Sareb considera que la acción de la APCV no tiene base jurídica

Hace algunos minutos te comentábamos que la APCV (la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urganizadores) había anunciado acciones legales contra la Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), al considerar que la entidad estaría realizando competencia desleal en la venta de inmuebles, al estar intensificando sus ejecuciones con el único objetivo de “quitarse de encima” los activos, sin importar para ello el precio al que sea vendido dicho activo, dado que ellos adquirieron los productos a un precio “irrisorio”.

Lo que propiciaría una “clara competencia desleal en detrimento de las promociones que las empresas promotoras tienen a la venta”.

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Ya hemos conocido la respuesta de la Sareb, quienes señalan en una nota que la acusación de competencia desleal “ni tiene base jurídica ni se ajusta a la realidad”, indicando que lejos de impedir a algún agente del mercado “formar parte del canal de distribución”, la entidad habría contribuido de manera activa a dinamizar el mercado inmobiliario en nuestro país, a través del cierre de transacciones a precios de mercado, el dinamismo en la gestión de préstamos y la atracción de la inversión extranjera.

Por otro lado, la entidad ha expresado también que tuvieron la obligación legal de cumplir el mandado de desinversión de los activos que le ha sido atribuidos, y así lo ha ido llevando a cabo hasta la fecha.

Para terminar, la Sareb ha resaltado que trabajada con un creciente número de empresas promotoras para impulsar la comercialización de sus activos, expandiendo las redes comerciales y buscando las soluciones financieras.

Vía | Expansión

La Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores anuncian acciones legales contra Sareb

Según hemos podido conocer en el día de hoy, la agrupación formada por la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores estarían preparando acciones legales contra la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ya que según consideran el conocido como ‘banco malo’ estaría realizando competencia desleal en la venta de inmuebles.

En este sentido, los promotores valencianos se están apoyando en el asesoramiento del profesor de Derecho en la Universidad José Camino José Cela y abogado, Alfredo Jiménez, que está mostrando un posicionamiento claro –y de ataque- contra la propia Sareb y la banca.

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Según la agrupación, la Sareb está intensificando sus ejecuciones con el único objetivo de “quitarse de encima” los activos, sin importar para ello el precio al que sea vendido dicho activo, dado que ellos adquirieron los productos a un precio “irrisorio”.

Esto propiciaría una “clara competencia desleal en detrimento de las promociones que las empresas promotoras tienen a la venta”, a la vez que aseguran que la “mentalidad de la Sareb es puramente financiera, se trata de un gran proyecto económico social y que ha sido protegida y blindada con leyes y decretos para que nadie puede accionar la justicia contra ellos”.

Consideran que las personas que en la actualidad trabajan con la Sareb “saben perfectamente lo que deben hacer que es paquetizar y rentabilizar, están acostumbrados a la especulación y todo esto pueden hacerlo sin tener en cuenta los resultados de su balance final”.

Vía | Expansión

La tasa de morosidad de la banca cae en mayo

Según datos provisionales que hemos conocido en el día de hoy, publicados por el Banco de España, la morosidad de los créditos concedidos por los bancos, cajas y cooperativas a particulares y empresas ha caído en mayo de la misma forma que ocurrió durante el pasado mes de abril, situándose en el 13,39%.

En este porcentaje se incluye el cambio metodológico que se produjo en la clasificación de los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC), que dejaron de ser considerados dentro de la categoría correspondiente a las entidades de crédito.

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La cifra total de créditos dudosos ha caído por tanto hasta los 189.452 millones de euros. Nos encontraríamos según las cifras en su nivel más bajo registrado desde el mes de septiembre de 2013.

En comparación con el mes anterior, y sin incluir los citados cambios metodológicos, el ratio de morosidad se elevaría leventemente hasta situarse en el 13,63%, dado que el saldo de crédito caería a los 1,39 billones de euros alcanzados en mayo, desde los 1,401 billones de euros del mes de abril.

Debemos recordar que ya en el mes de diciembre de 2012 y febrero de 2013 la morosidad registró descensos a consecuencia de los efectos contables del traspaso de los activos a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), un traspaso que primero fue llevado a cabo por las entidades nacionalizadas (Bankia, CatalunyaCaixa y NCG Banco) y luego por las entidades pertenecientes al grupo 2 (Caja3, BMN y Ceiss).

Vía | Nota de prensa

Imagen | r Images Money

¿Cómo es el perfil de los trabajadores de Sareb?

Hace pocas horas sabíamos que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) se encontraría estudiando un plan de incentivos para sus trabajadores, el cual se ligaría la retribución a la consecución de objetivos económicos y a la propia permanencia en la empresa, y su percepción se devenga con el paso de los años.

Se trata de un plan que está elaborando el departamento de Recursos Corporativos encabezado por Alfredo Guitart. Y se dirigía sólo al personal que no forma parte de la alta dirección, los cuales serían unos 220 empleados.

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En 2013 el conocido como ‘banco malo’ terminó el ejercicio con 207 trabajadores. Según su memoria anual, la plantilla media fue de 126 empleados con un sueldo medio establecido en 105.000 euros. Aunque en 2014, al cierre del primer semestre de este año, la plantilla suma 250 trabajadores con un sueldo medio de 80.000 euros.

Después de conocer este plan de incentivos hemos querido descubrir más acerca de cómo es el perfil de los trabajadores que, cada día, trabajan en la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria.

Según hemos sabido en este sentido, el 88% son titulados y el 40% serían mujeres.

Por otro lado, también hemos sabido que la entidad impartió el pasado año un total de 445 horas de formación. Y es que la Sareb considera importantísimo que sus trabajadores posean una alta cualificación profesional, con el objetivo así de poder avanzar en la creación de valor, y en la posterior desinversión de sus diferentes activos.

Vía | Expansión

Plan de incentivos para la plantilla de la Sareb

Al parecer la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) estaría diseñando un plan de incentivos para su plantilla, con el objetivo de retener el talento, asegurar una configuración laboral estable y estimular a sus propios trabajadores a realizar su cometido. Además, la cuestión es que la Sareb no desea que la plantilla acepte ofertas de empleo fuera de la entidad ahora que encara su segundo año de andadura desde su creación a finales de 2012.

El objetivo, como vemos, es fidelizar a su plantilla de trabajadores. Y se trataría de un plan que está elaborando el departamento de Recursos Corporativos encabezado por Alfredo Guitart.

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Según hemos podido saber, se ligaría la retribución a la consecución de objetivos económicos y a la propia permanencia en la empresa, y su percepción se devenga con el paso de los años.

Se trataría de un plan que se dirigiría únicamente al personal que no forma parte de la alta dirección. Según fuentes oficiales de la Sareb serían unos 220 empleados.

Mientras que la plantilla media según su memoria anual fue de 126 empleados con un sueldo medio establecido en 105.000 euros, en el presente año ha continuado contratando trabajadores. De hecho, a cierre del primer semestre del año la plantilla suma 250 trabajadores con un sueldo medio de 80.000 euros.

Debemos recordar que la Sareb arrancó con sólo 17 empleados, y terminó en el ejercicio 2013 con 207 trabajadores. De esta manera se reduciría progresivamente el peso de la alta dirección sobre los trabajadores.

Vía | Expansión

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Cataluña aprueba un impuesto sobre pisos vacíos de la Sareb y la banca

Según hemos podido conocer en estos días, al parecer el gobierno catalán ha aprobado un proyecto de ley que persigue el objetivo de gravar los diferentes pisos vacíos que se encuentran manos tanto de las entidades financieras como de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), el cual se aplicará a partir de 2015.

Se calcula que afectará a unas 15.000 viviendas repartidas en un total de 72 municipios catalanes. De esta forma se busca estimular la incorporación al mercado de alquiler de una parte del parque de las 80.000 viviendas que existe en Cataluña. Este año será de entre 850 y 1.650 euros por inmueble y año.

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De esta manera, según datos conocidos, con esta tasa la Generalitat de Cataluña prevé la recaudación de un máximo de entre 13 y 25 millones de euros. Pero al parecer esta cifra podría ser inferior si las entidades afectadas acceden a destinar estas viviendas a programas de alquiler social.

Este nuevo gravamen se impondrá sobre aquellos pisos que lleven al menos dos años vacíos, pero no afectará ni a las personas físicas ni a las administraciones públicas y entidades del considerado como tercer sector.

Por otro lado, también hemos sabido que el proyecto contempla a su vez un conjunto de bonificaciones para las entidades financieras que vayan ofreciendo pisos en régimen de alquiler asequible.

Según la Generalitat esta nueva tasa no tendría voluntad recaudatoria, sino que pretende convertirse en un estímulo para que las entidades financieras no acumulen inmuebles vacíos en zonas en las que sí existe demanda de vivienda.

Vía | Nota de prensa

La Sareb cede pisos para el alquiler social

Hace algunos meses sabíamos de las intenciones posibles de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) de ceder a las Comunidades Autónomas algunos de sus inmuebles para destinarlos al alquiler social.

Pues bien, finalmente hemos sabido que el conocido como ‘banco malo’ ha rubricado la cesión a la Generalitat de Cataluña de un total de 600 pisos para dedicarlos al alquiler social, con cuotas mensuales que oscilarán entre los 150 y los 400 euros.

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De esta forma la Generalitat de Cataluña gestionará estos 600 pisos durante 4 años, los cuales son prorrogables en coordinación con los ayuntamientos de las 72 localidades catalanas en las que tienen detectada una demanda fuerte –y acreditada- de vivienda.

Lo cierto es que nos encontramos ante el primer acuerdo que la Sareb lleva a cabo con una Comunidad Autónoma para la propia cesión de viviendas con fines sociales, aunque la realidad es que para la propia Generalitat de Cataluña no sería el primero. Y es que hace algún tiempo ya firmó convenios con CatalunyaCaixa por 400 viviendas, y con Bankia por 230 viviendas.

El acuerdo ha sido firmado por Belén Romana, actual presidenta de la Sareb, Santi Vila, conseller de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat, y por Carles Sala, presidente de la Agencia de la Vivienda de Catalunya.

Se trata, según el propio Vila, de una colaboración “importante” puesto que es el fruto de meses de negociación. Además, ha explicado que algunos de los pisos ya tienen inquilinos. En otros la Sareb llevará a cabo trabajos de puesta a punto en un plazo máximo de 6 meses.

Vía | Nota de prensa

Restaura acuerda con la Sareb la adjudicación de activos inmobiliarios

Según se ha conocido recientemente, al parecer Restaura habría finalmente llegado a un acuerdo con sus acreedores. De esta manera la entidad supera la situación concursal en la que se encontraba inmersa desde el mes de noviembre del año 2011.

Este acuerdo supondrá para la compañía aplicar una quita del 80% en la deuda con sus acreedores, que se sitúa en 118 millones de euros, con un periodo de carencia para el pago de 5 años. Por otro lado, los pagos pendientes a la Agencia Española de Administración Tributaria se satisfarán durante estos 5 años de carencia.

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También hemos sabido que Restaura ha acordado con la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) la adjudicación de activos inmobiliarios por valos de 45 millones de euros, con el objetivo de cubrir la deuda contraída con una serie de bancos, los cuales traspasaron los activos a la entidad de gestión.

Según Restaura, este importantísimo acuerdo es fundamental para levantar el concurso de acreedores, a la vez que sentaría las bases para reactivar las diferentes y distintas operaciones inmobiliarias de la compañía. Por ello Restaura se centrará ahora en la formalización de acuerdos con grupos inversores internacionales, con el fin de desarrollar edificios singulares en zonas de alto nivel en las principales ciudades de nuestro país.

Debemos destacar el impulso “definitivo” que con esta superación del concurso se daría al desarrollo del edificio de Puerta del Sol de Madrid, con un plan de renovación que situaría su valor hasta elevarlo por encima de los 40 millones de euros.

Vía | Europapress

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La Sareb subsana un contrato con NCG y amortiza 182 millones de euros

Según hemos podido saber en el día de hoy, el pasado martes 1 de julio la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) y NCG Banco (Novagalicia Banco) subsanaron el contrato de transmisión de activos que ambas entidades suscribieron en el mes de diciembre del año 2012, el cual fue finalmente modificado el 25 de febrero de 2013.

En concreto, la sociedad ha amortizado deuda senior por valor de 182 millones de euros, un importe que ha sido calculado aplicando los criterios de este contrato.

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Precisamente en el día de ayer la Sareb hizo efectiva la subsanación mediante la amortización anticipada parcial de bonos senior. Por otro lado, además, se ha incluido en dicho cálculo el importe de los activos los diferentes cupones pagados que la entidad hubiera liquidado con anterioridad al pasado día 1 de julio.

En lo que se refiere al cálculo del cupón pagado, éste se habría llevado a cabo sobre el importe efectivo de cada una de las series de bonos. Además, se ha calculado un tipo de interés de remuneración de dichos cupones con el objetivo de compensar a la Sareb el desembolso realizado.

Por otro lado, debemos recordar que en el primer cuatrimestre del presente año 2014 la Sareb ha vendido 5.175 inmuebles, sobretodo a través de ventas minoristas con los que la entidad cerró operaciones por más de 250 millones de euros. Mientras que en el canal mayorista consiguió cerrar operaciones por valor de unos 130 millones de euros.

Vía | Nota de prensa

Sareb firma con Pierre & Vacances para alquileres turísticos

En el día de hoy hemos sabido que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha firmado un acuerdo con el grupo inmobiliario especializado en turismo Pierre & Vacances para la cesión en régimen de arrendamiento de un total de cuatro complejos turísticos situados en Mallorca, Alicante y Tarragona.

Este acuerdo contemplaría la gestión de los complejos Portomar y Vistalegre, en Mallorca; los apartamentos Benidorm Poniente, en Alicante; y los apartamentos Marina Torredembarra, en Tarragona. Además, se prevé que nuevos establecimientos sean incorporados este mismo año al acuerdo.

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De esta forma, el grupo inmobiliario turístico se hará cargo de la gestión de los activos turísticos, a cambio de pagar una renta a la Sareb. Teniendo en cuenta que uno de los objetivos de la Sareb es la de maximizar el valor de su patrimonio a la vez que éste sigue permaneciendo en el balance, nos encontramos ante un acuerdo que cumple con estas expectativas.

Por otro lado, también hemos podido conocer que el conocido como ‘banco malo’ tiene previsto invertir a lo largo del presente año un total de 2,5 millones de euros con el objetivo de adecuar los inmuebles turísticos, aprovechando asimismo el increíble crecimiento que el sector del turismo está registrando en nuestro país gracias a la llegada de turistas internacionales, lo que ha influido en que a su vez se haya producido una inversión residencial de origen internacional en determinadas zonas de la costa de España.

Vía | El Confidencial