La morosidad de la banca continúa la tendencia a la baja

Como conocíamos hace algunos días, la morosidad de la banca cae en junio, según datos publicados recientemente por el Banco de España. Y es que, según parece, la morosidad de los créditos concedidos por los bancos, cajas y cooperativas tanto a particulares como a empresas ha vuelto a caer en el mes de junio, situándose en el 13,06%, incluyendo –incluso- el cambio metodológico en la clasificación de los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC), que desde hace tiempo han dejado de ser considerados dentro de la categoría de entidades de crédito. En total, la cifra de créditos dudosos ha caído hasta los 185.862 millones de euros, lo que se convertiría en el nivel más bajo registrado en este sentido desde el mes de agosto del pasado año 2013.

De hecho, sin incluir cambios metodológicos, la ratio de morosidad caería en comparación con el mes anterior, y se situaría en el 13,29%, dado que el saldo de crédito pasaría en realidad de 1,390 billones de euros en el mes de mayo a los 1,398 billones de euros, que se alcanzó en el mes de junio.

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Una vez corregido el efecto relacionado con los descensos de morosidad registrados en los meses de diciembre del año 2012 y en el mes de febrero de 2013, por los diferentes efectos contables que supuso el traspaso de activos a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), observamos que, efectivamente, la mora ha continuado con su senda alcista, ya que en el mes de mayo la tasa cayó, una tendencia que igualmente se ha visto en este mes de junio.

Como recordarás, en los primeros meses del pasado año la mora se había ralentizado, pero en el mes de junio del ejercicio pasado se disparó desde el 11,6% para llegar al 13% en octubre de dicho año.

Vía | Nota de prensa

Imagen | Rubén Vique

La Sareb obtiene el 74% de sus ingresos en lo que llevamos de 2014 de los créditos

Mientras que en el día de ayer destacábamos que la Sareb casi ya iguala las ventas de pisos de todo 2013, precisamente al haber vendido hasta junio de 2014 un total de 8.104 inmuebles en el canal minorista, cuando el pasado año –en todo el año 2013- vendió apenas 9.000. Este ritmo ha supuesto la venta de 45 inmuebles al día, cuando en 2013 fue de 25 inmuebles diarios vendidos de media.

En lo que se refiere al volumen de ingresos registrado por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) a lo largo precisamente de los 6 primeros meses del año, hemos sabido que la sociedad presidida por Belén Romana ha conseguido captar 1.696 millones de euros, frente a los 3.800 millones de euros que consiguió ingresar a lo largo de todo el ejercicio pasado.

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De esos casi 1.700 millones de euros, hemos sabido que un 74% procede de la gestión y venta de sus activos financieros (lo que supondría más de dos terceras partes de su volumen de cartera total), mientras que sólo un 26% pertenece a los activos inmobiliarios. De hecho, sólo 441 millones de euros del total procederían de la venta directa de pisos, con una transacción media por inmueble de 54.412 euros, lo que supondría además una rebaja sobre el precio medio de venta que se registró a cierre de 2013, y que fue de 78.000 euros.

Sea como fuere, en lo que se refiere a la venta de inmuebles, no hay duda que la Sareb muy posiblemente conseguirá con los objetivos marcados para este año, ya que de los 9.000 previstos como objetivo, hasta el mes de junio de 2014 había conseguido vender un total de 8.104 inmuebles.

Vía | Cinco Días

Imagen | Images Money

La Sareb vende más de 8.000 inmuebles en el primer semestre

En el día de ayer sabíamos que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), había conseguido obtener unos ingresos de 1.696 millones de euros a lo largo del primer semestre del presente año, lo que a su vez les ha permitido cancelar deuda por valor de 1.636 millones de euros. El objetivo marcado para este año es el de cancelar un total de 3.000 millones de euros, lo que supone un 50% más que lo cancelado durante el pasado año de 2013.

Por otro lado también hemos podido conocer el volumen de ventas en el canal minorista, que la citada entidad registró durante los 6 primeros meses del año.

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Según estos datos, hemos sabido que a través del canal minorista la Sareb ha conseguido vender 8.104 inmuebles hasta el mes de junio, lo que supone un ritmo de venta de 45 unidades al día, algo que estaría muy por encima de los objetivos que se marcaron para 2014. Es decir, precisamente la Sareb se encontraría cerca de vender 11.000 unidades marcado para final de año.

En la nota publicada por la Sareb hemos sabido que el objetivo marcado por la sociedad es el de “reforzar la venta minorista con el desarrollo de un canal formado por profesionales autónomos y empresas comercializadoras homologados como ‘Colaboradores Sareb’”.

En lo que se refiere al volumen de viviendas vendidas en el canal minorista, en el primer semestre el mayor porcentaje se concentran sobretodo en la Comunidad Valenciana (17,5%), Madrid (16,3%) y Cataluña (12,2%).

En el canal mayorista, como también te hemos comentado en otros momentos, la sociedad ha puesto en el mercado varias carteras de interesantísimos activos financieros e inmobiliarios a lo largo del presente año.

Vía | Nota

Imagen | Francisco Antunes

En el primer semestre del año la Sareb ha obtenido 1.696 millones de euros

En el día de ayer conocíamos que la conocida como Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), bautizada igualmente con el nombre de banco malo, vendió a través del canal minorista un total de 8.104 inmuebles hasta el mes de junio de este año (es decir, a lo largo del primer semestre de 2014), lo que supondría un ritmo de venta de unas 45 unidades al día (muy por encima de los objetivos marcados para 2014).

Además, la entidad ha obtenido unos ingresos de 1.696 millones de euros durante los 6 primeros meses del año: un 74% procede de la gestión y venta de sus diferentes y distintos activos financieros, mientras que el resto –un 26%- procedería de sus activos inmobiliarios.

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De esta forma, la Sareb ha conseguido cancelar un total de 1.636 millones de euros en deuda. Y es que como ya sabemos, y te hemos comentado en algún otro momento, ésta es en definitiva una de las principales prioridades de la entidad, en el marco del mandado que recibió de desinversión. De hecho, para este año el objetivo es cancelar 3.000 millones de euros, lo que supondría un 50% más que la deuda que se canceló en el año 2013.

Volviendo nuevamente a las ventas de inmuebles registradas en el canal minorista, no hay duda que la Sareb se está acercando al objetivo que se marcó para este año, cuando se propuso la obligación de vender 11.000 unidades para final de año.

Vía | Nota de prensa

Imagen | Guzmán Lozano

Bankia soporta la mayor morosidad

Según hemos conocido de manos de Capital Madrid, parece que Bankia (una de las entidades bancarias más conocidas nacionalizadas), a pesar del traspaso de los activos tóxicos llevado a cabo a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, se situaría como la entidad que cuenta con el mayor ratio de mora. Más del 14% para ser precisos, y 100 puntos básicos por encima de la media del sector al cierre del mes de junio.

Por otra parte, también hemos sabido que otras entidades que igualmente habían traspasado sus activos tóxicos a la Sareb (como es el caso de Banco Popular, Banco Sabadell y Banco Mare Nostrum) superan el ratio medio de junio, que se situó algo por encima del 13%.

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Volviendo nuevamente con Bankia, nos encontramos ante una entidad que se sitúa como la entidad con mayor morosidad al cierre en el mes de junio, al alcanzar el 14,03%. Se trataría de casi 100 puntos básicos por encima de la media del conjunto del sector, según datos ofrecidos por el Banco de España.

A pesar de la mejora respecto al primer trimestre, y sobretodo al efecto que en su ratio tuvo el traspasado de activos tóxicos a la Sareb, Bankia ocupa el primer puesto en esta variable.

Según la propia entidad, esa situación se debería a la diversa medición que realizan otros competidores sobre los créditos dudosos. De hecho, muchas agencias de calificación sospechan sobre la morosidad oculta que aún presenta la banca española en sus balances.

Vía | CapitalMadrid

La Sareb aprueba un código de “relaciones con terceros y colectivos singulares”

En el día de hoy hemos sabido, a través de la publicación de una nota, que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), acaba de aprobar un código de “relaciones con terceros y colectivos singulares”, que ha supuesto el desarrollo de un reglamento por el cual pretende garantizar que los procedimientos internos de trabajo no se vean influidos por las gestiones que “entidades y personas con relevancia pública, económica, mediática o social pretendan llevar a cabo en favor de terceros”.

De esta manera, la sociedad presidida por Belén Romana pretende disuadir a los interlocutores institucionales (sobretodo cargos públicos), que podrían valerse de su condición para facilitar o agilizar gestiones ante los diferentes cuadros directivos de la Sareb.

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De hecho según El Confidencial, “en más de una ocasión, algún político se ha presentado de la mano de un inversor privado para conseguir alguna reunión al más alto nivel o para obtener información de algún activo”, tal y como reconoció de forma abierta un exdirectivo de la Sareb.

Según fuentes de la Sareb, cualquier persona con una relevancia pública está efectivamente capacitada, en el ejercicio de sus funciones, para tener una interlocución. Pero, sin embargo, lo que se pretende con este código de relaciones es que las diferentes decisiones que se adopten sean siempre transparentes e incuestionables.

Para ello, la entidad creará un registro con información detallada acerca de la persona que realice cualquier tipo de gestión a favor de terceros, ya sea a través de los servicers subcontratados, como ante la propia Sareb.

Vía | Nota

La Sareb paga 105.000 euros de salario medio

Según hemos podido conocer recientemente, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), contó con un total de 126 empleados, entre directivos, jefes, técnicos, comerciales y administrativos. Esto supuso que el conocido como banco malo pague en torno a los 105.000 euros anuales de salario medio.

Por este motivo, Cayo Lara, actual presidente de la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) en el Congreso de los Diputados, ha preguntado por escrito sobre este asunto, para saber si el Ejecutivo “considera adecuado el gasto en personal” de la Sareb del pasado año, especialmente si tenemos en cuenta que al final del ejercicio la entidad registró pérdidas por valor de 216 millones de euros.

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Cayo Lara considera excesiva la cifra de los 105.000 euros anuales de salario medio, sobretodo para una empresa de participación pública, al equivaler a “casi cinco veces el salario medio” de los españoles.

En respuesta, el Gobierno ha explicado que “las remuneraciones de Sareb a sus empleados están en la media de los sectores financiero e inmobiliario en los que está presente, dada la cualificación técnica necesaria de los mismos”.

En palabras del Gobierno, la Sareb se puso en marcha a finales de 2012, de manera que durante los primeros meses del pasado ejercicio se contrató principalmente a “directivos de mayor nivel”, que en definitiva tienen un sueldo superior, de manera que se “sesga el salario medio al alza”.

Y es que no fue hasta la segunda mitad del pasado año 2013, y principios del presente, cuando los órganos de administración del conocido como banco malo fueron formando poco a poco sus equipos, hasta que en mayo de este año cerró el año con 194 empleados contratados, que cobraban un sueldo bruto anual por debajo de los 80.000 euros.

Vía | Expansión

Imagen | Izquierda Unida

La morosidad de la banca cae en junio

Según datos publicados por el Banco de España, parece que la morosidad de los créditos concedidos por los bancos, cajas y cooperativas tanto a particulares como a empresas ha vuelto a caer en el mes de junio, situándose en el 13,06%, incluyendo –incluso- el cambio metodológico en la clasificación de los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC), que desde hace tiempo han dejado de ser considerados dentro de la categoría de entidades de crédito.

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En concreto, la cifra total de créditos dudosos ha caído hasta los 185.862 millones de euros, lo que se convertiría en el nivel más bajo registrado en este sentido desde el mes de agosto del pasado año 2013.

Sin incluir cambios metodológicos, la ratio de morosidad caería en comparación con el mes anterior, y se situaría en el 13,29%, dado que el saldo de crédito pasaría en realidad de 1,390 billones de euros en el mes de mayo a los 1,398 billones de euros, que se alcanzó en el mes de junio.

Como te hemos comentado en otros momentos, la morosidad ciertamente registró descensos en los meses de diciembre del año 2012 y en el mes de febrero de 2013, por los diferentes efectos contables que supuso el traspaso de activos a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), en primer lugar por parte de las diferentes entidades nacionalizadas (como Bankia, NCG Banco y Catalunya Caixa), y luego y finalmente por las conocidas como entidades del grupo 2 (Ceiss, Caja 3 y BMN).

Vía | Nota

Imagen | Antonio Tajuelo

La actividad de la Sareb en los últimos 18 meses

Jaime Echegoyen, actual Consejero Delegado de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ha ofrecido unas interesantísimas declaraciones a la agencia EFE, gracias a la cual hemos conocido cuál ha sido la actividad de la Sareb en los últimos 18 meses.

Entre otros aspectos, hemos sabido que la entidad ha vendido más de 17.000 inmuebles a particulares, además de haber colocado 17 carteras importantísimas a inversores mayoristas, sobretodo extranjeros, con los cuales ha mantenido más de 800 encuentros.

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Según Echegoyen, la Sareb ha pasado en poquísimo tiempo de ser un simple párrafo en el Boletín Oficial del Estado (BOE), a ser una empresa plenamente operativa, que está atrayendo inversión extranjera, y que además está siendo clave tanto para la reactivación como para la recuperación del sector inmobiliario de nuestro país.

En el primer año de vida de la entidad, la Sareb pagó 1.200 millones de euros en intereses, además de amortizar 2.000 millones de euros en deuda. Todo ello a pesar de que la entidad no estaba operativa desde el principio. Precisamente en este año 2014, la Sareb ya ha amortizado otros 1.600 millones de euros adicionales.

En palabras del actual consejero delegado, la Sareb ha jugado y está jugando un papel ciertamente clave en el cambio de percepción que los diferentes inversores internacionales tenían sobre la economía de nuestro país, ya que a finales de 2012 y principios de 2013 simplemente no se cerraba ninguna operación, sobretodo porque no había confianza en la recuperación. Sin embargo, “cuando la Sareb vendió su primera cartera, todo empezó a cambiar”.

Vía | Expansión

El precio de la vivienda bajó en julio

A mediados del pasado mes te comentábamos que el precio de la vivienda volvería a subir en 2015, según un informe sobre el mercado residencial en España llevado a cabo por Bankinter, en el que se indicaba que el precio de la vivienda dejaría de caer en el segundo semestre del presente año para finalmente experimentar repuntes que no superarán el 4% en términos generales el próximo año 2015.

Hoy hemos sabido que el precio medio de la vivienda cayó el pasado mes de julio un 4,4%, en comparación con el mismo mes del pasado año 2013. De esta forma acumula un ajuste del 40,3% desde los máximos que, como recordaremos, alcanzó en el año 2007 antes precisamente de que estallara la crisis económica en nuestro país.

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Se trataría de una caída del precio de la vivienda mucho más pronunciada que la que se registró en el mes de junio, que fue de un 3% y que principalmente se debido a la subida coyuntural que entre los meses de julio y julio del pasado año experimentó dicho índice. Cosa, dicho sea de paso, que no se ha repetido en esta ocasión.

A pesar de registrarse una caída, el ajuste del mes de julio presente fue muchísimo más moderado que el descenso del 9,2% en el que finalizó 2013.

En lo que se refiere a las Comunidades Autónomas que más sufrieron esta caída destacan los municipios que encontramos en la Costa Mediterránea, al ser del –7,7%. A estos municipios le siguen tanto las grandes ciudades (5,4%) como sus áreas metropolitanas (5,2%).

Vía | El Economista

Imagen | Images Money