imagen | Images Money

CMS Albiñana & Suárez de Lezo ficha a María Guinot, de Sareb

Precisamente el pasado mes de agosto publicábamos un artículo en el que hablábamos que los fondos estarían ‘quitando’ a la Sareb su activo más preciado: sus empleados. Y es que a diferencia de lo que sucede con la conocida como alta dirección, el resto de empleados en plantilla no se encuentran sometidos a ningún régimen de incompatibilidades, de manera que pueden ser fichados por un determinado inversor que esté interesado en cerrar operaciones con la entidad para la que trabaja (la Sareb).

Relacionado con ello, en el día de hoy hemos sabido que CMS Albiñana & Suárez de Lezo ha fichado a María Guinot como nueva socia del Departamento de Derecho Regulatorio, quien hasta ahora ejercía como directora de Regulación y Cumplimiento Normativo dentro de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

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Esta integración, como hemos sabido hoy, respondería a la política que la firma ha seguido –y sigue- de contratar y contar con los profesionales más preparados en todas las especialidades del Derecho, para así consolidar el departamento de Derecho Público, desde el cual asesora a las compañías y empresas españolas que podríamos considerar como de ‘primer nivel’.

En los últimos años, María Guinot ha desempeñado su actividad como abogada del Estado en la Secretaría de Estado de Presupuestos y Gastos en el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas (desde la que ha participado de manera muy activa en el proceso de reestructuración del sector financiero de nuestro país), así como en la asesoría jurídica del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).

Vía | El Economista

El precio del suelo urbano cae

Según hemos sabido hoy de la mano del Ministerio de Fomento, el precio del suelo urbano cayó en el segundo trimestre del presente año un 9,3%, en comparación con el mismo periodo pero del pasado año 2013, hasta alcanzar una media de 146,4 euros/m2.

Se trataría de un dato ligeramente superior al que se registró en el trimestre anterior. No obstante, mantiene a este indicador en mínimos, cuando en los primeros tres meses del año el precio del suelo registró un precio de 141,5 euros/m2, el menor dato registrado hasta el momento (cuando la serie histórica empezó a registrarse en el año 2004).

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Nos encontramos, por tanto, ante unos datos que se sitúan tremendamente lejos de los máximos históricos que marcó el precio del suelo urbano en el tercer trimestre del año 2007, en pleno ‘boom’ del sector inmobiliario, cuando este indicador se situaba en los 285 euros por metro cuadrado (un 48,6% más que ahora).

En lo que se refiere al precio del suelo urbano, en los municipios que cuentan con más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado cayó un 16,9% en tasa interanual, hasta situarse en los 274,4 euros por metro cuadrado.

Por Comunidades Autónomas, los precios medios más elevados se dieron en provincias como Barcelona (con 547,1 euros por metro cuadrado), Islas Baleares (con 448,8 euros por metro cuadrado) y Zaragoza (con 428,1 euros por metro cuadrado).

Por otro lado, en las provincias sonde se registraron precios más bajos destacan Orense (con 93,2 euros por metro cuadrado), Albacete (con 95,1 euros por metro cuadrado) y Pontevedra (con 129,6 euros por metro cuadrado).

Vía | Nota

Imagen | Images Money

El precio de la vivienda libre modera su caída

Según hemos sabido en el día de hoy de la mano del Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda libre ha moderado su caída en el segundo trimestre del presente año, hasta abaratarse el 2,9%, con respecto al mismo periodo registrado durante el pasado año (2013). De esta forma, se situó en 1.459,3 euros por metro cuadrado, prácticamente el mismo precio que se registró en los tres primeros meses del año.

A pesar de haberse producido un nuevo descenso, observamos que el precio de la vivienda libre encadenaría un mes más moderando su caída, en concreto seis trimestres consecutivos, cuando empezó a ‘suavizarse’ a finales del año 2012, acumulando un descenso total desde poco después del primer trimestre de 2008 del 30,6%.

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En aquellos momentos el precio medio de la vivienda libre se situaba en los 2.101,4 euros por metro cuadrado, cuando en la actualidad es de 1.459,3 euros por metro cuadrado, que sería el menor importe desde principios del año 2004. No obstante, ya en el año 2008 disminuyó el 3,2%, registrando el primer descenso en 15 años. Y, desde esos momentos, el precio de la vivienda ha encadenado 6 años consecutivos de caídas.

Debemos recordar que el precio de la vivienda comenzó el año con un descenso del 4,2%, aunque se trataría de una bajada menor desde el cierre del año 2010. Los mayores descensos se han registrado en Extremadura, Castilla y León, Cantabria, Castilla La Mancha, Aragón, Murcia y Navarra.

En lo que se refiere al precio medio de la vivienda protegida, ésta registró una subida interanual del 0,1%, hasta alcanzar los 1.098,7 euros por metro cuadrado.

Vía | Nota

Imagen | Images Money