Hasta septiembre la Sareb ha vendido 10.900 inmuebles

Si recientemente sabíamos que entre los meses de enero a junio del presente año la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) había vendido un total de 8.100 inmuebles, obteniendo por ello unos ingresos totales de 1.696 millones de euros (cifra que supuso el doble de lo que obtuvo entre los meses de enero a junio del pasado año 2013), en esta ocasión hemos podido conocer que ha vendido 10.900 inmuebles hasta el mes de septiembre pasado, lo que supondría la venta de 40 inmuebles cada día.

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En lo que se refiere a su primer año de vida, la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria tendría la intención de amortizar en 2014 unos 3.000 millones de euros de su deuda, un 50% más que el pasado año. En este sentido, la Sareb ya ha amortizado más de 3.600 millones de euros, el 7% del total de deuda emitida. Mientras que en intereses ha pagado 1.636 millones de euros.

Debemos recordar en este sentido, como conocíamos de manos del Informe de Actividad que había hecho público la entidad, hasta el mes de junio la Sareb había obtenido unos ingresos totales de 1.696 millones de euros, mientras que el resultado bruto de explotación –ebitda- se elevó y creció hasta los 429 millones de euros.

Esta información la hemos conocido de manos de la presidenta de la entidad, Belén Romana, quien ha explicado en el Senado –a petición propia ante la Comisión de Economía- que la “fortaleza en la generación de caja” ha permitido a la Sareb pagar 100 millones de euros al mes a las entidades que les transfirieron sus diferentes y distintos activos.

Vía | Expansión

Aun el Banco de España espera que opina el Consejo de Estado sobre retasar o no los activos de la Sareb

Hace algún tiempo te hablábamos de un borrador de una norma que obligaba a la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), entre otros aspectos, a reconocer el deterioro de sus distintos y diferentes activos que recibió de manos de las cajas de ahorros rescatadas. No obstante, como manifiestan muchos expertos del sector, aunque el Banco de España sacó a consulta el borrador el pasado 16 de mayo, y el periodo de consultas finalizase el día 31 de mayo, la propia circular contable se hace esperar.

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Esto pondría de manifiesto la dificultad que el Consejo de Estado estaría teniendo para tomar una postura en la controversia entre la visión del regulador y la Sareb, quien acogió con cierta preocupación el proyecto, el cual impactaría directamente en sus resultados tanto a corto como a largo plazo, y en definitiva determinaría sus perspectivas de rentabilidad.

En las alegaciones presentadas por la Sareb al borrador de la norma, propuso que se suavizaran sus términos, para así alejar la necesidad de revisar su plan de negocio, así como para evitar pedir una ampliación de capital a sus distintos accionistas.

Después de tantos meses, todavía el Consejo de Estado está valorando el impacto de la norma, una norma ciertamente dura para la propia Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria , sobretodo si tenemos en cuenta que se trata de un instrumento vital para la finalización del proceso de reestructuración financiera de nuestro país.

Vía | Nota

La Sareb podría ser multada con 11,7 millones por la Junta de Andalucía

Precisamente en una nota anterior te comentábamos que la Junta de Andalucía ha sancionado a la Sareb con 120.000 euros, a su entender por “obstruir las medidas de la administración para garantizar la función social de sus viviendas protegidas”. Una sanción impuesta en aplicación de la Ley de Medidas de Función Social de la Vivienda, en la que se establece la obligación de las distintas y diferentes entidades financieras de aportar a la administración pública un inventario de las viviendas protegidas que se encuentren en sus balances.

Como te hemos venido indicando a lo largo de los meses pasados, en las alegaciones previas a la resolución la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria alegó que no posee 911 Viviendas de Protección Oficial en Andalucía, sino 98.

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Y, precisamente, por estas viviendas la Sareb podría ser multada con 11,7 millones de euros, en un segundo procedimiento sancionador que sigue su curso, en el caso de que estas VPO no hayan sido puestas a disposición de los registros municipales de demandantes.

Debemos recordar que este segundo procedimiento tiene su origen en un informe de la propia Sareb adjunto al recurso del Gobierno contra la Ley de Función Social de la Vivienda, en el que la entidad financiera aseguraba poseer 911 viviendas protegidas en Andalucía.

Cuando el Tribunal Constitucional notificó a la Junta de Andalucía dicho recurso, la Consejería llevó a cabo un requerimiento informativo a la Sareb sobre el posible incumplimiento de la función social de sus 911 VPO, dado que supondrían sanciones muy graves si éstas no se encontraban a disposición de los registros municipales de demandantes.

Por ello, los artículos que permitirían vigilar –y sancionar- los distintos incumplimientos de las obligaciones de las entidades respecto a la función social de las viviendas protegidas, continúan vigentes.

Vía | Nota

La Junta de Andalucía sanciona a la Sareb

Desde hace algún tiempo se ha venido conociendo que la Junta de Andalucía podría sancionar a la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), como ya te venimos comentando en notas anteriores.

Pues bien, finalmente hemos conocido que la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía, dirigida por Elena Cortés, ha sancionado a la Sareb con 120.000 euros por “obstruir las medidas de la administración para garantizar la función social de sus viviendas protegidas”.

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Se trataría, como vemos, de la primera sanción económica que la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía impone en aplicación de la Ley de Medidas de Función Social de la Vivienda, en la que se establece la obligación de las distintas y diferentes entidades financieras de aportar a la administración pública un inventario de las viviendas protegidas que se encuentren en sus balances.

En este sentido, la Sareb señaló en sus alegaciones previas a la resolución que no posee 911 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en Andalucía, como señaló en un informe incluido en el recurso del Gobierno central contra la conocida como ‘Ley antidesahucios’ andaluza, sino 98.

No obstante, la Consejería de Fomento andaluza asegura que, en este caso, la Sareb se expone en un segundo procedimiento sancionador que sigue su curso, por estas 98 viviendas a una multa de 11,7 millones de euros, en el caso de que éstas no hayan sido puestas a disposición de los registros municipales de demandantes.

Vía | Nota

El Departamento de reestructuraciones y recuperaciones de la Sareb, a toda vela

Del Informe de Actividad que la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha hecho público recientemente, hoy queremos destacar una cuestión sumamente importante, que de hecho ya han destacado especialmente algunos expertos del sector.

Y es que en estos días hemos sabido que la Sareb obtuvo a lo largo del primer semestre del año (de enero a junio de 2014) un resultado bruto de explotación –ebitda- de 429 millones de euros, lo que ha supuesto un 23% más que en el mismo periodo del año anterior (de enero a junio de 2013), periodo durante el cual además ha vendido un total de 8.100 inmuebles y obtuvo unos ingresos totales de 1.696 millones de euros (el doble que un año antes). También hemos sabido que en los 6 primros meses del año la Sareb ha amortizado 1.636 millones de euros, de forma que se acercaría al objetivo marcado para el conjunto del año de cancelar 3.000 millones de euros.

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Precisamente en esta nota queremos destacar el trabajo del departamento de reestructuraciones y recuperaciones, que se caracteriza por ser uno de los tres departamentos creados por la Sareb (incluyendo el de transacciones y el de patrimonio).

Este se encarga de la gestión de los distintos préstamos al promotor que la recibido con conocido como ‘banco malo’, y que precisamente suponen el 80% de su balance.

De hecho, solo en el periodo comprendido entre enero y junio del presente año este departamento tramitó un total de 5.751 solicitudes de empresarios del sector. De estos, la mitad se saldó con distintos acuerdos para ayudarles a la venta de sus inmuebles, con una suavización de las diferentes condiciones de sus créditos.

Vía | Nota

Más datos sobre el Informe de Actividad de la Sareb de enero a junio de 2014

A lo largo de estos días te hemos venido hablando sobre el Informe de Actividad que la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria ha hecho público, en relación a los resultados obtenidos durante los 6 primeros meses del año (esto es, de enero a junio del presente año 2014).

Y, precisamente, como te venimos contando en estos días, el conocido como ‘banco malo’ ha obtenido en el primer semestre del año un resultado bruto de explotación (ebitda) de 429 millones de euros, lo que ha supuesto un 23% más en comparación con el mismo periodo del año anterior. En total vendió 8.100 inmuebles, obteniendo por ello unos ingresos totales de 1.696 millones de euros.

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Por otra parte, gracias a la publicación del citado informe, también hemos sabido que la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria amortizó un total de 1.636 millones de euros, de forma que se sumarían a los 2.000 millones de euros que ya amortizó el pasado año 2013. De hecho, vemos que la Sareb se acerca al objetivo marcado para el conjunto del año, de cancelar 3.000 millones de euros.

En relación al margen bruto, antes de los distintos y diferentes gastos de gestión, de mantenimiento y de comercialización, la sociedad presidida por Belén Romana obtuvo 601 millones de euros.

Como se destaca en el informe, la mayor parte de los ingresos procedieron de la gestión de los activos financieros. Esto es, principalmente, del cobro y la venta de los diferentes préstamos y créditos, por importe de 524 millones de euros, lo que supuso un 34% más que lo obtenido en 2013.

Vía | Nota

La Sareb obtiene un resultado bruto de explotación de 429 millones de euros

Como ya te comentábamos en el día de ayer, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), según consta en el Informe de Actividad correspondiente a los seis primeros meses del presente año 2014, ha pagado a las distintas entidades bancarias que recibieron ayudas públicas un total de 554 millones de euros en concepto de intereses, por la deuda emitida por la propia sociedad con el objetivo de afrontar el traspaso de los diferentes activos.

Precisamente en esa nota te comentábamos brevemente que a lo largo del primer semestre del presente año 2014 el conocido como ‘banco malo’ obtuvo un resultado bruto de explotación positivo de 429 millones de euros.

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Esto significa que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ha obtenido en el primer semestre del año un resultado bruto de explotación (ebitda) un 23% más en comparación con los seis primeros meses del año anterior (2013, esto es, mismo periodo pero del año anterior).

Entre los meses de enero y junio de 2014 la Sareb vendió un total de 8.100 inmuebles, obteniendo unos ingresos totales de 1.696 millones de euros. Esta cifra ha supuesto igualmente el doble que lo que obtuvo entre los meses de enero a junio de 2013, aunque como apuntan muchos expertos los dos ejercicios (esto es, 2013 y 2014) no podrían ser del todo comparables, dado que el pasado año fue el primer ejercicio de actividad de la sociedad, además de que en los primeros meses del año el conocido como ‘banco malo’ no estuvo plenamente operativa.

Vía | Nota

Sareb deberá volver a tasar sus activos

Al parecer la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), deberá iniciar en los próximos meses la tasación de más de 350.000 colaterales, 90.765 millones de euros en créditos y 50.700 millones de euros en activos, obligados por una nueva circular contable del Banco de España, cuyo objetivo principal es el de modificar la valoración de sus activos y tasarlos a precios de mercado.

Como hemos venido conociendo en los últimos meses, al parecer la futura circular contable del citado Banco de España, que ha sido en exclusiva redactada para la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, obligará a la entidad a llevar a cabo una profundísima renovación de las vacaciones de todos sus activos.

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De esta forma, se pretende que tanto sus inmuebles como sus créditos se encuentren tasados a precio de mercado, ya que hasta el momento sus activos habían sido tasados siguiendo pautas de la consultora Oliver Wyman, la cual aplicó los mismos criterios en los test de estrés llevados a cabo a la banda española en 2012.

En función de la nueva circular, al parecer la Sareb deberá repetir esta tasación previsiblemente cada dos años, o como mucho tres, ya que debemos tener en cuenta que el borrador de la futura circular marca en realidad cada tres años. Por ello, tendrá que volver a poner en revisión los precios de sus activos de nuevo a finales del año 2016. Mientras que su plan de negocio se revisará cada mes de febrero.

Vía | Cinco Días

La Sareb paga intereses a las entidades con ayudas publicas

Según hemos conocido en el día de hoy la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), y según consta en el Informe de Actividad correspondiente a los seis primeros meses del presente año 2014, ha pagado a las distintas entidades bancarias que recibieron ayudas públicas un total de 554 millones de euros en concepto de intereses, por la deuda emitida por la propia sociedad con el objetivo de afrontar el traspaso de los diferentes activos.

Esta cantidad, según diferentes expertos del sector, supondría una inyección de liquidez de alrededor de 100 millones de euros al mes, para las diferentes y distintas entidades nacionalizadas.

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Como ya te hemos comentado en algún momento, y como ha ocurrido en otras ocasiones, la deuda emitida en este caso por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria para la adquisición de estos activos se encuentra avalada por el Estado español.

Según consta –además- en el citado informe, la Sareb obtuvo a lo largo del primer semestre del presente año 2014 un resultado bruto de explotación positivo de 429 millones de euros, lo que ha supuesto un 23% mas en comparación con el mismo periodo pero del año anterior, 2013.

En ese periodo, la Sareb ha vendido un total de 8.100 inmuebles, obteniendo unos ingresos totales de 1.696 millones de euros, que como ya destacamos en algún momento anterior, se trata de el doble que lo que obtuvo a lo largo de los 6 primeros meses del pasado año 2013.

Vía | Nota

Sareb amortiza casi 13 millones para subsanar un contrato con Banco Gallego

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha amortizado deuda por valor de casi 13 millones de euros (en concreto han sido 12,8 millones de euros), con el objetivo de subsanar el contrato de transmisión de activos que suscribió el día 21 de diciembre de 2012 con Banco Gallego (entidad bancaria que fue absorbida por Banco de Sabadell).

Esta noticia la hemos conocido recientemente porque la propia Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la cual se ha hecho finalmente efectiva mediante la amortización anticipada parcial por parte de la propia Sareb de tres emisiones de bonos senior de la citada entidad financiera.

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En lo referente al cálculo del cupón, éste se ha llevado a cabo sobre el importe efectivo de cada una de las series de los distintos y diferentes bonos seniors, y ha sido calculado un tipo de interés de remuneración de dichos cupones con el objetivo de compensar a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria del desembolso que efectuó.

Lo cierto es que nos encontramos ante una medida que la propia Sareb ha llevado a cabo ya en otras ocasiones. Como por ejemplo en el mes de abril, cuando  realizó una amortización anticipada parcial de deuda senior por un importe de 376.566,66 euros, en relación a la subsanación del contrato de transmisión de activos que el día 25 de febrero suscribieron la Sareb y la entidad BMN.

Vía | Nota