El Banco de España podría exigir un nuevo saneamiento de la cartera crediticia de la Sareb

Según hemos podido saber recientemente, al parecer el Banco de España podría exigir un nuevo saneamiento de la cartera crediticia de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), a final de año, como ya la citada entidad pública exigió a finales del pasado año 2013, antes de que precisamente entre en vigor la circular contable que ultima el regulador.

Por este motivo, al parecer gracias al impulso de las grandes operaciones que está llevando a cabo la Sareb podrían servir para que esta entidad público-privada pudiera cumplir lo que establecía en su primer plan de negocio, evitando a su vez los números rojos en 2014. Además, la sociedad persigue el objetivo de amortizar para este ejercicio un total de 3.000 millones de deuda.

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Dentro de este mismo contexto, como apuntan varias fuentes del sector, una de las últimas carteras lanzadas con el fin de atraer a grandes inversores internacionales, ha sido bautizada con el nombre de Proyecto ‘Olivia’, que entre otros aspectos incluirían 250 millones de euros de crédito promotor al corriente de pago, que se encontrarían respaldados por activos tanto residenciales como comerciales.

También podemos mencionar al conocido como Proyecto ‘Meridian’, con créditos que se encuentran valorados en 130 millones de euros, los cuales se encuentran ligados a diferentes y distintos activos hoteleros. O el Proyecto ‘Aneto’, correspondiente a una cartera de créditos impagados a viviendas terminadas y suelo, por valor de 400 millones de euros.

Imagen | Mathieu Marquer

La Sareb quiere adjudicar al menos cinco grandes carteras antes de que acabe el año

Parece que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) quiere acabar el año de la forma más positiva posible. Y, precisamente, lo quiere hacer adjudicando al menos un total de cinco grandes carteras antes de que finalice el presente año 2014.

Para ello, recientemente hemos sabido que el conocido como ‘banco malo’ ha lanzado al mercado al menos seis grandes carteras tanto de créditos como de activos adjudicados, para dar con ello un impulso final a sus resultados del presente año 2014.

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Estas carteras incluirían activos valorados en al menos 1.000 millones de euros, entre los que nos podemos encontrar con inmuebles de todo tipo y préstamos correspondientes a préstamos tanto al corriente de pagos como de morosos, edificios de oficinas situados en el norte de Madrid, créditos con colaterales hoteleros y apartamentos turísticos, así como otros préstamos vinculados a Viviendas de Protección Oficial (VPO).

Distintos expertos consultados han indicado que estas carteras han sido diseñadas teniendo en cuenta la demanda recibida con anterioridad, mientras que para su preparación se ha tardado alrededor de medio año. Por otro lado, estos expertos consideran que el mejor momento del año para lanzar este tipo de carteras es precisamente durante los últimos meses del año, dado que en nuestro país se encuentran muchos fondos que no querrían terminar 2014 sin realizar una compra en España.

A esta circunstancia se une que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria quiere impulsar sus cuentas relativas al segundo semestre.

Vía | Nota

Los solares y terrenos que la Sareb tiene a la venta en la Comunidad Valenciana

Podríamos decir que nos encontraríamos ante la parcela más cara, situada en la Comunidad Valenciana, que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) tiene puesta a la venta en su página Web. Al parecer, se trata de un suelo que –en su día- adquirió Coperfil con el objetivo de hacer un distrito de negocios, el cual sigue siendo a día de hoy de uso industrial, dado que el proyecto aún no habría logrado la recalificación necesaria.

En este solar se levantaban las instalaciones de la filial española de Baxter, en el polígono industrial Vara de Quart (Valencia, cerca de la Ciudad Gran Turia o de la Ciudad Ros Casares), con un precio de 5,02 millones de euros.

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En esta Comunidad Autónoma también podemos encontrarnos con otras interesantísimas parcelas de suelo residencial. Entre éstas, podemos destacar la situada en el PAI Las Moreras, junto a Nazaret, con un total de 1.700 metros cuadrados y alrededor de 8.000 metros cuadrados edificables, el cual no dispone a día de hoy de un precio fijado.

También destaca otro solar de 2.400 metros cuadrados y situado en la prolongación de Pío Baroja. En este caso sí se trata de un solar de uso residencial, el cual ha sido tasado en 4,43 millones de euros.

Para terminar, encontramos a su vez otro terreno de 3.300 metros cuadrados y valorado en 3,07 millones de euros, situado en Calpe (Alicante).

Los criterios de selección seguidos por la Sareb para elegir a Solvia

Desde hace algunos días te venimos contando que finalmente la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), decidió elegir a Solvia, la inmobiliaria de Banco Sabadell, para adjudicarle la gestión de un total de 42.900 activos por valor de 7.000 millones de euros, dentro del conocido como Proyecto Íbero, el cual persigue el objetivo de conceder la gestión de sus 50.000 millones de euros en activos en aquellas entidades que más hayan pujado por ellos, y que en definitiva mejores ofertas hayan aportado.

Como hemos podido saber en estos días, la cartera adjudicada a Solvia se encuentra formada por diferentes inmuebles procedentes de Bankia, así como de préstamos –e inmuebles- adquiridos a Banco Ceiss y Banco Gallego.

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Este acuerdo supone que los gestores asuman la gestión del balance de Sareb a partir del próximo 31 de diciembre de 2014, entrando oficialmente en vigor en enero de 2015, y tendrá una duración de siete años.

Y hoy hemos querido averiguar un poco más acerca de cuáles han sido los criterios de selección que la Sareb ha seguido para la elección de Solvia como una de las entidades para la gestión de parte de sus activos.

Para ello, han tenido en cuenta diferentes y distintos criterios relacionados fundamental y especialmente tanto con su operativa de negocio como con su propia capacidad tecnológica.

Entre otros aspectos, por ejemplo, han valorado sobre todo la experiencia que Solvia acumula en migraciones de distintas carteras vinculadas al sector inmobiliario, lo que según los expertos consultados garantizaría que tanto la planificación como la ejecución de la migración se llevará a cabo de forma óptima.

Por otro lado, también se ha tenido en cuenta el desempeño que Solvia ha ido llevando a cabo en este tiempo como gestor de activos de la propia Sareb, dado que esta inmobiliaria dispone en la actualidad de la gestión y comercialización de la cartera procedente de Banco Gallego.

Sareb insta al concurso de acreedores de la promotora Olga Urbana, S.L.

Según hemos podido saber en el día de hoy, al parecer la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha solicitado ante el Juzgado Mercantil número 1 de Alicante, el concurso de acreedores necesario de la promotora Olga Urbana, S.L.,. Al parecer, la Sareb habría tomado esta decisión “ante la situación de insolvencia de dicha compañía, lo que se ha puesto de manifiesto por sus impagos generalizados y por su incapacidad de hacer frente con sus propios medios a la construcción del edificio In Tempo”, según reza un comunicado hecho público por la propia Sareb.

Como se indica en esta nota, esta sociedad es la responsable de la construcción del gran edificio In Tempo, situado en Benidorm, para lo cual la citada empresa había recibido un crédito concedido por NCG Banco, y que finalmente la Sareb adquirió por mandato legal el 31 de diciembre de 2012.

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En aquellos momentos, “el edificio se encontraba aproximadamente al 93% de su construcción, y la fecha prevista para la culminación de las obras era entre marzo y abril de 2013 (…) El importe de la deuda de Olga Urbana con Sareb asciende a unos 100 millones de euros”.

Según continúa informando la propia Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, “sólo el proceso concursal y la intervención de un administrador concursal permitirán dotar al proceso de plenas garantías sobre el control de ingresos y gastos y la plena protección de los derechos de los acreedores, adquirentes de las viviendas y proveedores”.

Vía | Nota

¿Cuáles son los mejores activos de Sareb situados en el Mediterráneo?

No hay duda que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) se encuentra trabajando muy duro con el objetivo de deshacerse de todos los activos que se encuentran en estos momentos en su cartera, y que en su momento fueron heredados de las distintas entidades financieras que recibieron ayudas públicas durante el proceso de reestructuración bancaria. Y trata de hacerlo siempre buscando la mejor inversión y el mejor precio.

En este sentido, sabemos que la Sareb asumió en su momento más de 100.000 inmuebles adjudicados en pago de deudas, a la vez de más de 90.000 préstamos de promotoras inmobiliarias. Todos estos activos sumaban –y suman- un total de 50.700 millones de euros, se encuentran en Madrid, Cataluña y Valencia, y se tratan en definitiva de sus mejores inmuebles.

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En esta ocasión hemos sabido que el conocido como ‘banco malo’ se encuentra trabajando duro para vender sus mejores inmuebles entre clientes particulares e inversores institucionales. De manera que hasta el mes de septiembre de este año había vendido 10.900 activos particulares.

En lo referente a los activos que la Sareb tiene en el Mediterráneo nos encontramos con el conocido como Proyecto Paramount, que agrupa un número interesantísimo de viviendas exclusivas.

También podemos mencionar otros inmuebles puestos a la venta por la Sareb, y que se encuentran situados en enclaves ciertamente estratégicos. Entre ellos, destacan fincas rústicas (que encontraremos en el Proyecto Harvest), o apartamentos situados en la costa de Castellón y Alicante.

Vía | Expansión

Imagen | Felipe Gabaldón

Más información sobre los activos que la Sareb ha adjudicado a Solvia

Precisamente en el día de ayer te hablábamos sobre una de las decisiones que finalmente la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) había tomado a razón de su gran Proyecto Íbero, consistente en conceder la gestión de sus 50.000 millones de euros en activos en aquellas entidades que más hayan pujado por ellos. Y los que, en definitiva mejores ofertas hayan aportado.

Y, como te comentábamos, finalmente la Sareb había decidido adjudicar a Solvia la gestión de activos valorados en 7.000 millones de euros. En esta ocasión precisamente queremos saber más acerca de dichos activos.

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En su momento, según la propia metodología establecida por el Banco de España, los diferentes y distintos activos que gestionará la inmobiliaria de Sabadell fueron valorados en un total de 7.000 millones de euros.

Se trata de una cartera formada por distintos inmuebles procedentes de Bankia, así como de préstamos –e inmuebles- adquiridos a Banco Ceiss y Banco Gallego. Para ser más precisos, hemos sabido que de los alrededor de 43.000 activos, más de 33.000 corresponden a inmuebles, los cuales se encuentran sobre todo concentrados en Cataluña, Madrid, Andalucía y la Comunidad Valencia.

De los activos restantes, se corresponden con préstamos y créditos con algún tipo de garantía inmobiliaria, los cuales son procedentes de Banco Gallego y Banco Ceiss. Se encuentran especialmente en Castilla y León, Madrid y Galicia.

La gestión de estos activos será asumida por Solvia a partir del 31 de diciembre de 2014, entrando oficialmente en vigor en enero de 2015, con una duración de 7 años.

Vía | Nota

Finalmente la Sareb adjudica a Solvia la gestión de activos valorados en 7.000 millones de euros

Como te hemos comentado ya en varias ocasiones, a través del bautizado como Proyecto Íbero, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) trata de conceder la gestión de sus 50.000 millones de euros en activos en aquellas entidades que más hayan pujado por ellos, y que en definitiva mejores ofertas hayan aportado.

Y como te comentábamos recientemente, en total han sido 4 las entidades que finalmente tomaron ventaja por tanto en la puja por los activos de la Sareb serían Haya Real Estate (de Cerberus), Servihabitat (de CaixaBank), Aktua (de Centerbridge) y Altamira (de Apollo). Por esta gestión la Sareb podría obtener entre 600 y 1.000 millones de euros en la operación, a partir de lo que se conoce como pago adelantado, el cual se irá devolviendo luego a los fondos extranjeros a partir de comisiones pactadas previamente, y con variables con el fin de incentivar su gestión.

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Finalmente hemos sabido que la Sareb ha decidido adjudicar a Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, la gestión de una cartera formada por un total de 42.900 activos, formada por distintos inmuebles procedentes de Bankia, así como de préstamos –e inmuebles- adquiridos a Banco Ceiss y Banco Gallego.

Este acuerdo supone que los gestores asuman la gestión del balance de Sareb a partir del próximo 31 de diciembre de 2014, entrando oficialmente en vigor en enero de 2015, y tendrá una duración de siete años.

En su momento, los diferentes y distintos activos que gestionará la inmobiliaria de Sabadell fueron valorados, según la propia metodología establecida por el Banco de España, en unos 7.000 millones de euros.

Vía | Nota

Sareb entrará en el capital social de Renta Corporación

Hoy hemos sabido que la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) entrará en el capital social de Renta Corporación, tras tomar un 4,99% del capital, tras decidir canjear deuda por acciones de la inmobiliaria. En este caso, la deuda que tiene la inmobiliaria es la que en su día le traspasaron en su momento Bancaja y Caja Madrid.

El conocido como ‘banco malo’ ha tomado la decisión de capitalizar deuda de Renta Corporación junto con el banco ING, que tomará un 3% de la empresa, Banco Popular (con otro 3%) y Banco Caixa Geral (con otro 2%).

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Así lo ha detallado el actual presidente de Renta Corporación, Luis Hernández, que indicó que estas distintas entidades entran en la empresa con voluntad de permanencia, con el objetivo de vender en el futuro los diferentes títulos a un precio que en definitiva les brinde la posibilidad de recuperar la deuda, no previendo que ejerzan sus derechos políticos.

Por otra parte, también hemos sabido que tras la entrada tanto de la Sareb como del resto de entidades bancarias, el actual presidente de la citada inmobiliaria pasará de tener un control del 37,9% hasta el 32% del capital, mientras que el capital a negociación en Bolsa será del 39%.

En este sentido, el próximo día 11 de noviembre Renta Corporación celebrará una junta extraordinaria para dar entrada a las entidades mencionadas a su capital, mediante la capitalización de su deuda.

Vía | Expansión

Sareb y su contribución al éxito en los test de estrés

En el día de hoy Belén Romana, actual presidenta de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ha comparecido a petición propia ante la Comisión de Economía del Senado, para informar acerca de la actividad del conocido como ‘banco malo’.

Durante esta comparecencia, como ya te hemos indicado en una nota anterior, Belén Romana confirmó que hasta el mes de septiembre pasado la Sareb ha vendido 10.900 inmuebles, lo que a supuesto un ritmo de venta de 40 inmuebles al día. También hemos sabido que, en su primer año y medio de vida, la Sareb ha amortizado más de 3.600 millones de euros, el 7% del total de deuda emitida, a la vez que en intereses ha pagado 1.636 millones de euros, y ha pagado alrededor de 100 millones de euros al mes a las diferentes entidades bancarias que les transfirieron los activos.

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Por otro lado, Belén Romana ha señalado que la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria ha contribuido de forma modesta al éxito con el que las distintas y diferentes entidades financieras de nuestro país han superado las pruebas de solvencia del Banco Central Europeo (BCE) y la Autoridad Bancaria Europea (ABE).

En su comparecencia Romana ha recordado que adquiriendo los diferentes activos tóxicos de las entidades financieras éstos han sido eliminados de sus balances, de ahí que hayan podido someterse a los exámenes, en mejores condiciones.

En palabras de Romana, la Sareb ha sido un elemento fundamental para cambiar la percepción de los inversores.

Vía | Expansion